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套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不bao括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

房屋建筑结构分类标准

1  钢结构  承重的主要结构是用钢材料建造的，bao括悬索结构。

2  钢、钢筋混凝土结构  承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造

3  钢筋混凝土结构  承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。bao括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物

4  混合结构  承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造

5  砖木结构  承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的

6  其它结构  凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

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房地产面积的测算

1、  计算全部建筑面积有哪些？

1）  永l久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

2）  屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3）  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4）  楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。

5）  房屋天面上，属永l久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。

6）  挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7）  属永l久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。