中国商铺地产行业研究分析报告

2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告

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　　2011年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2012年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至2016年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是{zd0}的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但{jd1}要避免成为某些城市黑名单对象。

　　目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。中国市场调研在线发布的2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告认为，商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2015年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比2015年增长7.6%.2015年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。

　　《2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》对商铺地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商铺地产行业在市场中的定位、商铺地产行业发展现状、商铺地产市场动态、商铺地产重点企业经营状况、商铺地产相关政策以及商铺地产产业链影响等。

　　《2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大商铺地产公司和商铺地产行业相关项目现状、商铺地产未来发展潜力，商铺地产投资进入机会、商铺地产风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   商铺地产相关知识

　　1.1 商铺的定义及特征

　　　　1.1.1 商铺定义

　　　　1.1.2 商铺分割的原则

　　　　1.1.3 商铺交易流程及注意事项

　　1.2 商铺分类及盈利特征

　　　　1.2.1 按开发形式分类

　　　　1.2.2 按投资价值分类

　　　　1.2.3 按商铺的位置形式分类

　　1.3 商铺的价值

　　　　1.3.1 商铺价值衡量要素

　　　　1.3.2 商铺价值评估方法

　　　　1.3.3 运营成败决定商铺价值

第2章   2016年中国商业地产产业运行形势分析

　　2.1 2016年中国商业地产总体态势分析

　　　　2.1.1 我国商业地产行业持续快速发展

　　　　2.1.2 我国商业地产行业突出特点分析

　　　　2.1.3 国内商业地产企业发展现状

　　　　2.1.4 商业地产市场需求及成本研究

　　　　2.1.5 多项因素推动商业地产市场升温

　　2.2 2014-2016年中国商业地产发展走势分析

　　　　2.2.1 2016年商业地产发展回顾

　　　　2.2.2 2016年中国商业地产市场情况

　　　　2.2.3 2016年中国商业地产发展脉络

　　　　2.2.4 2016年一季度国内商业地产市场运行情况

　　2.3 2016年中国政策影响下的商业地产发展分析

　　　　2.3.1 商业地产行业相关政策回顾

　　　　2.3.2 2016年4月国务院发布房地产新调控政策

　　　　2.3.3 房产新政促商业地产成jzwd

　　　　2.3.4 新政带给商业地产的风险与挑战分析

　　　　2.3.5 中国或将对商业地产开征物业税

　　2.4 2016年中国商业地产发展思考

　　　　2.4.1 国内商业地产存在的主要问题

　　　　2.4.2 商业地产开发应采取的模式

　　　　2.4.3 我国商业地产潜力规模发展误区及对策分析

　　　　2.4.4 商业地产企业竞争力概况及提升途径

　　　　2.4.5 商业地产开发运营风险防范对策

第3章   2016年中国商铺地产市场运营形势分析

　　3.1 中国商铺地产概况

　　　　3.1.1 中国商铺市场的发展变化

　　　　3.1.2 国内商铺市场需求保持稳定增长

　　　　3.1.3 商铺地产成为"金矿"

