房地产招商代理|房地产招商|融居房地产营销(图)

由于房地产税的设计复杂且操作难度大，同时夹杂着太多的敏感问题和利益博弈，未来房地产税草案的公布可能还会根据方案的可接受程度、时机、征管能力等做一个权衡。此前，安邦智库（ANBOUND）经济学家钟伟也表示，如果“十三五”期间中国推出房地产持有环节的税收类型，很可能是不妥当的。原因在于，中国应该优先去做的事情，是努力推动中国房地产在未来五年的成功软着陆，至少需要大量削减房地产库存，保持公众对房地产市场的信心；然后争取在“十三五”期间，经济增长转型能够有所起色，此后在增长转型明朗化之后，再处理房地产问题。

中小型房企生存压力越来越大，生存空间被迫减小背后的主要原因是，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”令一些房企消失；另外，部分企业主动寻求转型，但多数房企尚未在新行业站稳脚跟。而另一个更可怕的信号是，时至2017年，各种融资渠道压力增加、地价持续飙升、销售成本的上涨以及去化压力的持续等因素，或将吞噬房企利润，使更多房企面临资金链危机。

尹中卿认为，房地产税牵涉到千千万万老百姓的切身利益，出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，无论怎样出台，绝不会“突然”。中国财税法学研究会副会长施正文则认为，年内出台并执行的可能性不大，即使房地产税法能列入并提交全国人大会审议通过，最快也要在2018年才能开始施行。房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征，也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说，都缴纳了70年（住宅）或者50年、40年（商业地产）的地价。在这个基础上，即便每个家庭有免征额度，也意味着重复收费。