鼎成大讲台：防水变“房水”如何提高防水性能

建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰，建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生变化，降低节能;建筑防水关乎环境保护，尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。建筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧，如何提高建筑防水质量，解决渗漏顽疾？如何能够让防水产品性能得到良好的发挥？这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。

    “水灾”泛滥—提高施工质量是关键 有机硅,防水材料,有机硅化合物,整体防水剂,辛基三乙氧基硅烷,聚醚改性硅油,混凝土外加剂,辛基硅烷,防水剂,砂浆防水剂,混凝土防水剂

    目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉65%，排名{dy}。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新据调查，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题，长期以来困扰开发商和业主。

    有关报道显示，我国有80%的建筑存在渗漏，为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象？qw机构通过对国内外建筑物渗漏水原因的调查结果发现，造成渗漏水的最主要原因是施工操作不当造成的。法国西方防水公司的调查结果表明，因施工事故造成渗漏水的约占85%，英国的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了70%，我国的抽样调查结果是48%。这就是说，施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水设计，由于施工环节不认真，施工质量低劣，仍会造成防水质量的事故。因此确保施工质量是提高防水工程质量的关键。

    防水行业有一个俗语“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人来控制，往往人是最不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或某个环节出了问题，就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短，很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。

    “防”水——设计与材料需并轨

    说完人，再来说“材”。如今控房价主打因地制宜，防水也不例外。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时，把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。

    由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，有大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。

    地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

    厕浴间的防水则不能选用卷材，涂料最合适，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为最合适，能在上面牢固的粘贴瓷砖。

    此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。

    另外防水材料一定要结合合理的设计。对于材料好坏的评价，一般有几个条件：

    一是材料的物理性能好，诸如抗拉强度、断裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等指标均较好，施工操作方便等优点，比同类型的材料为优。

    二是对建筑的某一部位防水适应性好。比如卷材铺贴大面积屋面很好，用在厕浴间和墙面防水，就显得无能为力。面积小，凹凸较多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土刚性防水，最宜用于地下室墙体和底板，若大跨度屋面也用刚性防水，不仅不可能，还说明设计不合理了。

    三是充分发挥材料的特长性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于种植屋面好，若用在外形复杂的屋面，将会一筹莫展。选材料发挥材性之长，避其短，发挥长者就是好材料。

    防水和建筑同寿命——开发商与企业需达成共识

    开发商要保证防水质量，不仅要选择优质的防水厂家，还要有可靠的施工单位和材料厂商，从材料上、从施工工艺上都过硬，才能高品质的完成整个防水作业。而企业开发出新产品后，必须在工程公司总结出一套比较合理的工法和做法，统计出来以后，再给客户推广才有实际意义。

    实际上防水问题是一个系统问题，短期内改变这个系统很困难，彻底根除这个问题系统也是不可能的，未来关于房子漏水的的问题仍然会存在。要实现理想的防水效果，核心是开发商和供应商就防水的重要性达成共识。目前来看，行业内一些企业在不断努力改善问题，无论是从技术条件上还是人力资源配备上，开发商也逐渐加大防水工程投入，对防水管理越来越严格。

    随着开发商不断增强防水意识，与新材料、新工艺的配合，甲乙双方在寻得一个良好的契合点，最终，面向市场的防水商品能得到一个{zh0}的性价的优化。防水的源头是建筑的混凝土质量，通过防水工艺、防水材料的很好的结合，建筑是可以达到要求的，在使用者的口碑和认知度上也会得到一个好的效果。从施工到材料，再到设计，{zh1}是房企和供应商，只有把这个系统的每一个步骤走稳了，系统价值每一步都体现了，防水不漏了，才能跟建筑同寿命。

混凝土外加剂产品说明书

（砂浆，混凝土防水剂）水泥制品包括水泥砂浆，水泥混凝土在成型固化过程中，由于水泥的水化作用，形成许多毛细孔，它们极易被水渗透，由于反复热胀冷缩作用，使水泥制品开裂。大气酸雨和海水中含大量腐蚀性气体如二氧化硫，二氧化碳和氯离子，它们随水一起渗透到水泥制品的毛细孔中，破坏水泥结构，腐蚀钢筋，使水泥制品寿命大为缩短，的有造成房屋，桥梁等建筑物倒塌，使人们生命财产受到不必有的损失。因此，如何保证水泥制品尤其物件的长期安全使用，延长其使用寿命是建材部门的重要任务之一。砂浆防水剂

