2017-2023年中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告
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我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹,被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外,多年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展,各地出现了许多成功的房地产经营模式,它们中有成功楼盘的开发,也有成功的中介经纪和成功的物业治理。
2016年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖。2016年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期,但从2016年年初至今,尤其是两会以后,相关政策密集出台,"1 N"国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点,投资属性已明显减弱,因此我们预计 2016年房地产市场将企稳回升,整体处于弱复苏,大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台,我国房地产行业出现回暖迹象,许多城市的房价都在上升期。2016年1至6月份,全国商品房销售面积同比增长3.9%,而1至5月份为下降0.2%,热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。
中国市场调研在线发布的中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告(2017-2023年)认为,当前我国房地产市场出现新运行特征,与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究,我国购房主力人口将于近年达到峰值,并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本,已经备受住宅空置困扰,2015年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%,创当时统计调查以来历史{zg}纪录。同时,当前我国住房需求收入中枢下移,中低收入人群将成为主力购房群体,降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高,财富流动性存在明显不足,也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出,住宅地产利润空间萎缩,开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜,未来十年,将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧,大型旅游地产开发企业间并购整合与资 本 运 作日趋频繁。
综合各方面情况看,我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设,增加建筑面积,将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场,提升新建住宅品质,将给予房地产市场新的增长动力,同时也能释放居民消费需求,扩大内需,支持宏观经济稳定增长。
中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告(2017-2023年)是对房地产行业进行全面的阐述和论证,对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析,通过图表、统计结果及文献资料,或以纵向的发展过程,或横向类别分析提出论点、分析论据,进行论证。中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告(2017-2023年)如实地反映了房地产行业客观情况,一切叙述、说明、推断、引用恰如其分,文字、用词表达准确,概念表述科学化。
中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告(2017-2023年)揭示了房地产市场潜在需求与机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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第1章 房地产行业发展概述
{dy}节 房地产定义
第二节 房地产分类
第2章 全球房地产市场发展分析
{dy}节 国际房地产市场发展概况
一、市场现状及特征
二、价格走势分析
三、重要发展动态
第二节 部分国家和地区房地产市场概况
第3章 中国房地产市场发展分析
{dy}节 中国房地产行业发展综述
一、"十三五"整体简要回顾
二、我国房地产行业呈现短周期化特征
三、房地产行业整体利润情况
四、我国房地产行业泡沫浅析
第二节 2016年3季度中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节 中国二三线城市房地产市场现状
一、市场逐步复苏
二、市场运行现状
三、市场迎来利好
四、市场监测动态
第四节 中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的瓶颈
三、房价上涨压力仍然较大
四、市场供需结构明显失衡
第五节 中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第4章 房地产投融资情况分析
{dy}节 房地产投资现状分析
一、投资规模及增长
二、投资结构分析
三、房地产开发企业到位资金状况
四、影响投资的主要因素
第二节 房地产融资现状分析
一、房地产信贷规模巨大
二、2015房地产债务风险上升
三、2016年房地产信托融资规模下滑
第三节 民间资本投资房地产的主要特点
一、民间资本对房地产的支持作用减弱
二、民间资本仍关注房地产
三、民间资本以机会性投资为主
四、民间资本改变投资策略
第四节 保障房融资情况分析
一、保障房建设趋向稳定
二、融资渠道艰难开拓
三、保障房成为地方融资工具
四、银行定向限量支持保障房建设
第五节 房地产投资融资发展的建议
第5章 主要房地产细分市场发展分析
{dy}节 商业地产市场发展分析
一、基本状况
二、运营特征
三、基本状况
四、运营分析
五、市场形势
第二节 写字楼市场发展分析
一、市场综述
二、投资概况
三、销售概况
四、价格走势
五、2016年写字楼供需不平衡现象分析
第三节 二手房市场发展分析
一、总体状况概述
二、挂牌量分析
三、价格走势分析
四、区域市场发展
第四节 工业地产市场分析
一、总体运行状况
二、市场供需分析
三、行业竞争态势
四、投资潜力分析
第五节 养老地产市场分析
一、总体运行状况
二、市场供需分析
三、行业竞争态势
四、市场投资主体三足鼎立
五、投资潜力分析
第6章 房地产市场营销策略分析
{dy}节 2016年房地产市场营销趋势
一、全民营销
二、电商营销
三、品类营销
四、资本营销
五、大品牌营销
六、自媒体营销
七、粉丝营销
八、精准营销
九、体验营销
十、点评营销
第二节 当前房地产营销策略分析
一、房地产营销中的问题
二、房地产营销策略
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式
一、GIS和VR
二、基于GIS\VR新型营销模式的优势
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
三、房地产企业实现网络"赢销"策略
第7章 房地产市场竞争格局
