中国中央商务区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻

中国中央商务区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻

      在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并不捕抓到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。中央商务区是一个城市的功能核心，是现代化城市的一个重要标志。地方政府对中央商务区的建设和运营有着非常高的积极性，中央商务区的投资建设、运营正处于一个火热的发展阶段。

      随着中央商务区的建设增加，竞争也不断加剧，大型中央商务区建设企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内{yx}的中央商务区投资建设企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一批{yx}的中央商务区建设企业迅速崛起，逐渐成为行业中的qc!

      本报告利用前瞻资讯长期对中央商务区建设行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告基于中央商务区建设运营现状及存在的问题，提出了相关改善方案，主要从中国中央商务区建设行业的发展环境、国内外中央商务区建设对比、开发及经营模式、国内重点城市中央商务区建设状况以及房地产商在中央商务区建

部分目录：

第1章：中国中央商务区建设背景和发展分析 15

1.1 中央商务区概述 15

1.1.1 中央商务区的定义 15

1.1.2 中央商务区的分类 16

1.1.3 中央商务区的特征 16

1.1.4 中央商务区的结构 17

（1）形态结构 17

（2）功能结构 19

1.1.5 中央商务区的功能 21

1.2 中央商务区重点规划分析 22

1.2.1 功能结构规划 22

1.2.2 空间布局规划 23

1.2.3 道路交通规划 24

第2章：中国中央商务区建设行业发展环境分析 26

2.1 中央商务区建设行业政策环境分析 26

2.2 中央商务区建设行业经济环境分析 26

2.2.1 GDP增长分析 26

2.2.2 第三产业产值分析 27

2.2.3 经济发展对CBD建设的影响 29

2.3 金融环境分析 29

2.3.1 金融机构dk投向分析 29

（1）居民dk结构分析 29

（2）房地产行业dk分析 30

2.3.2 中央银行货币政策解读 31

2.4 城镇化进程分析 31

2.4.1 行业与城镇化相关性 31

2.4.2 国家城镇化进程分析 32

2.4.3 国家城镇化进程规划 33

第3章：国内外中央商务区发展分析 34

3.1 国外中央商务区发展分析 34

3.1.1 国外中央商务区发展阶段分析 34

（1）混合功能阶段 34

（2）综合功能阶段 34

（3）综合化、生态化阶段 34

3.1.2 国外中央商务区经典案例分析 35

（1）英国伦敦CBD发展情况及经验借鉴 35

（2）纽约曼哈顿CBD发展情况及经验借鉴 35

（3）日本东京新宿CBD发展情况及经验借鉴 35

（4）巴黎拉德方斯CBD发展情况及经验借鉴 36

3.2 国内中央商务区发展分析 36

3.2.1 国内中央商务区发展阶段分析 36

（1）起步发展阶段 36

（2）逐步深化阶段 38

（3）调整提高阶段 38

3.2.2 国内中央商务区发展情况分析 39

3.3 国内外中央商务区发展对比分析 39

3.3.1 国内外中央商务区对比分析 39

（1）世界/区域级CBD与我国CBD发展对比分析 39

（2）国内外城市CBD对比分析 41

3.3.2 国内外中央商务区对比结论 45

第4章：中国中央商务区建设与投资主体分析 46

4.1 地方政府与中央商务区建设相关性分析 46

4.1.1 政府与中央商务区基础设施建设 46

（1）交通基础设施建设 46

（2）商务配套设施建设 48

（3）网络信息设施建设 48

（4）环境的绿化和美化建设 49

（5）灾害预防和应急设施建设 50

4.1.2 政府与中央商务区投资软环境建设 51

（1）制定特殊的优惠政策 51

（2）建立法制管理模式 52

（3）规范市场经济秩序 52

（4）提高政府行政效率 54

4.2 房地产行业与中央商务区建设相关性分析 56

4.2.1 传统房地产商投资中央商务区建设 56

4.2.2 商业地产商投资中央商务区建设 56

4.3 住宅地产行业运行分析 56

4.3.1 住宅地产的界定 56

4.3.2 住宅地产经营范围 56

4.3.3 住宅地产开发模式 56

4.3.4 住宅地产运营模式 57

4.3.5 住宅地产盈利模式 58

4.3.6 住宅地产投资影响因素 59

（1）环境因素 59

（2）公交交通便捷程度 59

（3）市政公用和公建配套设施 59

（4）居民人口及收入 59

4.3.7 住宅地产运行价格分析 59

（1）住宅用地价格走势分析 60

（2）住宅物业租售价格分析 60

4.3.8 住宅地产市场供需分析 61

（1）住宅地产需求趋势分析 61

（2）住宅地产市场供给分析 62

4.3.9 住宅地产开发现状及趋势 63

4.4 商业地产行业运行分析 64

4.4.1 商业地产的界定 64

4.4.2 商业地产经营范围 65

4.4.3 商业地产开发模式 65

4.4.4 商业地产运营模式 66

4.4.5 商业地产盈利模式 69

4.4.6 商业地产投资影响因素 69

（1）外部驱动因素分析 69

（2）内部价值潜力分析 71

4.4.7 商业地产运行价格分析 72

（1）商业用地价格走势分析 72

（2）商业物业租售价格分析 72

4.4.8 商业地产市场供需分析 73

第5章：中国中央商务区运营管理分析 76

5.1 中央商务区收益来源分析 76

5.1.1 土地出让资金收益 76

5.1.2 有偿出让无形资源收益 76

5.1.3 税收收益 76

5.1.4 经营所得利润 76

5.2 中央商务区开发模式分析 76