2017版中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告目录

2017-2023年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告

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　　随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大，工业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐。各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见，工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地移至二线城市。由于东部沿海地区产业结构调整的影响，高耗能企业开始向中西部转移。在国家对中西部地区实施政策倾斜的情况下，长江三角区域、珠江三角区域正在形成总部经济模式，制造业迅速向内地转移，这给这些地区工业地产带来极大的发展机遇。安徽、江西、湖北、湖南、河南、广西、陕西等地迎接产业转移日渐频繁，工业投资项目也逐渐增多。

　　中国市场调研在线发布的2017-2023年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告认为，目前，世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产，海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多。目前，大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。

　　工业地产得到政府的大力支持。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产，可以较低地价拿到土地，在后续物业管理与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。

　　投资工业地产需谨慎。尽管工业地产前景广阔，有利好政策的出台，但是对投资者或转型的房企来说依然存在风险。工业地产发展或产业园区的建设不是单靠政府政策支持就能前途无忧。房企依然需要自身定位清晰，衡量资金以及企业整体运营状况，合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例，实现降低投资风险及实现可持续收益的目标。

　　《2017-2023年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告》对工业地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了工业地产行业在市场中的定位、工业地产行业发展现状、工业地产市场动态、工业地产重点企业经营状况、工业地产相关政策以及工业地产产业链影响等。

　　《2017-2023年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告》还向投资人全面的呈现了各大工业地产公司和工业地产行业相关项目现状、工业地产未来发展潜力，工业地产投资进入机会、工业地产风险控制、以及应对风险对策等。

