2014-2018年中国昆明房地产行业市场发展潜力预测报告(特撰版)
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正文目录
{dy}部分 行业发展现状
{dy}章 世界房地产市场发展分析 2
{dy}节 2010-2014年世界房地产市场分析 2
一、2014年世界房地产市场分析 2
二、殴债危机下世界房地产业发展分析 5
三、2014年世界房地产“主心骨”探讨 7
四、2014年全球房地产市场交易情况 8
五、2014年全球房地产市场分析与预测 10
六、全球房地产市场“触底”探讨 13
七、2014年全球房地产投资现状 15
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 18
一、中美房地产对各资源供应国的影响 18
二、中美房地产对世界经济发展的影响 21
三、中国房地产对各行业的影响 23
四、2014年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 24
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 26
第二章 我国房地产市场发展分析 31
{dy}节 中国房地产供需分析 31
一、住房潜在需求分析 31
二、我国购置未开发土地情况 32
三、我国房地产价格情况 34
四、我国房地产市场调整分析 37
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 39
第二节 2014年房地产市场运行分析 41
一、2014年中国房地产市场整体情况 41
二、2014年中国房地产市场热点问题 43
三、2014年房地产开发完成情况 44
四、2014年商品房销售和空置情况 46
五、2014年房地产开发企业资金来源情况 49
六、2014年全国房地产开发景气指数 51
七、2014年企业景气指数分析 52
第三节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数 55
一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数 55
第四节 2014年全国房地产市场运行情况 57
一、房地产开发完成情况 57
二、商品房销售情况 59
三、房地产开发企业资金来源情况 60
四、全国房地产开发景气指数 62
第五节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数 66
一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格情况 66
第六节 2014年中国房地产市场发展分析 70
一、2010-2014年中国房地产行业发展概述 70
二、2014年中国房地产全行业发展形势 73
三、2014年我国房地产调整空间情况 75
四、2014年中国房地产市场调控分析 76
五、2014年中国房地产市场发展的关键 78
六、2014年房地产市场分析 81
第七节 2014年房地产市场形势分析与影响因素 84
一、我国房地产市场形势分析 84
二、影响2014年房地产市场走势的因素分析 86
三、我国房地产政策建议 89
四、2014年房地产走势预测 91
第八节 2014年全国房地产市场运行情况 93
一、房地产开发完成情况 93
二、商品房销售情况 95
三、房地产开发企业资金来源情况 96
四、全国房地产开发景气指数 98
第九节 殴债危机对中国房地产市场影响分析 102
一、经济危机对我国房地产市场的影响 102
二、殴债危机对中国楼市外资投资的影响 105
三、殴债危机对中国住房消费能力的影响 107
四、殴债危机对中国房地产企业融资的影响 108
第三章 昆明房地产行业发展分析 112
{dy}节 昆明土地市场分析 112
一、2014年昆明土地供给方式改进情况 112
二、2014年昆明土地市场分析 114
三、2014年昆明房产市场分析 117
四、2014年昆明土地市场分析 119
五、2014年昆明土地市场预测 120
第二节 昆明房地产住宅市场发展现况 123
一、整体市场发展分析 123
二、土地市场供应结构分析 124
三、商品房销售情况 126
四、城中村改造分析 129
五、企业发展状况 131
六、城市发展格局分析 132
第三节 2014年昆明房地产消费者调查 135
一、昆明消费者房产拥有情况 135
二、昆明房地产消费者消费心理调查 136
三、昆明房地产消费者对城中村改造态度 138
四、昆明房地产消费者区域选择调查 141
五、昆明房地产消费者购买动机 143
六、昆明房地产消费者需求调查 144
第四章 昆明房地产市场分析 148
{dy}节 2014年昆明房地产市场分析 148
第二节 2014年昆明房地产新盘分析 149
一、2014年昆明房地产新盘项目综述 149
第三节 2014年昆明二手房市场分析 152
一、2014年昆明二手房市场成交情况分析 152
二、2014年昆明二手房租赁市场发展状况 154
三、2014年昆明二手房成交情况 157
四、2014年昆明二手房市场发展走向 159
五、2014年昆明二手房市场投资需求调整分析 160
第四节 2014年昆明写字楼市场分析 163
一、2014年昆明写字楼政策分析 163
二、昆明写字楼布局分析 164
三、2014年昆明写字楼供求现状 166
四、2014年昆明写字楼开发前景分析 169
第五章 2014年中国昆明房地产行业供需分析 173
{dy}节 2014年供需平衡分析 173
一、2014年昆明楼市供需现状分析 173
二、2014年昆明楼市供需格局分析 175
三、2014年昆明楼市需求状况分析 176
第二节 2014年供给及需求分析 179
一、2014年供给及需求分析 179
第三节 2014年价格分析及预测 181
一、2014年价格分析 181
二、2015-2019年价格预测 183
第二部分 行业竞争分析
第六章 昆明房地产行业竞争分析 187
{dy}节 房地产市场竞争发展历程 187
一、成本竞争阶段 187
二、xjb竞争阶段 188
三、模式竞争阶段 190
四、品牌竞争阶段 193
第二节 2014年我国房地产市场竞争分析 196
一、2014年房地产市场竞争形势分析 196
二、2014年房地产竞争性的供给市场分析 198
三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性 201
第三节 昆明地产竞争格局 204
一、2010-2014年昆明地产竞争格局 204
二、昆明房地产竞争新情况 206
第四节 2010-2014年昆明地产品牌竞争分析 210
第七章 昆明房地产企业竞争策略分析 212
{dy}节 2014年房地产市场竞争策略 212
第二节 昆明商业地产竞争策略 213
一、运营理念 213
二、科学定位 215
三、后期经营 216
第八章 昆明房地产重点企业竞争分析 220
{dy}节 比邦地产 220
