如何做房屋损伤趋势和完损鉴定

  房屋鉴定核心内容

  1损伤趋势鉴定

  既有房屋损伤趋势鉴定，可按以下鉴定内容进行：

  01 初始检测

  设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。

  02 损坏趋势的监测

  采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。

  03 复测

  在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。

  鉴定分析

  根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。

  2完损鉴定

  既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作：

  {dy}步：变形与损伤状况检测

  01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

  02 降房屋损伤状况的检测

  第二步：变形与损伤状况监测

  01 房屋变形监测

  02 损伤情况监测

  第三步：变形及损伤对房屋影响的分析

  01 变形对房屋影响的分析

  根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。

  主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致;

  平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值;

  判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。

  02 损伤对房屋影响的分析

  根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。

  第四步：鉴定结论与建议

  {zh1}，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999)等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。

  对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。

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