　　　　3.1.4 房产新政助推商铺市场迅速升温

　　3.2 2014-2016年中国商铺市场运行走势分析

　　　　3.2.1 2016年中国商铺市场分析

　　　　3.2.2 2016国内各城市商铺市场排名

　　　　3.2.3 2016年商铺价格将普遍上涨

　　3.3 2016年中国商铺租售市场格局分析

　　　　3.3.1 商铺租赁价格的定位

　　　　3.3.2 商铺租赁门槛效应分析

　　　　3.3.3 商铺租赁纠纷及解决措施

　　　　3.3.4 出售型商铺面临的困境分析

　　3.4 2017-2023年中国商铺地产发展前景及趋势

　　　　3.4.1 中国商铺地产市场趋势分析

　　　　3.4.2 商铺地产发展走向

　　　　3.4.3 2017-2023年商铺地产发展预测

第4章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--社区商铺

　　4.1 社区商铺概述

　　　　4.1.1 社区商铺的概念

　　　　4.1.2 社区商铺的定位

　　　　4.1.3 社区商铺的分类和特点

　　4.2 2016年中国社区商业的发展状况分析

　　　　4.2.1 国内城市社区商业的功能定位

　　　　4.2.2 城市社区商业的主要发展模式

　　　　4.2.3 我国城市社区商业的不足及建议

　　4.3 2016年中国社区商铺运行现状分析

　　　　4.3.1 国内社区商铺乘势兴起

　　　　4.3.2 国家对社区商铺的相关规定

　　　　4.3.3 社区商铺面临同质化问题

　　　　4.3.4 社区商铺的发展前景

　　4.4 2017-2023年中国社区商铺投资潜力分析

　　　　4.4.1 社区商铺的投资注意事项

　　　　4.4.2 选择社区商铺的建议

　　　　4.4.3 社区商铺tzhb分析

　　　　4.4.4 社区商铺投资风险分析

第5章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--商业街商铺

　　5.1 商业街商铺概述

　　　　5.1.1 商业街商铺的概念

　　　　5.1.2 商业街商铺的特点

　　　　5.1.3 商业街商铺的定位

　　5.2 2016年中国商业街商铺运营现况分析

　　　　5.2.1 国内商业街开发进入高速发展时期

　　　　5.2.2 商业街商铺成市场关注重点

　　　　5.2.3 商业步行街商铺的设计分析

　　5.3 2016年国内五市典型商业街商铺投资成本分析

　　　　5.3.1 北京

　　　　5.3.2 上海

　　　　5.3.3 深圳

　　　　5.3.4 广州

　　　　5.3.5 西安

　　5.4 2017-2023年中国商业街商铺投资热点分析

　　　　5.4.1 商业街商铺成投资热点

　　　　5.4.2 投资商业街商铺需考虑的因素

　　　　5.4.3 商业街商铺投资选址策略

　　　　5.4.4 专业商业街商铺投资策略

　　　　5.4.5 复合商业街商铺投资风险及对策

第6章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--其他类型商铺

　　6.1 市场类商铺

　　　　6.1.1 市场类商铺的定义

　　　　6.1.2 市场类商铺的分类

　　　　6.1.3 专业市场商铺

　　　　6.1.4 综合市场商铺

　　　　6.1.5 市场类商铺投资要旨

　　6.2 百货商场及购物中心商铺

　　　　6.2.1 百货商场商铺的特点

　　　　6.2.2 购物中心商铺的特点

　　　　6.2.3 社区型购物中心商铺成投资热点

　　　　6.2.4 百货商场及购物中心商铺投资策略

　　6.3 商务楼、写字楼商铺

　　　　6.3.1 商务楼、写字楼商铺概述

　　　　6.3.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点

　　　　6.3.3 商务楼、写字楼零散商铺分析

　　　　6.3.4 商务楼、写字楼商铺投资策略

　　6.4 住宅底层商铺

　　　　6.4.1 住宅底层商铺概述

　　　　6.4.2 住宅和底层商铺的联动作用分析

　　　　6.4.3 住宅底商市场迅速升温

　　　　6.4.4 住宅底商投资分析

　　6.5 地铁商铺

