中国购物商场市场咨询报告

2017-2023年中国购物商场市场运营态势及行业发展趋势研究报告

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第1章   ：购物商场发展综述24

1.1 购物商场的定义及分类24

1.1.1 购物商场的定义24

1.1.2 购物商场的分类24

1.2 购物商场的产业本质26

1.2.1 购物商场的特点26

1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析26

1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析32

1.3 购物商场发展的推动因素33

1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展33

1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物商场发展39

1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展41

第2章：购物商场产业链分析45

2.1 购物商场产业链上游行业发展分析45

2.1.1 土地市场运营分析45

（1）全国土地市场购置情况45

（2）全国土地市场价格分析46

2.1.2 房地产行业运营分析47

（1）全国房地产开发景气指数47

（2）全国房地产投资情况50

（3）全国房地产供应情况52

（4）全国房地产市场销售情况52

2.2 购物商场下游行业发展状况分析54

2.2.1 中国零售行业发展状况分析54

（1）行业发展规模分析54

（2）行业盈利情况分析56

（3）行业运营情况分析58

（4）行业偿债情况分析60

2.2.2 中国社会消费现状分析61

（1）中国居民人口特征分析61

（2）不同年龄段人口的消费特征分析64

（3）中国居民收入与消费情况分析66

第3章：中国购物商场的发展现状分析74

3.1 购物商场在中国的发展历程74

3.2 中国购物商场的分布75

3.2.1 中国购物商场的分布形式分析75

3.2.2 中国购物商场的分布数量分析76

3.2.3 中国购物商场的分布趋势分析77

3.3 中国购物商场的业态分析79

3.3.1 中国购物商场的业态构成分析79

（1）中国购物商场的业态构成79

（2）中国购物商场的业态构成特点80

3.3.2 中国购物商场主/次力店分析85

（1）购物商场主力店及次主力店的作用 85

（2）购物商场主力店及次主力店规模分析86

（3）不同类型购物商场的主力店类型88

3.3.3 中国购物商场零售业态分析90

3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析93

3.3.5 中国购物商场娱乐休闲业态分析99

3.3.6 中国购物商场的品牌分析104

3.3.7 中国购物商场的业态布局分析106

3.4 中国购物商场的经营情况分析112

3.4.1 中国购物商场管理模式分析112

（1）中国购物商场管理模式概述112

（2）中国购物商场管理模式现状121

3.4.2 中国购物商场盈利模式分析122

3.4.3 中国购物商场租赁模式分析125

（1）中国购物商场租赁模式简述125

（2）中国购物商场租赁模式现状126

3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析127

3.5.1 按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析127

（1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析127

（2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析128

（3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析130

（4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析131

3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析135

（1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析135

（2）混合型购物商场发展现状及趋势分析139

第4章：购物商场运营解析141

4.1 购物商场的定位解析141

4.1.1 目标市场定位141

4.1.2 主题特色定位141

4.1.3 商业功能定位142

4.1.4 商业规模定位142

4.1.5 运营模式定位143

4.1.6 商业形象定位144

4.2 购物商场运营模式分析145

4.2.1 纯销售模式145

4.2.2 租售并举模式146

4.2.3 纯物业经营模式146

4.2.4 连锁摩尔模式147

4.3 购物商场的业态组合解析148

4.3.1 业态规划的基本原则148

4.3.2 业态组合的比例控制150

4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例153

4.3.4 各种业态间的客流联系155

4.4 购物商场的次/主力店规划156

4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分156

4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征158

4.4.3 主力店和次主力店的标准160

4.4.4 次/主力店的选择163

4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局165

4.5 购物商场的布局分析168

4.5.1 空间布局分布168

4.5.2 业态布局分析170

4.6 购物商场的动线设计分析171

4.6.1 水平动线设计分析171

4.6.2 垂直动线设计分析172

4.6.3 购物商场动线设计原则172

4.7 购物商场的管理方法解析174

4.7.1 购物商场管理的"四个统一" 174

（1）统一招商174

（2）统一营销175

（3）统一服务监督175

（4）统一物业管理175

4.7.2 购物商场管理的十个原则105 176

4.8 购物商场的营销方式解析176

4.8.1 文化营销176

4.8.2 主题活动营销178

4.8.3 节日营销181

4.8.4 明星营销184

4.8.5 主力店营销186

4.8.6 场地营销193

4.8.7 销售促进193

4.9 购物商场运营的成功案例解析199

4.9.1 日本故事主题式购物商场199

4.9.2 美国摩尔购物商场204

4.9.3 深圳海岸城204

4.9.4 上海青浦奥特莱斯207

第5章：中国购物商场格局分析211

5.1 中国购物商场竞争格局综述211