{dy}部分 综合分析篇

[正文目录] 网上阅读：http://www.cninfo360.com/ 

第1章   工业地产行业基本概述

　　{dy}节 行业界定

　　　　一、工业地产的定义

　　　　二、工业地产的消费者

　　　　三、工业地产的功能涵盖

　　第二节 行业分类

　　　　一、工业厂房

　　　　二、工业园区

　　第三节 行业特征

　　　　一、政策主导为主

　　　　二、与产业化程度密切相关

　　　　三、区域性强

　　　　四、tzhb稳定

第2章   2016年工业地产行业发展环境分析

　　{dy}节 2016年宏观经济形势

　　　　一、国内生产总值（GDP）增长

　　　　二、城乡居民收入分析

　　　　三、居民消费价格分析

　　　　四、消费品市场分析

　　　　五、固定资产投资分析

　　　　六、进出口形势分析

　　第二节 2016年工业运行状况

　　　　一、工业生产运行态势

　　　　二、工业企业效益状况

　　　　三、工业生产者价格分析

　　第三节 2016年房地产市场现状

　　　　一、开发状况

　　　　二、销售市场

　　　　三、发展形势

　　　　四、热点分析

　　第四节 房地产行业现有企业竞争状况分析

　　　　一、主要竞争者市场份额分析

　　　　二、房地产行业竞争格局分析

　　　　三、重点省市房地产市场分析

第3章   2016年工业地产行业政策背景分析

　　{dy}节 2016年土地政策及解读

　　第二节 2016年房地产调控重要政策回顾

　　第三节 2016年房地产调控政策分析

　　　　一、房地产调控政策综述

　　　　二、房地产开发及市场管理政策

　　　　三、房地产行业金融政策分析

　　第四节 调控政策对工业地产的影响分析

　　　　一、国家对房地产企业宏观调控政策的出台

　　　　二、国家宏观调控政策对市房地产业的影响

　　　　三、对市房地产业发展的政策建议

第4章   2016年中国工业地产行业运行分析

　　{dy}节 中国工业地产发展整体综述

　　　　一、发展历程

　　　　二、推动因素

　　　　三、市场特征

　　　　四、布局特点

　　第二节 中国工业地产行业发展分析

　　　　一、工业地产市场趋于活跃

　　　　二、工业地产市场渐入佳境

　　　　三、开发商纷纷转战工业地产

　　　　四、工业地产基金化发展起步

　　第三节 工业地产项目建设动态

　　　　一、湖南{zd0}工业地产项目开工

　　　　二、长沙远航企业广场项目开建

　　　　三、三六一国际产业园落户武汉

　　　　四、湖北荆门京山台商工业园项目获批

　　　　五、东谷高科国际产业特区奠基

　　第四节 工业地产新融资渠道REITs分析

　　　　一、REITs融资的优势简述

　　　　二、REITsyl工业地产开发潮流

　　　　三、工业地产开发有望受益REITs

　　　　四、REITs将有望成为工业地产融资主渠道

第二部分 热点分析篇

第5章   2016年工业地产热点类型--经济技术开发区分析

　　{dy}节 2016年中国经济技术开发区发展综述

　　　　一、发展特征

　　　　二、推动因素

　　　　三、管理体制

　　　　四、优惠政策

　　第二节 2016年国 家 级经济技术开发区的发展

　　　　一、数量迅速增长

　　　　二、经济运行现状

　　　　三、贴息政策出炉

　　第三节 中国经济技术开发区的投融资分析

　　　　一、投资环境概述

　　　　二、融资的必要性

　　　　三、开发模式及融资方式透析

　　　　四、我国经济技术开发区融资方式的选择

第6章   工业地产热点类型--高新技术开发区分析

　　{dy}节 中国高新技术产业开发区发展综述

　　　　一、分布状况

　　　　二、主要成就

　　　　三、战略意义

　　　　四、重点方向

　　第二节 国 家 级高新技术产业开发区运行状况

　　　　一、国 家 级高新区经济运行回顾

　　　　二、国 家 级高新区经济运行情况

　　　　三、国 家 级高新区网站绩效分析

　　　　四、高新区积极应对"新三板"试点扩容

　　第三节 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨

　　　　一、中国高新区的基本管理模式

　　　　二、中国高新区管理体制创新的趋势透析

　　　　三、中国高新区管理模式的选择原则与创新策略

　　　　四、国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴

第7章   工业地产热点类型--生态工业园区分析

　　{dy}节 中国生态工业园区发展综述

　　　　一、建设及发展情况

　　　　二、主要发展模式

　　　　三、国家政策的支持

　　　　四、国家生态工业示范园区验收与审批情况

　　第二节 中国生态工业园区的SWOT透析

　　　　一、优势分析（Strengths）

　　　　二、劣势分析（Weaknesses）

　　　　三、机遇分析（Opportunities） 订阅电话:010-62665210

　　　　四、挑战分析（Threats）

　　第三节 生态工业园yl中国低碳经济发展

　　　　一、低碳经济发展的必要性剖析

　　　　二、国家生态工业示范园对低碳经济的支撑

　　　　三、国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式

　　第四节 生态工业园区的管理模式分析

　　　　一、发达国家生态工业园区的管理模式概述

　　　　二、中国生态工业园区的管理体制简析

　　　　三、国内外园区管理模式的差异分析

第8章   工业地产热点类型--物流园区分析

　　{dy}节 中国物流园区发展综述

　　　　一、推动因素

　　　　二、发展态势

　　　　三、政策支持

　　　　四、规划情况

　　第二节 中国物流园区的分布及建设状况

　　　　一、总体情况

　　　　二、建设情况

　　　　三、运营情况

　　　　四、发展趋势

　　第三节 中国物流园区的建设发展模式探讨

　　　　一、主流模式

　　　　二、空间布局模式

　　　　三、经营管理模式分析

　　　　四、企业化运作模式探索

　　　　五、赢利模式分析

　　第四节 中国物流园区的投资现状分析

　　　　一、投资特点

　　　　二、资金来源

　　　　三、占地规模

　　　　四、投资规模

第三部分 重点分析篇

第9章   重点城市工业地产市场分析

　　{dy}节 北京

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第二节 上海

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第三节 深圳

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第四节 杭州