　　　　6.5.1 地铁商铺的三种形态

　　　　6.5.2 地铁商铺选址参考

　　　　6.5.3 投资地铁商铺须了解的知识

第7章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--北京

　　7.1 2016年中国北京商铺地产运营概况

　　　　7.1.1 北京商铺出租转让费分析

　　　　7.1.2 北京将下调商铺出租所得税税率

　　　　7.1.3 北京餐饮商铺有巨大发展空间

　　　　7.1.4 北京核心商圈仍是商铺投资{sx}地区

　　7.2 2014-2016年北京商铺市场回顾

　　　　7.2.1 2016年北京商铺市场租金先扬后抑

　　　　7.2.2 2016年北京商铺市场成交低迷

　　　　7.2.3 2016年北京商铺交易略有回升

　　　　7.2.4 2016年北京商铺市场分析

　　　　7.2.5 2016年北京商铺市场保持平稳运行

　　7.3 2016年上半年北京商铺市场行情分析

　　　　7.3.1 2016年上半年北京商用项目租售价格稳中有升

　　　　7.3.2 2016年上半年北京在售商铺价格猛涨

　　　　7.3.3 朝阳丰台两区商铺售价强势反弹

　　　　7.3.4 2016年上半年北京在租商铺租价稳中有升

　　7.4 未来北京商铺市场展望分析

　　　　7.4.1 北京将开盘的商铺

　　　　7.4.2 北京商铺市场走势预测

　　　　7.4.3 北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产

第8章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--上海

　　8.1 2016年上海商铺地产市场运行概况分析

　　　　8.1.1 上海商铺市场吸引大量外资入驻

　　　　8.1.2 上海外围专业商铺市场迅速崛起

　　　　8.1.3 异地商铺企业大规模涌入上海市场

　　8.2 2016年上海商铺地产发展回顾

　　　　8.2.1 2016年一季度上海商铺需求不振

　　　　8.2.2 2016年第二季度上海商铺市场供需及动态

　　　　8.2.3 2016年第三季度上海商铺市场趋于稳定

　　　　8.2.4 2016年第四季度上海商铺市场需求有所上升

　　8.3 2016年1-5月上海商铺市场成交分析

　　　　8.3.1 2016年1月上海商铺成交情况

　　　　8.3.2 2016年5月上海商铺成交情况

　　　　8.3.3 2016年3月上海商铺成交情况

　　　　8.3.4 2016年4月上海商铺成交情况

　　　　8.3.5 2016年5月上海商铺成交情况

第9章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--广州

　　9.1 2016年广州商铺市场运行整体况势分析

　　　　9.1.1 广州部分地区商铺租金回报下降

　　　　9.1.2 广佛同城化带给广州商铺市场新变化

　　　　9.1.3 广州商铺业主灵活应对金融危机冲击

　　　　9.1.4 广州产权式商铺再现"售后返租"

　　　　9.1.5 广州外围商铺成市场焦点

　　　　9.1.6 新商圈崛起为广州商铺市场带来新机遇

　　9.2 2016年广州商铺市场回顾

　　　　9.2.1 2016年广州商铺租金增幅放缓

　　　　9.2.2 2016年上半年广州商铺租金降幅收窄

　　　　9.2.3 2016年第三季度广州商铺市场平稳运行

　　　　9.2.4 2016年第四季度广州商铺市场整体表现良好

　　9.3 2016年广州商铺市场运行分析

　　　　9.3.1 2016年一季度广州商铺市场运行情况

　　　　9.3.2 2016年二季度广州商铺市场迅速升温

　　　　9.3.3 2016年下半年广州商铺市场走势预测

　　9.4 2017-2023年广州各类型商铺投资分析

　　　　9.4.1 商场铺

　　　　9.4.2 商业街商铺

　　　　9.4.3 专业市场铺

　　　　9.4.4 社区商铺

　　　　9.4.5 地铁商铺

第10章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--深圳

　　10.1 2016年深圳商铺地产发展综述(订购电话:010-62665210)