{dy}节 国内房地产生产企业的SWOT分析
一、优势
二、劣势
三、机会
四、威胁
第二节 国内房地产生产企业提高竞争力的途径
一、房地产企业核心竞争力
二、房地产企业核心竞争力评价体系
三、房地产企业核心竞争力构建
四、房地产企业核心竞争力的保持策略
五、房地产企业核心竞争力提升策略
六、房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析
第8章 国内重点企业分析
{dy}节 美好置业集团股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第二节 武汉南国置业股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第三节 招商局地产控股股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第四节 金地(集团)股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第五节 格力地产股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第六节 中珠控股股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第七节 天津津滨发展股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第八节 上海世茂股份有限公司
一、经营效益分析
二、业务经营分析
三、财务状况分析
四、未来前景展望
第9章 房地产行业投资环境分析
{dy}节 2016年中国宏观经济发展环境分析
一、中国GDP分析
二、消费价格指数分析
三、社会消费品零售总额
四、全社会固定资产投资分析
五、进出口总额及增长率分析
第二节 宏观环境未来形势分析
一、国际经济发展趋势
二、中国经济发展趋势
三、城市化的发展趋势
第三节 房地产产业政策环境分析
一、2016年主要房地产政策综述
二、2016年房地产行业主要政策分析
三、当前形势下加强房地产市场调控的思考
四、2016年房地产宏观调控政策取向预测
第10章 房地产行业投资机遇分析
{dy}节 中国房地产行业投资时机分析
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 中国房地产行业的投资特性(咨询电话:010-62665210)
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 城市化为我国房地产业带来机遇
一、城市受益路径
二、房企产品选择
三、郊区开发商机
四、城市建筑的升级改造
第四节 博研咨询::二三线城市房地产的投资机遇分析
一、投资吸引力不断提高
二、房地产投资增长迅速
三、市场销售稳步增长
四、土地市场供应增长显著
五、人口集聚及城市化提升空间大
图表目录(部分)
图表:1 2013-2016年3季度全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表:2 2013-2016年3季度全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表:3 2013-2016年3季度全国商品房销售面积及销售额增速
图表:4 2016年1-9月份东中西部地区房地产销售情况
图表:5 2016年1-9月份全国房地产开发和销售情况
图表:6 2016年9月二线代表城市住宅成交情况
图表:7 40 2011-2015年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况
图表:8 2008-2015年全国房地产开发投资走势
图表:9 2011-2015年全国房地产开发投资增速
图表:10 2013-2016年1-9月全国房地产开发投资增速
图表:11 2013-2016年9月全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表:12 2011-2015年房地产按物业类型的投资增长结构表
图表:13 2008-2015年房地产按区域类型的投资增长结构表
图表:14 2015年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表
图表:15 2013-2016年9月全国商品房销售面积及销售额增速
图表:16 2011-2015年房地产开发企业资金来源构成表
图表:17 2015年房地产市场资金来源结构
图表:18 2012年-2015年全国房地产开发企业到位资金增速
图表:19 2013-2016年9月全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表:20 2010-2015年房地产开发投资资金来源累计同比增速
图表:21 2015年国内房地产余额季度变化情况
图表:22 2008-2015年国内房地产变化趋势
图表:23 2010-2015年住房公积金变化情况
图表:24 2015年全国住房公积金运营情况
图表:25 2015年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表:26 2015年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表:27 2016年1-9月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表:28 2016年1-9月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表:29 2015年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速
图表:30 2016年1-9月中国办公楼开发投资完成额及增速
图表:31 2013年1-12月中国办公楼销售面积及增速
图表:32 2013年1-12月中国办公楼销售额及增速
图表:33 2015年1-12月中国办公楼销售面积及增速
图表:34 2015年1-12月中国办公楼销售额及增速
图表:35 2016年1-9月中国办公楼销售面积及增速
图表:36 2016年1-9月中国办公楼销售额及增速
图表:37 2012-2015年13城市二手房成交总量对比图
图表:38 2013年--2015年13城市二手房成交量对比图
图表:39 13城市二手房成交量走势图
图表:40 2016年3季度13城市成交量同比变化
图表:41 2016年3季度我国26城市二手房挂牌量走势图
图表:42 2016年3季度26城市挂牌量变化图
图表:43 2016年3季度26城市二手房价格同比变化图
图表:44 2016年3季度26城市二手房挂牌价变化图
图表:45 2016年3季度北京二手房成交量与挂牌价格走势图
图表:46 2016年3季度深圳二手房成交量与挂牌价格走势图
图表:48 中国工业地产的发展阶段
图表:50 2012-2016年9月末美好置业集团股份有限公司总资产和净资产
图表:51 2012-2015年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润
图表:52 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润
图表:53 2012-2015年美好置业集团股份有限公司现金流量
图表:54 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司现金流量
图表:55 2015年美好置业集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区
图表:56 2012-2015年美好置业集团股份有限公司成长能力
图表:57 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司成长能力
