2014-2019年中国写字楼市场供需及投资前景预测报告
报告名称：2014-2019年中国写字楼市场供需及投资前景预测报告
报告编号：324609
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正文目录
{dy}章 写字楼行业发展环境分析 10
{dy}节 写字楼行业简介 10
一、房地产行业定义及范围界定 10
二、写字楼发展历史回顾 10
三、写字楼划分标准 11
第二节 社会分析 11
一、人口规模分析 11
二、年龄结构分析 13
三、学历结构分析 13
第三节 技术分析 13
第四节 经济分析 14
第五节 政策法律分析 15
第二章 写字楼国际市场分析 16
{dy}节 写字楼国际需求分析 16
第二节 写字楼国际供给分析 17
一、写字楼供给分析 17
二、写字楼供需平衡分析 17
第三节 写字楼国际市场价格分析 18
第四节 写字楼国际区域市场分析 19
一、美国写字楼市场分析 19
二、日本写字楼市场分析 21
三、香港写字楼市场分析 23
第三章 写字楼国内市场分析 24
{dy}节 2014年写字楼市场分析 24
一、2014年写字楼开发投资 24
二、2014年写字楼新开工面积 25
三、2014年写字楼新销售面积 27
四、2014年可售型写字楼销竣比 29
五、2014年可售型写字楼销售与租赁价格 31
六、2014年写字楼市场特征分析 31
七、2014年全国部分城市市场分析 32
第二节 市场需求分析 32
一、行业需求总量分析 32
二、写字楼需求总量分析 33
三、写字楼需求结构分析 33
四、国内重点区域分析 34
五、国内重点城市分析 34
第三节 供给分析 35
一、行业景气分析 35
二、写字楼供给总量分析 36
三、写字楼供给结构分析 36
四、写字楼供需平衡分析 37
第四节 写字楼价格分析 38
一、写字楼历年价格波动指数 38
二、写字楼价格波动原因分析 38
第五节 写字楼品牌市场结构分析 38
一、中国办公楼开发重点企业分析 38
二、2014年中国房地产重点上市公司分析 39
三、2014年沪深房地产重点上市公司分析 40
四、2014年中国内地在港上市重点房地产公司分析 41
五、2014年中国大陆在其他境外市场上市的重点房地产公司分析 41
六、2014年外资在华投资重点房地产公司综合实力分析 42
第四章 写字楼区域市场分析 42
{dy}节 北京 42
第二节 上海 44
第三节 广州 45
第四节 深圳 46
第五节 天津 47
第六节 大连 48
第七节 杭州 50
第八节 其他地区 52
一、成都 52
二、南京 54
三、青岛 55
四、厦门 56
五、武汉 57
六、宁波 58
七、西安 62
八、沈阳 63
第五章 办公楼市场竞争分析 66
{dy}节 市场集中度分析 66
一、房地产业重点企业市场占有率 66
二、集中度状态描述及趋势 66
第二节 价值链分析 67
第三节 写字楼行业生命周期分析 68
第四节 写字楼SWOT分析 68
一、优势（Strengths）68
二、劣势（Weakness）69
三、机会（Opportunities） 69
四、威胁（Threats） 70
第六章 主要公司分析 71
{dy}节 中国海外发展有限公司 71
一、公司基本情况简介 71
二、公司办公楼业务分析 71
三、上市公司分析 72
第二节 北京中关村科技发展(控股)股有限公司 72
一、公司简介 72
二、上市公司分析 73
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 74
一、公司简介 74
二、经营分析 75
第四节 SOHO中国有限公司 75
一、公司简介 75
二、经营分析 75
三、财务分析 76
（一）企业偿债能力分析 76
（二）企业运营能力分析 78
（三）企业盈利能力分析 81
第五节 世茂集团 82
一、集团情况简介 82
二、集团办公楼业务简介 82
三、经营分析 83
（一）企业偿债能力分析 83
（二）企业运营能力分析 85
（三）企业盈利能力分析 88
第六节 香港长江实业集团公司 89
一、公司简介 89
二、经营分析 90
三、财务分析 90
（一）企业偿债能力分析 90
（二）企业运营能力分析 92
（三）企业盈利能力分析 95
第七节 香港xsj发展 96
一、公司简介 96
二、经营分析 97
三、财务分析 97
（一）企业偿债能力分析 97
（二）企业运营能力分析 99
（三）企业盈利能力分析 102
第七章 写字楼行业发展趋势分析 103
{dy}节 写字楼发展趋势 103
一、gd写字楼配置升级 103
二、小户型写字楼将成为投资新宠 105
三、独立性企业总部写字楼将进一步发展 106
四、绿色和可持续将进一步发展 107
第二节 写字楼市场规模预测 107
第三节 写字楼市场结构预测 108
第八章 写字楼行业风险评价 109
{dy}节 宏观经济波动风险 109
第二节 政策风险 110
第三节 供给风险 110
第四节 价格风险 111
第九章 行业发展策略与建议 111
{dy}节 产品策略 111
第二节 价格策略 112
一、定价策略 112
二、差价策略 113
三、调价策略 115
四、折扣策略 116
第三节 渠道策略 116
一、营销渠道运用要点----广告 116
二、营销渠道运用要点----新闻报道 117
三、营销渠道运用要点----直邮 117
四、营销渠道运用要点----互联网 117
五、营销渠道运用要点----朋友介绍 117
第四节 销售策略 118
一、形象差异化是写字楼营销的终点 118
二、客户定位应遵循四项原则 118
三、商业与写字楼关系的六项原则 119
