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产品详情:二房买流程一、看房:买方看房、买双方初步洽谈价格、付方式、交房日等事项,一般买双方产生的有费用由买双方支付;二、查档:买双方持房产证原件或按揭合同原件到档案厦国土部门查房档案;三、签合同:买双方协商房屋价格、定金、首、资金监管、申请时间、赎楼费用、过申请时间、税费支付方式、交房日、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几要点后,买双方与中介签订三方合同或者买双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、方同担公司到公证处进行公证,方委托担公司办理相关事务;五、资金监管及申请:买方支付首到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多一些费用),买方及担公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提申请,银行同意后具承诺书给买方(一般银行直接通知担公司),约7~8个工日左右;六、赎楼:买方向担公司支付担费用后,担公司向原银行申请赎楼,担公司向银行具赎楼担,进行赎楼及注销抵押登记续,约5个工日左右;七、房屋过:买方同担公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<;深圳市房地产买合同(现售)>;,递交房产过申请,担公司领取回执,需5个工日;八、买方同担公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部还清之后啦),担公司领房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心抵押登记,银行把首给方,房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给方,约10个工日左右;九、交房:买双方办理房屋交接,水、电等过,买方领钥匙。二房按揭1. 确定按揭公司和方案 借人在办理前首先需要与中介确定按揭公司,并向按揭公司提咨询,确定方案。2. 查询公积金(如需公积金) 与方确定购房意向后,借人公积金帐号,由按揭公司进行公积金查询,确定可的金额和年限。3.签定房屋买合同 借人与方签定房屋买合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到在区域的交易中心办理房屋过。4.准备资料,审核资质 按揭公司协助借人按照银行要求准备资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭公司进行初步审核。5.签协议,公证,险 按揭公司将初审后的资料交银行审核,通过后,按揭公司将安排借人与银行签定协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋险费等。6.办理房屋过和抵押续 借人到房屋在区的交易中心办理房屋过和抵押续,并将抵押收件收据通过按揭公司交银行。7.办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办后,按揭公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放 银行在收到借人的以上两证后,按揭公司将金额发放给借人。
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