5.2 主要外资企业在中国的投资布局219

5.2.1 新加坡凯德置地219

（1）集团简介219

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析220

（3）企业计划在中国投资的项目分析220

5.2.2 菲律宾SM集团222

（1）集团简介222

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析223

（3）企业计划在中国投资的项目分析223

5.2.3 美国西蒙地产224

（1）集团简介224

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析226

（3）企业计划在中国投资的项目分析228

5.2.4 日本永旺集团233

（1）集团简介233

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析235

（3）企业计划在中国投资的项目分析236

5.3 中国企业的投资布局分析236

5.3.1 华润集团236

（1）企业目前在运营的主要项目分析236

（2）企业计划投资的项目分析249

5.3.2 中信集团252

（1）集团简介252

（2）企业目前在运营的主要项目分析253

5.3.3 中粮集团254

（1）企业目前在运营的主要项目分析254

（2）企业计划投资的项目分析255

5.3.4 铜锣湾集团256

（1）企业目前在运营的部分项目分析256

（2）企业{zx1}发展动向分析257

5.3.5 万达地产260

（1）企业目前在运营的主要项目分析260

（2）企业计划投资的项目分析263

5.3.6 深国投商用置业264

（1）企业目前在运营的主要项目分析264

（2）企业计划投资的项目分析267

5.4 购物商场竞争格局演变分析268

5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场268

5.4.2 房地产企业投资购物商场271

5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市277

5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象279

5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难279

第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析284

6.1 一线城市购物商场的运行态势分析284

6.1.1 北京购物商场的运行态势分析284

（1）北京购物商场运营环境分析284

1）北京经济运行状况分析284

2）北京零售业发展状况分析292

3）北京的主要商圈分析294

4）北京市总体城市规划解读342

（2）北京购物商场运营情况分析347

1）2016年北京购物商场发展回顾347

2）2016年北京购物商场发展状况分析349

1、2016年开业项目分析349

2、空置率及租金情况分析352

3）北京购物商场发展特点分析353

（3）北京购物商场的发展趋势355

6.1.2 上海购物商场的运行态势分析358

（1）上海购物商场运营环境分析358

1）上海经济运行状况分析359

2）上海零售业发展状况分析366

3）上海的主要商圈分析368

4）上海市商业网点布局规划解读377

（2）上海市购物商场运营情况分析386

1）上海购物商场的总体概况分析386

2）2016年上海购物商场发展回顾390

3）2016年上海购物商场新增项目分析391

4）上海购物商场发展特点分析393

（3）上海购物商场的发展趋势396

6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析397

（1）深圳购物商场运营环境分析397

1）深圳经济运行状况分析397

2）深圳零售业发展状况分析425

3）深圳的主要商圈分析427

（2）深圳购物商场运营情况分析441

1）2016年深圳购物商场发展回顾441

1、2014新增项目分析442

2、入驻零售品牌分析445

2）2016年深圳购物商场发展状况447

3）深圳购物商场发展特点分析448

（3）深圳购物商场的发展趋势449

6.1.4 广州购物商场的运行态势分析453

（1）广州购物商场运营环境分析453

1）广州经济运行状况分析453

2）广州零售业发展状况分析461

3）广州的主要商圈分析463

4）广州商业网点发展规划468

（2）广州购物商场的运营情况分析470

1）2016年广州购物商场发展回顾470

2）2016年广州购物商场发展状况471

1、空置率及租金情况分析471

2、入驻零售品牌分析472

3）广州购物商场的发展特点分析472

（3）广州购物商场的发展趋势475

6.2 二线城市购物商场的运行态势分析476

6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析476

6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析478

6.2.3 天津购物商场的运行态势分析481

6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析482

6.2.5 济南购物商场的运行态势分析484

6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析488

6.2.7 大连购物商场的运行态势分析488

6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析490

6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状490

6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策495

6.3.3 购物商场下沉存在的阻力496

6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景498

第7章：购物商场投资/运营{lx1}企业分析500

7.1 购物商场投资/运营上市企业分析500

7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析500

（1）企业发展简况分析500

（2）主要经济分析500

（3）企业盈利能力分析502

（4）企业运营能力分析503

（5）企业偿债能力分析504

（6）企业发展能力分析505

（7）企业经营业态分析506

（8）公司销售网络情况507

（9）企业经营状况优劣势分析507

（10）企业{zx1}发展动向分析508

7.1.2 武汉南国置业股份有限公司508

（1）企业发展简况分析508

（2）主要经济指标分析509

7.1.3 庄胜百货集团有限公司517