四、主动出击是最重要的营销手段 119
五、写字楼整栋销售探秘 121
第五节 服务策略 122
第六节 品牌策略 122
第七节 写字楼行业投资机会与建议 123
一、六大要素决定其真正价值 123
二、写字楼价值被低估 125
三、价值低估带来的投资机会 126
四、数字背后的升值空间 126
五、甲级写字楼投资成本收益分析 126
六、投资者投资写字楼四法则 127
图表目录（部分）
图表1 开发商阿我对写字楼市场"共识"一览表14
图表2 美国房地产价格指数(季度) 19
图表3 2010-2014年全国写字楼开发投资完成额 24
图表4 2010-2014年全国的各地区写字楼新开工面积 25
图表5 2010-2014年全国的各地区写字楼施工面积 26
图表6 2014年全国各地区写字楼销售面积 27
图表7 2014年全国各地区写字楼销售面积 28
图表8 2014年全国各地区写字楼销售额 29
图表9 2014年全国各地区写字楼销售额 30
图表10 2010-2014年北京市房地产相关价格指数43
图表11 2010-2014年上海市房地产相关价格指数44
图表12 2010-2014年广州市房地产相关价格指数45
图表13 2010-2014年深圳市房地产相关价格指数46
图表14 2010-2014年天津市房地产相关价格指数48
图表15 2010-2014年大连市房地产相关价格指数50
图表16 2010-2014年杭州市房地产相关价格指数52
图表17 2010-2014年成都市房地产相关价格指数53
图表18 2010-2014年南京市房地产相关价格指数54
图表19 2010-2014年青岛市房地产相关价格指数55
图表20 2010-2014年厦门市房地产相关价格指数57
图表21 2010-2014年武汉市房地产相关价格指数58
图表22 2010-2014年宁波市房地产相关价格指数61
图表23 西安写字楼市场消费细分构成 62
图表24 2010-2014年西安市房地产相关价格指数63
图表25 2010-2014年沈阳市房地产相关价格指数65
图表26 中国海外发展有限公司结构图 72
图表27 北京中关村科技发展(控股)股有限公司结构图 74
图表28 近3年SOHO中国有限公司资产负债率变化情况 76
图表29 近3年SOHO中国有限公司产权比率变化情况 77
图表30 近3年SOHO中国有限公司固定资产周转次数情况 78
图表31 近3年SOHO中国有限公司流动资产周转次数变化情况 79
图表32 近3年SOHO中国有限公司总资产周转次数变化情况 80
图表33 近3年SOHO中国有限公司销售毛利率变化情况 81
图表34 近3年世茂集团资产负债率变化情况 83
图表35 近3年世茂集团产权比率变化情况 84
图表36 近3年世茂集团固定资产周转次数情况 85
图表37 近3年世茂集团流动资产周转次数变化情况 86
图表38 近3年世茂集团总资产周转次数变化情况 87
图表39 近3年世茂集团销售毛利率变化情况 88
图表40 近3年香港长江实业集团公司资产负债率变化情况 90
图表41 近3年香港长江实业集团公司产权比率变化情况 91
图表42 近3年香港长江实业集团公司固定资产周转次数情况 92
图表43 近3年香港长江实业集团公司流动资产周转次数变化情况 93
图表44 近3年香港长江实业集团公司总资产周转次数变化情况 94
图表45 近3年香港长江实业集团公司销售毛利率变化情况 95
图表46 近3年xsj发展有限公司资产负债率变化情况 97
图表47 近3年xsj发展有限公司产权比率变化情况 98
图表48 近3年xsj发展有限公司固定资产周转次数情况 99
图表49 近3年xsj发展有限公司流动资产周转次数变化情况 100
图表50 近3年xsj发展有限公司总资产周转次数变化情况 101
图表51 近3年xsj发展有限公司销售毛利率变化情况 102
表格目录（部分）
表格1 近4年SOHO中国有限公司资产负债率变化情况 76
表格2 近4年SOHO中国有限公司产权比率变化情况 77
表格3 近4年SOHO中国有限公司固定资产周转次数情况 78
表格4 近4年SOHO中国有限公司流动资产周转次数变化情况 79
表格5 近4年SOHO中国有限公司总资产周转次数变化情况 80
表格6 近4年SOHO中国有限公司销售毛利率变化情况 81
表格7 近4年世茂集团资产负债率变化情况 83
表格8 近4年世茂集团产权比率变化情况 84
表格9 近4年世茂集团固定资产周转次数情况 85
表格10 近4年世茂集团流动资产周转次数变化情况 86
表格11 近4年世茂集团总资产周转次数变化情况 87
表格12 近4年世茂集团销售毛利率变化情况 88
表格13 近4年香港长江实业集团公司资产负债率变化情况 90
表格14 近4年香港长江实业集团公司产权比率变化情况 91
表格15 近4年香港长江实业集团公司固定资产周转次数情况 92
表格16 近4年香港长江实业集团公司流动资产周转次数变化情况 93
表格17 近4年香港长江实业集团公司总资产周转次数变化情况 94
表格18 近4年香港长江实业集团公司销售毛利率变化情况 95
表格19 近4年xsj发展有限公司资产负债率变化情况 97
表格20 近4年xsj发展有限公司产权比率变化情况 98
表格21 近4年xsj发展有限公司固定资产周转次数情况 99
表格22 近4年xsj发展有限公司流动资产周转次数变化情况 100
表格23 近4年xsj发展有限公司总资产周转次数变化情况 101
表格24 近4年xsj发展有限公司销售毛利率变化情况 102
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