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第五节 天津

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第六节 长沙

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第七节 贵州

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

　　第八节 成都

　　　　一、工业用地情况

　　　　二、工业地产发展形势

　　　　三、工业地产市场动态

第10章   工业地产开发模式分析

　　{dy}节 工业园区开发模式

　　　　一、开发主体

　　　　二、操作手段

　　　　三、外部条件

　　第二节 主体企业引导模式

　　　　一、开发主体

　　　　二、操作手段

　　　　三、外部条件

　　　　四、模式流程

　　第三节 工业地产商模式

　　　　一、开发主体

　　　　二、操作手段

　　　　三、外部条件

　　　　四、模式流程

　　第四节 综合运作模式

　　　　一、开发主体

　　　　二、操作手段

　　　　三、外部条件

第11章   工业地产盈利模式分析

　　{dy}节 工业地产与商业地产盈利模式比较

　　　　一、相似性

　　　　二、主要区别

　　第二节 工业地产盈利模式分析

　　　　一、主要以土地溢价增值而获取利润

　　　　二、通过长期持有经营收益或出售产品获利

　　　　三、按需订制地产开发模式而获利

　　　　四、新的盈利模式趋势

　　第三节 主要案例分析

　　　　一、上海化学工业园区

　　　　二、普洛斯物流地产开发模式

　　　　三、产权式REITs

第12章   工业地产开发与运营策略分析

　　{dy}节 工业地产成功开发要素

　　　　一、选址

　　　　二、定位

　　　　三、客户

　　　　四、造势

　　　　五、产业招商

　　　　六、服务

　　第二节 工业地产开发选址策略分析

　　　　一、区域分析

　　　　二、开发区分析

　　　　三、产业依托分析

　　第三节 工业地产开发定位策略分析

　　　　一、市场定位的必要

　　　　二、市场地位的策略

　　第四节 工业地产招商引资分析

　　　　一、招商引资的重要性

　　　　二、传统招商模式的问题

　　　　三、招商环境的打造

　　　　四、选商分析

第13章   国内重点工业地产开发案例分析

　　{dy}节 天津经济技术开发区

　　　　一、园区概况

　　　　二、投资环境及发展重点

　　　　三、运营状况

　　　　四、招商政策

　　　　五、吸引投资概况

　　第二节 苏州工业园区

　　　　一、园区概况

　　　　二、发展环境

　　　　三、发展经验

　　　　四、招商策略

　　　　五、发展规划

　　第三节 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）

　　　　一、园区概况

　　　　二、运营状况

　　　　三、招商政策

　　　　四、发展规划

　　第四节 上海张江高科技园区

　　　　一、园区概况

　　　　二、运营状况

　　　　三、发展经验

　　　　四、发展思路建议

　　第五节 武汉东湖高新技术开发区

　　　　一、园区概况

　　　　二、运营状况

　　　　三、产业发展重点

第四部分 投资前景篇

第14章   工业地产行业投资分析

　　{dy}节 中国房地产行业投资现状

　　　　一、投资规模不断增大

　　　　二、投资增速较快

　　　　三、投资吸引力

　　　　四、投资特点

　　第二节 中国工业地产的投资特点分析

　　　　一、大投资

　　　　二、快速启动

　　　　三、提供增值服务

　　　　四、追求长期稳定回报

　　第三节 中国工业地产市场的投资机遇分析

　　　　一、投资价值

　　　　二、投资潜力

　　　　三、投资热点

　　　　四、二线城市投资看好

　　第四节 中国工业地产的投资风险分析

　　　　一、市场风险

　　　　二、经营风险

　　　　三、政策风险

第15章   中国工业地产发展前景分析

　　{dy}节 工业地产市场前景展望

　　　　一、中国工业地产市场空间巨大

　　　　二、中国工业地产未来发展可期

　　　　三、中国工业地产极具szjz

　　第二节 工业地产未来影响因素

　　　　一、政府政策的影响

　　　　二、市场供求的影响

　　　　三、发展模式的影响

　　　　四、tzhb的影响

　　第三节 博研咨询：工业地产市场趋势预测

　　　　一、工业地产价格增长趋势

　　　　二、投资热点区域发展趋势

　　　　三、工业地产转型升级趋势

　　　　四、工业地产未来发展重点

图表目录（部分）

　　图表：2015年国内生产总值初步核算数据

　　图表：GDP环比增速

　　图表：2010-2015年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速

　　图表：2010-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速

　　图表：2015年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资

　　图表：2015年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资

　　图表：2015年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资

　　图表：2015年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资

　　图表：2015年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资

　　图表：2015年分季度国内生产总值与增速

　　图表：2015年GDP度累计增长速度与增速

　　图表：2011-2016年中国GDP总量及增长趋势图

　　图表：2016年国内生产总值初步核算数据

　　图表：GDP环比增速

　　图表：2011-2016年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

　　图表：2011-2016年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

　　图表：2011-2016年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速

　　图表：2011-2016年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速

　　图表：2016年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资

