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加装电梯未成气候，普及有赖更多政策的扶持
日前，中山市政府出台了《中山市既有住宅加建电梯管理办法》（下称 “《办法》”）。该《办法》将于11月8日正式施行，有效期为5年。对比两年前公布的征求意见稿，《办法》在加建电梯的条件、费用筹集、审批步骤等核心问题上变化不大。
经过了社会、业界、市两会的轮番讨论后，2013年年初，市城乡规划局曾公布过 《中山市既有住宅加建电梯管理办法（征求意见稿）》。相比之下，本次最终出台的新版《办法》在加建电梯条件、费用筹集、审批步骤等核心问题上保持一致。此外，新办法》还规定，电梯新增建筑面积可申请不动产登记。
从5年前原本的“非法”行径，到存争议中摸索探讨，再到如今立法通过，旧楼加装电梯终于实现了有规可依，让旧楼加装电梯在中山的普及打下了基础。
不过，有了可依据的报建政策，这是否意味着未来旧楼加装电梯在中山将迎来一片坦途？嘉立电梯认为现阶段仍不易。
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不可否认的是，从国内部分一线城市的经验来看，旧楼加装电梯将直接提升其商业和居住价值。以广州为例，一套市中心楼梯房在加装电梯后，其市场价格可以有近20万的升幅。
新规要求，既有住宅加建电梯的意向和建设工程设计方案，应当充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意；既有住宅加建电梯拟使用的土地，应当经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
从嘉立早前经手过的项目了解的情况来看，同意安装电梯的多是3层以上的住户，3层以下住户大多对此有意见分歧，一般不易调和。与此同时，电梯后期养护、维修也是大难题。一旦因居民意见不统一，资金难筹措，电梯就面临停运的局面。嘉立认为，不止是中山、广州等周边城市的老房子比较多，给旧楼房加装电梯的市场前景不俗，老百姓也有需求，但政府在出台安装办法的基础上，如何制定更多鼓励和支持措施，是新规在推行过程中提高实操性的关键举措。
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