（1）企业发展简况分析517

（2）主要经济指标分析518

7.1.4 山东银座商城股份有限公司524

（1）企业发展简况分析524

（2）主要经济指标分析525

7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司534

（1）企业发展简况分析534

（2）主要经济指标分析535

7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司544

（1）企业发展简况分析544

（2）主要经济指标分析545

7.1.7 恒隆地产有限公司554

（1）企业发展简况分析554

（2）主要经济指标分析556

7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司559

（1）企业发展简况分析559

（2）主要经济指标分析560

7.1.9 保利房地产（集团）股份有限公司569

（1）企业发展简况分析569

（2）主要经济指标分析570

7.1.10 中百控股集团股份有限公司579

（1）企业发展简况分析580

（2）主要经济指标分析580

7.1.11 龙湖地产有限公司589

（1）企业发展简况分析589

（2）主要经济指标分析592

7.1.12 阳光新业地产股份有限公司597

（1）企业发展简况分析597

（2）主要经济指标分析597

7.1.13 宝龙地产控股有限公司606

（1）企业发展简况分析606

（2）主要经济指标分析607

7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司611

（1）企业发展简况分析611

（2）主要经济指标分析612

7.2 购物商场投资/运营普通企业分析621

7.2.1 世纪金源集团经营情况分析621

（1）企业发展简况分析621

（2）企业经营业态分析622

（3）企业销售网络情况624

（4）企业经营状况优劣势分析625

（5）企业{zx1}发展动向分析626

7.2.2 绿地集团626

（1）企业发展简况分析626

7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司628

（1）企业发展简况分析628

7.2.4 金鹰国际集团629

（1）企业发展简况分析629

7.2.5 中都控股集团有限公司630

（1）企业发展简况分析630

7.2.6 柏联集团有限公司634

（1）企业发展简况分析634

7.2.7 北京东方广场有限公司635

（1）企业发展简况分析635

7.2.8 上海中融置业集团有限公司636

（1）企业发展简况分析636

7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司637

（1）企业发展简况分析637

7.2.10 上海世茂股份有限公司637

（1）企业发展简况分析637

7.2.11 凯德集团638

（1）企业发展简况分析638

7.2.12 广东天河城（集团）股份有限公司639

（1）企业发展简况分析639

7.2.13 重庆帝景集团有限公司641

（1）企业发展简况分析641

7.2.14 群光实业（武汉）有限公司643

（1）企业发展简况分析643

7.2.15 佳兆业集团控股有限公司643

（1）企业发展简况分析643

7.2.16 新城控股集团有限公司645

（1）企业发展简况分析645

第8章：购物商场产业发展趋势分析647（BYZX）

8.1 购物商场运营模式发展趋势647

8.1.1 购物商场向主题化方向发展647

8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展647

8.2 购物商场布局趋势分析648

8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈648

8.2.2 逐渐向下级城市扩散649

8.3 购物商场类型发展趋势分析650

8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式650

8.3.2 社区型购物商场正在兴起651

图表目录（部分）：

图表：1 2004年以来全国房地产开发企业土地平均购置价格及增长率45

图表：2 2016年全国房地产开发和销售情况47

图表：3 2016年东中西部地区房地产开发投资情况49

图表：4 2016年东中西部地区房地产销售情况49

图表：5 中国国房景气指数(月度) 49

图表：6 2001年至今全国房地产开发投资额增幅走势50

图表：7 全国房地产开发投资增速51

图表：8 全国房地产开发企业土地购置面积增速52

图表：9 全国商品房销售面积及销售额增速53

图表：10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况 单位：% 60

图表：11 2016年年末人口数及其构成63

图表：12 2012-2016年我国人口及其自然增长率变化情况63

图表：13 2012-2016年我国社会消费品零售总额及其增长率67

图表：14 2013年9月-2016年9月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度68

图表：15 2016年1-12月份社会消费品零售总额主要数据69

图表：16 2012-2016年我国农村居民人均纯收入及其增长速度72

图表：17 2012-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度72

图表：18 中国购物中心的发展阶段74

图表：19 2003-2016年我国每年新建购物中心数量（家）75

图表：20 购物中心平均体量76

图表：21 中国购物中心数量76

图表：22 中国购物中心建筑面积77

图表：23 中国各主要城市优质商圈空置率与租金环比增长表现78

图表：24 大型购物中心业态构成79

图表：25 截止2016年9月10sd快时尚品牌大陆城市开店表81

图表：26 sd知名快时尚已开业门店数盘点（已开业门店指截止2016年9月10日数据）82

图表：27 部分购物中心餐饮业态比重统计表84

图表：28 国内10家知名购物中心主力店情况表89

图表：29 不同区域购物中心主力店特点表89

图表：30 中国部分面积10万平方米以上的奥特莱斯107

图表：31 部分购物中心业态组合109

图表：32 消费者认为购物中心运营的关键因素109

图表：33 2016年全国主要城市商业营业用房开发投资额及近三年复合增速110

图表：34 2012-2016年全国主要城市商业用房开发投资额占房地产开发投资额比重110

图表：35 购物中心的拓展方向111

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报告编号：585084

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