凤凰名城|宏轩房地产公司|凤凰名城小区

宏轩房产于2008年6月2日取得成都市青白江区华金大道三段55号地块，总面积29.61亩，开发二类商住项目，项目名称为：凤凰名城。该项目规划建筑净用地面积29.61亩，项目总建设规模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面积73371.00平方米、商业用房建筑面积：5772.86平方米、地下建筑面积：20533.00平方米。主体楼宇7栋，其中：1、2、5、6、7栋为25+1层、3、4栋为18层。

房地产基础知识

1. 房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2. 房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3. 土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，bao括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4. 房地产市场

主要bao括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管l理部门（长春市国土管l理局）按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

房地产基础知识

1.《房地产证》有什么作用？

《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

2.房地产登记按下列程序办理:

· 提出申请；

· 受理申请;

· 审查申请文件;

· 权属调查;

· 依法公告;

· 确认房地产权利;

· 将核准登记事项记载在房地产登记册上;

· 计收规费并颁发房地产权利证书;

· 立卷归档。

3.怎样申请房地产登记

申请房地产登记，应当按照长春市国土管l理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。

4.申请房地产登记，能否委托他人办理

申请房地产登记，申请人可以委托他人理。由理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。