一、企业概况 220
二、竞争优势分析 222
三、2014年经营动态 225
第二节 云铜地产 228
一、企业概况 228
二、竞争优势分析 230
三、2014年经营动态 233
四、未来发展战略 235
第三节 世博股 237
一、企业概况 237
二、竞争优势分析 239
三、2010-2014年公司财务分析 240
四、2010-2014年公司经营情况 242
第四节 恒大地产 246
一、企业概况 246
二、竞争优势分析 249
三、2010-2014年经营情况 251
第五节 云南城投 253
一、企业概况 253
二、2010-2014年公司财务分析 255
三、2010-2014年公司经营情况 256
第六节 同德股 259
一、企业概况 259
二、竞争优势分析 260
三、2014年经营动态 262
第七节 俊发地产 266
一、企业概况 266
二、竞争优势分析 269
第八节 鼎易地产 272
一、企业概况 272
二、竞争优势分析 274
三、2014年经营动态 277
第九节 中炬集团 280
一、企业概况 280
二、2014年经营动态 282
第十节 昆明地产其他重点企业分析 286
一、云锡地产 286
二、经典地产 289
三、万达地产 291
四、盛高置地 292
第三部分 行业趋势预测
第九章 昆明房地产行业发展趋势分析 297
{dy}节 我国房地产市场走势分析 297
一、全国房地产市场总体形势 297
二、全国一二三线城市房地产市场形势 299
三、我国房地产主要区域市场形势 300
四、分类别楼盘市场形势 302
五、2015-2019年我国房地产市场走势 305
第二节 房地产业发展趋势与预测 308
一、我国房地产发展前景 308
二、我国房地产市场未来趋势的判断 310
三、房地产市场营销新趋势 313
四、2014年中国房地产市场预测 315
五、2015-2019年我国房地产市场预测 316
第三节 2015-2019年昆明房地产市场趋势分析 319
一、2014年昆明楼市走势分析 319
二、2014年昆明楼市供需趋势 320
三、2014年昆明楼市价格趋势分析 322
四、预交房或将成昆明楼市新趋势 325
五、2010-2014年昆明保障性住房建设趋势分析 327
第十章 未来昆明房地产行业发展预测 330
{dy}节 2015-2019年昆明房地产市场开发热点 330
一、昆明轨道交通居住楼盘未来开发分析 330
二、昆明热点区域楼盘未来开发 333
三、昆明商业地产未来发展格局 335
第二节 2015-2019年昆明房地产市场预测 337
一、2015-2019年昆明房地产市场结构预测 337
二、2015-2019年昆明房地产市场需求前景 339
三、2015-2019年昆明房地产市场价格预测 340
四、2015-2019年昆明房地产行业集中度预测 342
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业融资分析 348
{dy}节 房地产企业融资渠道策略分析 348
一、国家房地产金融调控政策分析 348
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 350
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 353
第二节 我国房地产融资策略分析 356
一、中国房地产融资模式分析 356
二、2014年房地产中小公司融资策略分析 358
三、2014年我国中小型房地产企业融资出路分析 361
第三节 商业地产融资创新途径分析 364
一、预售的法规化 364
二、垫资的信用化 366
三、信贷的多元化 369
四、资产的证券化 371
五、土地的梯度化 372
六、股权的开放化 374
第十二章 昆明房地产行业投资现状分析 379
{dy}节 2014年全球房地产行业投资分析 379
一、2014年全球住宅市场投资形势 379
二、2014年全球房地产市场区域性机会分析 380
三、2014年全球房地产投资趋势 382
四、2014年全球商业房地产投资走势预测 385
第二节 我国房地产投资现状分析 388
一、2014年我国房地产投资问题 388
二、2014年我国房地产投资情况 390
三、2014年我国房地产开发投资情况 393
四、2014年我国完成房地产开发投资情况 395
五、2014年城镇固定资产投资情况 396
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 398
七、2014年殴债危机下我国房地产投资分析 401
第三节 云南昆明地产投资状况分析 404
一、2014年云南昆明房地产完成开发投资情况 404
二、2014年粤商百亿元投资云南地产 406
三、2014年云南昆明房地产投资状况 409
四、2014年云南昆明房地产开发投资情况 411
五、2014年云南省房地产开发投资情况 412
第十三章 昆明房地产行业投资环境分析 416
{dy}节 经济发展环境分析 416
一、2010-2014年我国宏观经济景气指数分析 416
二、2014年我国经济运行分析 418
三、2014年我国工业产业发展分析 421
四、2015-2019年我国经济趋势分析 423
五、2014年云南省经济运行分析 424
第二节 政策法规环境分析 427
一、昆明市城市房地产交易管理条例 427
二、昆明拟调基础设施配套费按新建项目建筑面积征收 428
三、昆明市关于加强房地产抵押登记的有关规定 430
四、《云南省房地产开发交易管理条例》 433
第三节 社会发展环境分析 436
一、2010-2014年我国居民收入水平 436
二、2010-2014年消费者信心指数分析 438
三、2014年居民生活水平分析 441
四、2014年我国居民消费情况分析 443
第十四章 昆明房地产行业投资机会与风险 446
{dy}节 我国房地产行业投资前景分析 446
一、我国房地产发展前景 446
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 449
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 452
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 452
二、崇尚自然带来消费观念的改变 454
三、城市建设带来住宅产业的机遇 457
第三节 2014年我国房地产行业投资风险分析 460
第四节 云南昆明地产投资机会与风险 461
一、2014年云南省房地产投资机会分析 461
二、昆明地产投资机会分析 463
三、云南房地产投资风险分析 464
四、2014年云南房地产的系统性风险 466
五、昆明总部基地风险分析 469
第十五章 昆明房地产行业投资战略研究 473
{dy}节 当前房地产营销策略分析 473
一、房地产营销中的问题 473
二、房地产营销策略 475
第二节 昆明地产市场定位的价值与策略 477
一、昆明世博生态城市场定位 477
