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店铺转让要注意的7个问题58优铺
店铺转让要注意的7个问题58优铺

店铺转让要注意的7个问题58优铺

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杭州九域网络科技有限责任公司

杭州九域网络科技公司(58优铺)是一家成立于2013年的实体店铺一站式综合服务公司,目前在杭州、上海、西安等地都有分公司,主要从事店铺转让,店铺选址,店铺营销策划等服务。自成立以来,58优铺在同行业中迅猛发展,在我公司的日常管理工作中,公司充分发挥和挖掘内部潜力,培养了一批专业化人员。公司现与杭州、西安、上海的数万jia实体店铺合作,为店铺老板提供全面转店、选址、营销策划服务;同时因为本着让客户更满意的服务原则,业务量日益剧增。   我们主要经营“店铺转让、店铺选址、店铺营销策划、开前期宣传,中期经营策划,后期出租转让”等一站式服务。公司尊崇“让商铺经营更轻松,让个体生活更美好”的企业使命,并以用服务赢取口碑的经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,专业的宣传,认真的服务为生存根本,我们始终坚持用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户。   58优铺一直秉承以用户需求为核心,在专注杭州本地店铺转让、店铺选址、店铺营销策划服务市场开拓的同时,为更多商jia提供优质的转店服务、用心的服务赢得了众多商jia的信赖与好评。
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店铺转让要注意的7个问题58优铺

 

一般商铺转让主要是会产生转让费的问题,商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。

 

看起来其起意是下家一次性,弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。

 

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

 

正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。

 

在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议醉好都有第三方签字以示见证,一式多份。

 

{dy},房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可(看有没有)及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”应当是要办的)

 

第二,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

 

然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

 

签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。

 

至于定金,亦无须担心,让对方拿出房产证、身份证,给你打个收据,就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

 

必须记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。

 

“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾(城门失火,殃及鱼池)等等与我们(租赁人)无关(即“非我”)因素。这一点,谨记一定要在合同里有所返映,以维护自己的合法权益不受侵害。实质上,签订这一条款,对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义;

 

“非人为因素”应考虑的另一个方面,就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。

 

这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。

 

另外,在交店租的时间规定上,应添加一些弹性的附加条款,以避某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的,也要防备一些不良业主的恶意作为。

 

合同的关键,就是要明确合同双方的权利和责任。

 

相信很多问题你们也早已想到了,这里仅作些许可能多余的补充。

 

接手转让店铺需要注意的问题:

 

  1、合同一定要找房东一起签;

 

  2、租期能长尽量长;

 

  3、一定要在合同内写明自己拥有转让权;

 

  4、 合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿;

 

  5、一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同);

 

  6、转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款;

 

  7、 很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看;

 

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