2014-2019年中国商铺地产市场投资战略及市场前景预测报告
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正文目录
{dy}部分 2014产业运行外部环境变化分析
{dy}章 2014年中国商铺地产运行概况 2
{dy}节 2014年商铺地产重点产品运行分析 2
第二节 我国商铺地产产业特征与行业重要性 3
第二章 商铺地产概述 6
{dy}节 商铺相关概念 6
一、商铺的定义 6
二、商铺选址的依据 9
三、商铺户型分割概述 11
第二节 商铺的分类 13
一、按照开发形式分类 13
二、按照投资价值分类 15
三、按照商铺的位置形式分类 16
第三节 商铺价格的决定因素 19
一、租金水平 19
二、流通力和第三产业发达程度 20
三、成长空间 22
第三章 2014年商铺地产发展宏观经济环境分析 28
{dy}节 2014年宏观经济政策影响 28
第二节 2014年中国经济运行预测 29
第三节 “十二五”期间国民经济发展预测 30
第四节 2014年国际经济环境分析 31
第四章 中国商业地产发展分析 34
{dy}节 商业地产概述 34
一、商业地产的定义 34
二、商业地产开发的前提 37
三、商业地产与城市化 39
四、商业地产的招商特征 40
第二节 中国商业地产概况 43
一、商业地产成为房产市场的新增长点 43
二、中国商业地产已进入新时代 44
三、中国商业地产市场的特征与机遇 46
四、商业地产在城市经济中的地位和作用 49
第三节 2014年商业地产发展状况 52
一、2014年中国商业地产的曲线运动 52
二、2014年中国商业地产开发状况 54
三、2014年中国商业地产的融合阶段 57
四、2014年中国商业地产开发状况 59
五、商业地产经营现状及危机分析 60
第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性 63
一、提升物业管理竞争力 63
二、项目开发设计阶段的物业管理工作 64
三、物业管理在施工阶段的角色 66
四、物业管理在接管验收阶段的前期介入 69
五、管理的重新定位 71
第五节 商业地产发展中出现的问题 73
一、2014年商业地产发展的三大障碍 73
二、商业地产中存在的问题 75
三、中国商业地产的问题分析 76
四、中国商业地产发展的三大问题 78
五、中国商业地产现存的误区及原因 81
第六节 商业地产的发展策略 84
一、中国商业地产发展的对策 84
二、把脉中国商业地产定位 86
三、商业地产要求专业化服务 89
第五章 商铺地产行业2014年政策环境变化分析 94
{dy}节 国内宏观经济形势分析 94
第二节 国内宏观调控政策分析 95
第三节 国内商铺地产行业政策分析 96
一、行业具体政策 96
二、政策特点与影响 98
第六章 中国商铺地产发展分析 104
{dy}节 中国商铺地产概况 104
一、中国商铺地产大量涌现 104
二、2013年中国商铺地产市场回顾 106
三、2014年中国商铺地产市场的特点 109
四、中国各地商铺地产市场回顾 111
五、中国中小城市商铺地产面临新机遇 112
第二节 全国地铁商铺比较分析 115
一、北京 115
二、上海 116
三、广州 118
四、深圳 121
第三节 商铺地产租赁市场 124
一、商铺租赁的种类 124
二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析 126
三、商铺租赁需要留意的问题 129
四、商铺出租的四个影响因素 131
第四节 商铺地产面临的问题 133
一、商铺市场四大需改善的问题 133
二、商铺投资热中的冷思考 135
三、商铺市场遭遇三大瓶颈 136
四、虚拟产权式商铺的法律问题分析 138
第八章 2014年国际商铺地产行业发展分析 144
{dy}节 世界商铺地产生产与消费格局分析 144
第二节 2014年世界商铺地产市场存在的问题 145
第九章 社区商铺地产 148
{dy}节 社区商铺概述 148
一、社区商铺的类型 148
二、社区商铺的特点 150
第二节 社区商业现状 154
一、中国社区商业的现状概括 154
二、中国社区商业现状的特征 157
三、发展社区商业的途径 159
第三节 社区商铺地产现状分析 161
一、中国各地社区商铺发展分析 161
二、中国小规模社区商铺受追捧 163
三、社区商铺发展势头强劲 164
四、社区商铺的营销对策分析 166
第四节 社区商铺投资分析 170
一、社区商铺投资过程中的注意事项 170
二、社区商铺投资需要考察的因素 173
三、社区商铺投资的技巧简析 175
四、四种社区商铺投资存在风险 176
第五节 社区商铺地产发展前景分析 179
一、社区商铺发展前景广阔 179
二、社区商业的发展趋势分析 180
三、社区商铺租赁市场前景看好 182
第二部分 商铺地产重点产品2014年走势分析
第十章 我国商铺地产行业供需状况分析 189
{dy}节 商铺地产行业市场需求分析 189
第二节 商铺地产行业供给能力分析 190
第三节 商铺地产行业进出口贸易分析 191
一、产品的国内外市场需求态势 191
二、国内外产品的比较优势 192
第十一章 商铺地产行业前sj省市比较分析 197
{dy}节 前sj省市的人均指标比较 197
第二节 前sj省市的经济指标比较 198
一、前sj省市的盈利能力比较 198
二、前sj省市的营运能力比较 201
三、前sj省市的偿债能力比较 203
第十二章 商铺地产行业竞争绩效分析 207