二、昆明地产市场定位的价值与策略 479
第三节 市场低迷形势下昆明房地产投资策略 481
第四节 昆明商业地产投资战略 482
一、昆明商业地产投资战略简述 482
二、昆明商业地产投资成功要素 485
三、昆明一环商业格局及特征 487
图表目录（部分）
图表：2014年全国房地产开发投资完成情况
图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年全国商品房销售情况
图表：2014年东部地区商品房销售情况
图表：2014年中部地区商品房销售情况
图表：2014年西部地区商品房销售情况
图表：2010-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2014年全国企业景气指数回落
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2014年房地产开发投资分类指数
图表：2014年土地开发面积分类指数
图表：2014年商品房平均销售价格分类指数
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2010-2014年我国部分 城市住房价格走势
图表：2014年全国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年东部地区商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年中部地区商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年西部地区商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年北京商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年天津商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年河北商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年辽宁商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年上海商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年江苏商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年浙江商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年福建商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年山东商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年广东商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年海南商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年山西商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年吉林商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年黑龙江商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年安徽商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年江西商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年河南商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年湖北商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年湖南商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年内蒙古商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年广西商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年重庆商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年四川商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年贵州商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年云南商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年西藏商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年陕西商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年甘肃商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年青海商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年宁夏商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年新疆商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014年全国房地产开发景气指数
图表：2014年昆明房产市场分析报告之土地市场交易分析
图表：2010-2014年昆明各环路普通住宅商品房月度均价及指数
图表：2014年昆明各环路普通住宅商品房均价及指数
图表：2014年昆明各环路普通住宅商品房均价、指数变动分析 558
图表：208-2014年昆明市普通房住宅一环内均价走势图
图表：2010-2014年昆明市普通房住宅一二环间均价走势图
图表：2010-2014年昆明市普通房住宅二三环间均价走势图
图表：2010-2014年昆明市普通房住宅三环外均价走势图
图表：2014年别墅项目均价指数
图表：2014年住宅商品房和别墅综合价格指数
图表：2014年昆明市商品房成交情况
图表：2010-2014年昆明市商品房季度成交情况
图表：2010-2014年昆明市商品房月成交情况
图表：2014年昆明地产规划批前公示情况
图表：2014年昆明地产规划批后公示情况
图表：2014年昆明市在售楼盘项目类型
图表：2014年昆明市在售楼盘销售均价
图表：2014年昆明市在售普通住宅均价情况
图表：2014年昆明市在售楼盘销售率情况
图表：2014年昆明市各板块平均销售率情况比较