图表:58 2012-2015年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力
图表:59 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司短期偿债能力
图表:60 2012-2015年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力
图表:61 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司长期偿债能力
图表:62 2012-2015年美好置业集团股份有限公司运营能力
图表:63 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司运营能力
图表:64 2012-2015年美好置业集团股份有限公司盈利能力
图表:65 2016年1-9月美好置业集团股份有限公司盈利能力
图表:66 2012-2016年9月末武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产
图表:67 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润
图表:68 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润
图表:69 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司现金流量
图表:70 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司现金流量
图表:71 2015年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区
图表:72 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司成长能力
图表:73 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司成长能力
图表:74 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力
图表:75 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力
图表:76 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力
图表:77 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力
图表:78 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司运营能力
图表:79 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司运营能力
图表:80 2012-2015年武汉南国置业股份有限公司盈利能力
图表:81 2016年1-9月武汉南国置业股份有限公司盈利能力
图表:82 2012-2016年9月末招商局地产控股股份有限公司总资产和净资产
图表:83 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润
图表:84 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润
图表:85 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司现金流量
图表:86 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司现金流量
图表:87 2015年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分行业
图表:88 2015年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分区域
图表:89 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司成长能力
图表:90 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司成长能力
图表:91 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力
图表:92 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力
图表:93 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力
图表:94 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力
图表:95 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司运营能力
图表:96 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司运营能力
图表:97 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司盈利能力
图表:98 2016年1-9月招商局地产控股股份有限公司盈利能力
图表:99 2012-2016年9月末金地(集团)股份有限公司总资产和净资产
图表:100 2012-2015年金地(集团)股份有限公司营业收入和净利润
图表:101 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司营业收入和净利润
图表:102 2012-2015年金地(集团)股份有限公司现金流量
图表:103 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司现金流量
图表:104 2015年金地(集团)股份有限公司主营业务收入分行业
图表:105 2015年金地(集团)股份有限公司主营业务收入分区域
图表:106 2012-2015年金地(集团)股份有限公司成长能力
图表:107 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司成长能力
图表:108 2012-2015年金地(集团)股份有限公司短期偿债能力
图表:109 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司短期偿债能力
图表:110 2012-2015年金地(集团)股份有限公司长期偿债能力
图表:111 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司长期偿债能力
图表:112 2012-2015年金地(集团)股份有限公司运营能力
图表:113 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司运营能力
图表:114 2012-2015年金地(集团)股份有限公司盈利能力
图表:115 2016年1-9月金地(集团)股份有限公司盈利能力
图表:116 2012-2016年9月末格力地产股份有限公司总资产和净资产
图表:117 2012-2015年格力地产股份有限公司营业收入和净利润
图表:118 2016年1-9月格力地产股份有限公司营业收入和净利润
图表:119 2012-2015年格力地产股份有限公司现金流量
图表:120 2016年1-9月格力地产股份有限公司现金流量
图表:121 2015年格力地产股份有限公司主营业务收入分行业、产品
图表:122 2015年格力地产股份有限公司主营业务收入分区域
