房地产招商|融居房地产营销|房地产招商

在钟伟看来，中国应该首先完善个人所得税和遗产税，等待个税制度成功了，再将地产转让所形成的一次性财产所得征收所得税，{zh1}才是开征房地产税的事情。如果不这样小心谨慎地安排，政策自相矛盾，左右互搏一定会使得问题更加糟糕。安邦智库（ANBOUND）看来，中国之所以要开征房地产税，主要基于两个基本的背景：一是分税制下平衡中央与地方的利益。在分税制下，中央与地方的财权与事权不匹配加大，但中央不愿意削弱既有的财权，因此通过上收部分事权、扩大新的财权来满足地方的需求，房地产税就是一个重要的平衡手段。

房地产税什么时间实施？这个消息意味着房地产税的开征，仍然相当遥远。虽然有知情人透露，已经有方案提交给全国人大，“不提交审议”的意思，应该是继续进一步研究讨论。所以，房地产税距离开征仍然有相当距离。今年以来，房地产税多次成为媒体关注焦点。一波热潮是1月11日新华社公布中办、国办印发《关于创新配置资源方式的指导意见》，提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。

为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。