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二、合同签订中
笔者发现，购房者在签订《商品房预售合同》时，通常会忽视以下几项条款：
1、土地期限
有些购房者在签订合同时，只注重房屋面积、总价等数字是否有误，常常忘
记要求开发商在合同中明确土地使用期限。笔者的一个朋友，是在2003年买的商品房，最近因为在银行办理消费dk，才无意中发现自己房屋项下的土地使用期限只有50年，而一般商品房的土地使用年限都是70年。相比之下，这位朋友虽然支付了同样的价格，却白白缩短20年的使用权。
2、面积误差
对于面积误差问题，合同中最常见的约定是：“甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋____％（包括____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－____％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。”
对此，购房者很少会去考虑暂测面积和实测面积究竟指的是“房屋建筑面积”还是“套内建筑面积”。由于前者包括了套内建筑面积和共摊面积两部分，在现实中，购房者验房时经常会遇到这样的问题：房屋建筑面积增大，且未超过约定的误差比例，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。这时，由于购房者没有对套内建筑面积的增减误差做出特别约定，只能按照房屋建筑面积来处理，故无法依据上述条款追究开发商的责任。
为避免出现这种情形，购房者可以考虑在合同中特别约定套内建筑面积不得增、减多少，以及超出此范围该如何处理等内容。
3、dk不成
现实中，经常会有购房者因dk不成、无力支付剩余房款而被开发商告上法庭。在此，笔者认为，购房者在签订合同时，应当仔细审查“付款条件和方式”中的内容。一般来说，开发商在合同中预先约定：dk不成或不足的，购房者应当在规定的期限内自行补足剩余房款。对此，购房者应当对自己的dk能力有充分估计，在没有充足把握的情况下，应极力要求开发商删除或变更上述内容，以免己方因dk不成而承担违约责任。