　　图表：2016年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资

　　图表：2016年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资

　　图表：2016年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资

　　图表：2016年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资

　　图表：2016年全国居民消费价格涨跌幅

　　图表：2016年工业品出产价格指数（PPI）

　　图表：2016年我国消费价格指数CPI与PPI变化对比

　　图表：2011-2016年中国月度CPI、PPI指数走势图

　　图表：2011-2016年中国城乡居民恩格尔系数走势图

　　图表：2016年各省城乡居民恩格尔系数对比

　　图表：2011-2016年全国城乡居民恩格尔系数对比

　　图表：2016年固定资产投资（不含农户）与增速

　　图表：2011-2016年我国全社会固定投资额走势图

　　图表：2016年我国规模以上工业增加值同比增长速度

　　图表：2016年我国发电量日均产量及同比增速

　　图表：2016年钢材日均产量及同比增长速度

　　图表：2016年我国水泥日均产量及同比增速

　　图表：2016年我国原油加工量日均产量及同比增速

　　图表：2016年我国十种有色金属日均产量及同比增速

　　图表：2016年我国乙烯日均产量及同比增速

　　图表：2016年我国汽车日均产量及同比增速

　　图表：2016年我国轿车日均产量及同比增速

　　图表：2016年全国房地产开发投资增速

　　图表：2016年全国商品房销售面积及销售增速

　　图表：2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表：2016年部分房企销售额及销售面积情况

　　图表：百亿代表企业2016年逐月销售表现

　　图表：2011-2016年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况（单位：亿元，%）

　　图表：2011-2016年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变动趋势

　　图表：2011-2016年东、中、西部地区房地产开发投资占比情况

　　图表：2016年排名前5位和后5位的省市房地产投资增长率变动情况

　　图表：2016年全国及31个省市房地产投资情况（单位：亿元，%）

　　图表：2016年北京房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年上海房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年广州房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年深圳房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年天津房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年重庆房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年杭州房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年宁波房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年南京房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年苏州房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年长沙房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年武汉房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年成都房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年南昌房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年济南房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年青岛房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年沈阳房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：2016年大连房地产市场地位{lx1}企业

　　图表：我国主要房地产企业的性质情况

　　图表：中国房地产开发商排名bjqy性质结构

　　图表：2012-2016年北京房屋施工面积

　　图表：2012-2016年天津市房屋施工面积

　　图表：2012-2016年北京房屋施工面积

　　图表：2012-2016年北京房屋施工面积

　　图表：2012-2016年辽宁省房屋施工面积

　　图表：2012-2016年上海市房屋施工面积

　　图表：2012-2016年江苏省房屋施工面积

　　图表：2012-2016年广东省房屋施工面积

　　图表：2011-2016年全国产地产投资开发情况

　　图表：2012-2016年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：2012-2016年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：2012-2016年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：全国国 家 级经济技术开发区分布

　　图表：我国高新技术开发区分布情况

　　图表：2016年上海市土地成交走势

　　图表：2016年上海房地产竞争力{lx1}企业

　　图表：2012-2016年杭州市新开工房屋面积面积（平方米）

　　图表：2016年长沙市内六区新建商品住宅户型供销关系分析表

　　图表：2012年以来长沙内六区各区域住宅待售面积

　　图表：2012年以来长沙内六区各面积段商品住宅待售面积

略..........................

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报告编号：529201

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