早在70多年前，人们就用氯硅烷处理砖石木材表面，使其表面拒水，防止水渗入制品中，如US2412470所述。因其水解时放出氯化氢， 对基材有腐蚀作用，对人体有刺激。上世纪六十年代人们采用不含氯的硅烷和聚硅氧烷作为建材防水剂，硅烷主要是烷基烷氧基硅烷，如甲基、乙基、丙基、丁基、辛基等烷氧基硅烷。聚硅氧烷包括含氢硅油，羟基硅油，环氧硅油和硅树脂等。到上世纪七十年代起，人们发现辛基硅烷即辛基三乙氧基硅烷是最理想的建筑物表面防水剂。许多专利采用{bfb}的辛基三乙氧基硅烷处理水泥制品，使辛基硅烷渗透到水泥制品如混凝土里面1-10mm，使水不能渗透进去，渗透深度随混凝土制品的密度强度而改变，制品越致密强度越大，辛基硅烷渗透深度越浅。对于高标号混凝土，即使{bfb}的辛基硅烷也渗透不到2mm，如海工标准要求渗透大于2mm。人们不得不另想方案。因防水层不足2mm，意味着防水可靠性不足，因防水层在长期使用过程中受外界作用也会慢慢磨损掉。除表面拒水方法，人们想法在水泥混凝土中添加防水剂，使其整体防水。如中国专利申请号200410058200，US2008/0271643A就采用减水剂和脂肪酸类憎水剂一起加入混凝土中，使混凝土整体防水，但防水效果不佳，耐老化性及耐微生物破坏性较差；又如中国专利03116917和01128085等采用萘系减水剂加有机硅和其它添加剂，使整体防水，但混凝土整体拒水性差，因萘系减水剂亲水性太强。中国专利98124422，授权公告号CN1106363c是由德国德固萨公司在中国申请的专利，采用有机硅化合物和有机硅改性表面活性剂制备的乳液加入到混凝土中，使其整体防水，防水性及防氯化钠水渗透性有明显提高，但未见混凝土抗压强力变化如何。（真正{wn}防水剂）

本产品以辛基三乙氧基硅烷和甲基硅树脂预聚物为主，然后选择合适的表面活性剂经高剪切乳化，得到贮存稳定的乳液型有机硅水泥增强高效整体防水剂。其中表面活性剂的用量及选择是非常关键的，因为表面活性剂有两个功能团，一个亲水，一个亲油，如果表面活性剂加的量多了，那亲水基团自然就多了，从而影响防水效果，甚至起到反作用，不但不能防水，还会让水更容易渗透到施工基材内部。如果表面活性剂加少了，亲油基团不够，从而没有足够的量来乳化辛基硅烷，也就无法做出稳定的乳液，特别是辛基硅烷是一种非常难以乳化的硅烷，我们公司研发部门经过多年努力才使用本公司自己生产的聚醚改性硅油及季铵类表面活性剂才wq解决乳化的的难题。（防水混凝土）

水泥增强防水剂的原理：

本产品使水泥制品如水泥砂浆混凝土强力增强的原理。一般的添加型 防水剂即在混凝土成型前加进水泥混合料中的防水剂，如硬脂肪酸盐类，蜡类，硅油类，因与水泥主要成分硅酸钙类无机物的互溶性差，对水泥的水化产生物理屏蔽作用，使其强力有所下降，如国家标准就规定加了防水剂的充分水化(28天)的水泥砂浆的抗压强力不得低于不加防水剂的80%。本发明采用的辛基三乙氧基硅烷含有三个易水解的乙氧基，在碱性混凝土中易水解为三个硅羟基，它们与硅酸钙中的二氧化硅反应 结合成网状立体结构，甲基硅树脂预聚物也以同样方式与无机二氧化硅相互结合成立体网状结构，使产品强力整体提高。另外，有机硅乳液中的非离子表面活性剂也是水泥砂浆混凝土的增塑剂，分散剂和减水剂，使水泥混合物的流动性增加，使水泥制品结构更加紧密，毛细孔减少，强力提高。而拒水的辛基在毛细孔壁整齐排列，一致朝外，拒水于外。这样该防水剂不但使水泥砂浆混凝土强力提高20%以上，而且整体防水，从里到外都防水了。所以用该发明的防水剂乳液，只要用水泥的2%，水泥制品充分水化固化后，水泥砂浆混凝土的48小时吸水率为45%，远低于国家标准规定的一等品的65%，抗水渗透压力为不加防水剂的300%，抗压强力为不加防水剂的124%。

本产品具体指标：

外观：乳白色液体

含量：40%

PH值：6-8

使用方法：将本产品按水泥重量的1—2%混合入混凝土中。

我们可以从下面的检测报告中看出，在水泥砂浆中加入本产品防水剂，不但没有使水泥砂浆的抗压强力降低，反而比不加防水 剂的强力提高了20%以上，吸水量比远低于国家标准规定的一等品的吸水量比。

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