{dy}节 商铺地产行业总体效益水平分析 207
第二节 商铺地产行业产业集中度分析 208
第三节 商铺地产行业不同所有制企业绩效分析 209
第四节 商铺地产行业不同规模企业绩效分析 210
第五节 商铺地产市场分销体系分析 211
一、销售渠道模式分析 211
二、产品{zj0}销售渠道选择 212
第十三章 商铺地产行业区域分析 217
{dy}节 我国商铺地产企业区域分析 217
第二节 山东省商铺地产行业发展状况分析 218
一、山东省商铺地产行业产销分析 218
二、山东省商铺地产行业盈利能力分析 221
三、山东省商铺地产行业偿债能力分析 223
四、山东省商铺地产行业营运能力分析 224
第三节 广东省商铺地产行业发展状况分析 227
一、广东省商铺地产行业产销分析 227
二、广东省商铺地产行业盈利能力分析 228
三、广东省商铺地产行业偿债能力分析 230
四、广东省商铺地产行业营运能力分析 233
第四节 江苏省商铺地产行业发展状况分析 236
一、江苏省商铺地产行业产销分析 236
二、江苏省商铺地产行业盈利能力分析 238
三、江苏省商铺地产行业偿债能力分析 241
四、江苏省商铺地产行业营运能力分析 243
第五节 浙江省商铺地产行业发展状况分析 245
一、浙江省商铺地产行业产销分析 245
二、浙江省商铺地产行业盈利能力分析 247
三、浙江省商铺地产行业偿债能力分析 248
四、浙江省商铺地产行业营运能力分析 250
第三部分 商铺地产行业融资及竞争分析
第十四章 我国商铺地产行业投融资分析 257
{dy}节 我国商铺地产行业企业所有制状况 257
第二节 我国商铺地产行业外资进入状况 258
第三节 我国商铺地产行业合作与并购 259
第四节 我国商铺地产行业投资体制分析 260
第五节 我国商铺地产行业资本市场融资分析 261
第十五章 商铺地产产业经营策略分析 264
{dy}节 总体经营策略 264
第二节 市场竞争策略 265
一、细分市场及产品定位 265
二、价格与促销手段 267
三、销售渠道 268
第三节 行业品牌分析 271
第十六章 我国商铺地产行业重点企业分析 274
{dy}节 我国商铺地产行业重点企业A 274
一、公司基本情况 274
二、公司经营与财务状况 277
1、企业偿债能力分析 279
2、企业运营能力分析 280
3、企业盈利能力分析 282
第二节 我国商铺地产行业重点企业B 286
一、公司基本情况 286
二、公司经营与财务状况 289
1、企业偿债能力分析 291
2、企业运营能力分析 292
3、企业盈利能力分析 294
第三节 我国商铺地产行业重点企业C 298
一、公司基本情况 298
二、公司经营与财务状况 301
1、企业偿债能力分析 303
2、企业运营能力分析 304
3、企业盈利能力分析 306
第四节 我国商铺地产行业重点企业D 310
一、公司基本情况 310
二、公司经营与财务状况 313
1、企业偿债能力分析 315
2、企业运营能力分析 316
3、企业盈利能力分析 318
第五节 我国商铺地产行业重点企业E 322
一、公司基本情况 322
二、公司经营与财务状况 325
1、企业偿债能力分析 327
2、企业运营能力分析 328
3、企业盈利能力分析 330
第四部分 产业发展前景及竞争预测
第十七章 我国商铺地产产业消费量预测 337
{dy}节 我国商铺地产消费总量预测研究思路与方法 337
第二节 2010-2014年商铺地产需求总量时间序列法预测方案 338
第三节 2010-2014年商铺地产需求总量曲线预测法预测方案 339
第四节 2010-2014年商铺地产需求总量预测结果 340
第十八章 我国商铺地产产业供给预测 343
{dy}节 我国商铺地产生产总量预测研究思路与方法 343
第二节 2010-2014年商铺地产生产总量时间序列法预测方案 344
第三节 2010-2014年商铺地产生产总量曲线预测法预测方案 345
第四节 2010-2014年商铺地产生产总量预测结果 346
第十九章 商铺地产相关产业2014年走势分析 349
{dy}节 上游行业影响分析 349
第二节 下游行业影响分析 350
第五部分 投资机会与风险分析
第二十章 商铺地产行业成长能力及稳定性分析 354
{dy}节 商铺地产行业生命周期分析 354
第二节 商铺地产行业增长性与波动性分析 355
第三节 商铺地产行业集中程度分析 356
第二十一章 商铺地产行业投资机会分析 359
{dy}节 2015-2019年商铺地产行业主要区域投资机会 359
第二节 2015-2019年商铺地产行业出口市场投资机会 360
第三节 2015-2019年商铺地产行业企业的多元化投资机会 361
第二十二章 商铺地产产业投资风险 364
{dy}节 商铺地产行业宏观调控风险 364
第二节 商铺地产行业竞争风险 365
第三节 商铺地产行业供需波动风险 366
第四节 商铺地产行业技术创新风险 367
第五节 商铺地产行业经营管理风险 368
第二十三章 专家观点与研究结论 370
{dy}节 报告主要研究结论 370
第二节 博研咨询行业专家建议 371
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附录
附录一：中华人民共和国土地管理法
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法
附录三：城市房地产开发经营管理条例
附录四：中国商铺100强
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