图表：2014年昆明市商品房成交情况的月度走势分析
图表：2014年昆明市在售楼盘项目类型
图表：2014年昆明市在售楼盘销售均价
图表：2014年昆明市在售普通住宅均价分布情况
图表：2014年昆明市在售楼盘销售率情况
图表：2014年昆明市各板块平均销售率情况比较
图表：2014年昆明市商品房成交情况的月度走势
图表：2014年昆明新开楼盘信息
图表：2014年昆明二手房成交一览表
图表：2010-2014年昆明部分 小区二手房房价表
图表：2014年昆明世博园股有限公司主营构成
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司每股指标
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司获利能力
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司经营能力
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司偿债能力
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司资本结构
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司发展能力
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司现金流量
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司主营业务收入
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司主营业务利润
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司营业利润
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司利润总额
图表：2010-2014年昆明世博园股有限公司净利润
图表：2014年云南城投置业股有限公司主营构成
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司每股指标
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司获利能力
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司经营能力
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司偿债能力
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司资本结构
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司发展能力
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司现金流量
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司主营业务收入
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司主营业务利润
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司营业利润
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司利润总额
图表：2010-2014年云南城投置业股有限公司净利润
图表：2010-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2010-2014年全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变
图表：2014年及京泸深商品住宅供求情况
图表：2014年京泸深商品住宅成交均价情况
图表：2014年及二线城市商品住宅成交情况
图表：2014年二线城市商品住宅成交均价情况
图表：2014年主要三线城市商品住宅成交均价情况
图表：2010-2014年深圳商品住宅成交走势图
图表：2010-2014年上海商品住宅成交走势图
图表：2010-2014年北京商品住宅供求及价格走势
图表：2014年全国10个典型城市的房价收入比情况
图表：2010-2014年武汉商品住宅市场走势
图表：2010-2014年重庆商品住宅成交走势
图表：2014年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2014年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2014年国家宏观经济景气指数
图表：2014年我国企业景气指数
图表：2010-2014年CPI、PPI涨幅走势图 630
图表：2010-2014年全国70大中城市房价涨幅走势图
图表：2010-2014年进出口总值
图表：2014年GDP累计增速
图表：2014年CPI增速情况
图表：2014年货币供应量情况
图表：2014年投资、消费及出口增长情况 638
图表：2014年工业增加值增速情况
图表：2014年经济数据分析
图表：2014年宏观经济价格指标
图表：2014年宏观经济增长指标
图表：2014年宏观经济外贸指标
图表：2014年宏观经济金融指标
图表：2010-2014年CPI&PPI走势图
图表：2010-2014年银行新增信贷走势
图表：2010-2014年我国进出口增幅走势图
图表：2010-2014年外储余额走势图
图表：2010-2014年FDI趋势图
图表：2010-2014年工业增加值增幅走势
图表：2010-2014年我国主要税种同比增幅
图表：2010-2014年我国财政收入同比、环比增长速度走势图 654
图表：2010-2014年进出口总值
图表：2010-2014年CPI、PPI涨幅走势图 658
图表：2014年工业增加值增幅走势
图表：2010-2014年房价走势图
图表：2010-2014年银行新增信贷走势
图表：2010-2014年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2010-2014年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2014年我国消费者信心指数
图表：2014年我国居民消费价格分类指数
图表：2014年我国各地居民消费价格指数（一）
图表：2014年我国各地居民消费价格指数（二）
图表：2014年我国各地居民消费价格指数（三）
图表：2014年我国各地居民消费价格指数（四）
图表：2014年我国各地居民消费价格指数（五）
图表：2014年我国社会消费品零售总额情况
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