图表:123 2012-2015年格力地产股份有限公司成长能力
图表:124 2016年1-9月格力地产股份有限公司成长能力
图表:125 2012-2015年格力地产股份有限公司短期偿债能力
图表:126 2016年1-9月格力地产股份有限公司短期偿债能力
图表:127 2012-2015年格力地产股份有限公司长期偿债能力
图表:128 2016年1-9月格力地产股份有限公司长期偿债能力
图表:129 2012-2015年格力地产股份有限公司运营能力
图表:130 2016年1-9月格力地产股份有限公司运营能力
图表:131 2012-2015年格力地产股份有限公司盈利能力
图表:132 2016年1-9月格力地产股份有限公司盈利能力
图表:133 2012-2016年9月末中珠控股股份有限公司总资产和净资产
图表:134 2012-2015年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润
图表:135 2016年1-9月中珠控股股份有限公司营业收入和净利润
图表:136 2012-2015年中珠控股股份有限公司现金流量
图表:137 2016年1-9月中珠控股股份有限公司现金流量
图表:138 2015年中珠控股股份有限公司主营业务收入分行业
图表:139 2012-2015年中珠控股股份有限公司成长能力
图表:140 2016年1-9月中珠控股股份有限公司成长能力
图表:141 2012-2015年中珠控股股份有限公司短期偿债能力
图表:142 2016年1-9月中珠控股股份有限公司短期偿债能力
图表:143 2012-2015年中珠控股股份有限公司长期偿债能力
图表:144 2016年1-9月中珠控股股份有限公司长期偿债能力
图表:145 2012-2015年中珠控股股份有限公司运营能力
图表:146 2016年1-9月中珠控股股份有限公司运营能力
图表:147 2012-2015年中珠控股股份有限公司盈利能力
图表:148 2016年1-9月中珠控股股份有限公司盈利能力
图表:149 2012-2016年9月末天津津滨发展股份有限公司总资产和净资产
图表:150 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润
图表:151 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润
图表:152 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司现金流量
图表:153 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司现金流量
图表:154 2015年天津津滨发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区
图表:155 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司成长能力
图表:156 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司成长能力
图表:157 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力
图表:158 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力
图表:159 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力
图表:160 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力
图表:161 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司运营能力
图表:162 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司运营能力
图表:163 2012-2015年天津津滨发展股份有限公司盈利能力
图表:164 2016年1-9月天津津滨发展股份有限公司盈利能力
图表:165 2012-2016年9月末上海世茂股份有限公司总资产和净资产
图表:166 2012-2015年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润
图表:167 2016年1-9月上海世茂股份有限公司营业收入和净利润
图表:168 2012-2015年上海世茂股份有限公司现金流量
图表:169 2016年1-9月上海世茂股份有限公司现金流量
图表:170 2015年上海世茂股份有限公司主营业务收入分行业
图表:171 2015年上海世茂股份有限公司主营业务收入分产品
图表:172 2015年上海世茂股份有限公司主营业务收入分区域
图表:173 2012-2015年上海世茂股份有限公司成长能力
图表:174 2016年1-9月上海世茂股份有限公司成长能力
图表:175 2012-2015年上海世茂股份有限公司短期偿债能力
图表:176 2016年1-9月上海世茂股份有限公司短期偿债能力
图表:177 2012-2015年上海世茂股份有限公司长期偿债能力
图表:178 2016年1-9月上海世茂股份有限公司长期偿债能力
图表:179 2012-2015年上海世茂股份有限公司运营能力
图表:180 2016年1-9月上海世茂股份有限公司运营能力
图表:181 2012-2015年上海世茂股份有限公司盈利能力
图表:182 2016年1-9月上海世茂股份有限公司盈利能力
图表:183 2013-2016年3季度国内生产总值增长速度(累计同比)
图表:184 2013-2016年9月居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表:185 2013-2016年9月工业生产者出厂价格涨跌情况(月度同比)
图表:186 2013-2016年9月社会消费品零售总额名义速度(月度同比)
图表:187 2013-2016年9月固定资产投资(不含农户)名义增速(累计同比)
图表:188 2015年我国重要房地产政策
图表:189 二季度北上广深全部升级房地产调控政策
图表:190 其他房地产政策
图表:191 合肥银行房贷利率一览
图表:192 各城市公积金政策
图表:193 2015年中国城市房地产开发投资吸引力排名
图表:194 2015年中国城市房地产开发投资吸引力排名(续表)
图表:195 2011-2015年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比
图表:196 2011-2015年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况
图表:197 2011-2015年各区域商品房销售面积和销售额同比增速
图表:198 2008-2015年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率
图表:199 2011-2015年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比
图表:200 2011-2015年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比
图表:201 2016-2023年全国人口总量及预测
图表:202 2012-2015年全国人口城市化率与商品房销售面积
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了解《2017-2023年中国房地产市场调查研究与发展趋势预测报告》
报告编号:536416
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