　　　　10.1.1 深圳商铺市场格局分析

　　　　10.1.2 深圳CBD商铺迅速增值

　　　　10.1.3 深圳地铁商铺发展空间巨大

　　10.2 2014-2016年深圳商铺地产市场回顾

　　　　10.2.1 2016年商铺市场发展解析

　　　　10.2.2 2016年深圳商铺市场供大于求

　　　　10.2.3 2016年深圳商铺成交情况分析

　　10.3 2016年上半年深圳商铺市场分析

　　　　10.3.1 2016年一季度深圳商铺租金温和上涨

　　　　10.3.2 2016年二季度深圳商铺租金稳步上升

　　　　10.3.3 2016年上半年深圳商铺成交概况

　　10.4 2017-2023年深圳商铺地产投资及发展前景分析

　　　　10.4.1 深圳商业物业发展前景广阔

　　　　10.4.2 深圳不同类型商铺投资前景分析

　　　　10.4.3 深圳商铺市场交易预测

第11章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--其他城市

　　11.1 杭州

　　　　11.1.1 杭州商铺市场分析

　　　　11.1.2 杭州商铺交易情况

　　　　11.1.3 杭州主要商圈商铺发展评析

　　　　11.1.4 杭州社区商铺呈现复合发展特色

　　11.2 南京

　　　　11.2.1 2016年南京商铺市场进入黄金期

　　　　11.2.2 2016年南京商铺交易量大幅增加

　　　　11.2.3 南京兴起地铁商铺投资热潮

　　　　11.2.4 南京地铁商铺布局规划

　　11.3 武汉

　　　　11.3.1 武汉商铺"少售多租"模式分析

　　　　11.3.2 武汉商铺市场吸引大批外地投资者

　　　　11.3.3 获批"中心城市"武汉商铺价值上升

　　　　11.3.4 武汉大型社区商铺获投资者青睐

　　　　11.3.5 武汉商业综合体商铺广受欢迎

　　11.4 成都

　　　　11.4.1 成都商铺市场分析

　　　　11.4.2 成都专业市场商铺成投资新热点

　　　　11.4.3 成都市社区商铺发展特点分析

　　　　11.4.4 成都商铺投资机遇分析

第12章   2016年中国商铺地产产业重点企业经营动态分析

　　12.1 广州富力地产股份有限公司

　　　　12.1.1 公司概况

　　　　12.1.2 富力地产经营状况分析

　　　　12.1.3 富力地产商铺联展创8亿销售额

　　　　12.1.4 2016年6月富力地产商铺迎来热销

　　12.2 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　12.2.1 公司概况

　　　　12.2.2 保利地产经营状况分析

　　　　12.2.3 保利地产沈阳九洲商铺前景看好

　　12.3 合生创展集团有限公司

　　　　12.3.1 公司概况

　　　　12.3.2 合生创展经营状况分析

　　　　12.3.3 合生创展社区商铺具备高成长性

第13章   博研咨询： 2017-2023年中国商铺地产投资价值评估分析

　　13.1 商铺投资概述

　　　　13.1.1 商铺投资类型的选择

　　　　13.1.2 商铺投资地段的选择

　　　　13.1.3 商铺投资时机的把握

　　　　13.1.4 商铺投资形式的选取

　　13.2 2016年中国商铺地产产业投资现状分析

　　　　13.2.1 商铺市场具备长期投资潜力

　　　　13.2.2 中国商铺投资主要特点分析

　　　　13.2.3 商铺tzhb率计算方法

　　　　13.2.4 商铺后期经营对投资至关重要

　　13.3 2017-2023年中国产权式商铺投资可行性分析

　　　　13.3.1 产权式商铺及其类型

　　　　13.3.2 产权式商铺的四大优势

　　　　13.3.3 产权式商铺存在的风险

　　　　13.3.4 投资产权式商铺的策略

　　13.4 2017-2023年中国商铺投资风险及规避策略

　　　　13.4.1 商铺投资应关注的问题

　　　　13.4.2 商铺投资失败的几种类型

　　　　13.4.3 规避商铺投资风险的准则

　　　　13.4.4 商铺投资应理性思考

图表目录（部分）

　　图表：2000-2016年商业营业用房投资额及增长情况统计

　　图表：2000-2016年商业营业用房投资额及增长图

　　图表：2000-2016年办公楼投资额及增长情况统计

　　图表：2000-2016年办公楼投资额及增长图

　　图表：2016年房地产企业资金来源情况

　　图表：涉足商业地产的开发的部分企业发展战略

　　图表：商业地产产业链的一般形式

　　图表：城市化水平与商业地产规模的正相关关系

　　图表：城镇居民家庭人均可支配收入水平与商业地产的正相关性

　　图表：城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的规模

　　图表：城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的相关性

　　图表：我国M2年同比增长率

　　图表：我国建设用地净增加量和建设用地占用耕地面积情况

　　图表：2016年上半年房地产开发投资资金来源比例

　　图表：2011-2016年住宅及商业地产投资、建设、销售情况

　　图表：2016年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比

　　图表：2011-2016年北京、上海外资整体收购金额

　　图表：部分上市房企2016年第三季报数据

　　图表：2016年北京住宅项目于商业项目价格对比

　　图表：2016年北京商家郊区开店典型案例

　　图表：2016年商业地产企业上市典型案例

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售面积同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售额同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售均价

　　图表：2011-2016年1季度分物业开发投资额同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业新开工面积同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业竣工面积同比增长率

　　图表：2016年1季度重点城市办公楼销售均价及其增速

　　略.........................

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报告编号：535213

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