2014-2018年中国商铺地产市场前景投资可行性研究报告(精编版)
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正文目录
{dy}章 商铺地产概述 1
1.1 商铺相关概念
1.1.1 商铺的定义
1.1.2 商铺选址的依据
1.1.3 商铺户型分割概述
1.2 商铺的分类
1.2.1 按照开发形式分类
1.2.2 按照投资价值分类
1.2.3 按照商铺的位置形式分类
1.3 商铺价格的决定因素
1.3.1 租金水平
1.3.2 流通力和第三产业发达程度
1.3.3 成长空间
第二章 中国商业地产发展分析 14
2.1 商业地产概述
2.1.1 商业地产的定义
2.1.2 商业地产开发的前提
2.1.3 商业地产与城市化
2.1.4 商业地产的招商特征
2.2 中国商业地产概况
2.2.1 商业地产成为房产市场的新增长点
2.2.2 中国商业地产已进入新时代
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用
2.3 2013-2014年1-9月商业地产发展状况
2.3.1 2013年中国商业地产的曲线运动
2.3.2 2013年1-12月中国商业地产开发状况
2.3.3 2013年中国商业地产的融合阶段
2.3.4 2014年1-9月中国商业地产开发状况
2.3.5 商业地产经营现状及危机分析
2.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性
2.4.1 提升物业管理竞争力
2.4.2 项目开发设计阶段的物业管理工作
2.4.3 物业管理在施工阶段的角色
2.4.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入
2.4.5 管理的重新定位
2.5 商业地产发展中出现的问题
2.5.1 2013年商业地产发展的三大障碍
2.5.2 商业地产中存在的问题
2.5.3 中国商业地产的问题分析
2.5.4 中国商业地产发展的三大问题
2.5.5 中国商业地产现存的误区及原因
2.6 商业地产的发展策略
2.6.1 中国商业地产发展的对策
2.6.2 把脉中国商业地产定位
2.6.3 商业地产要求专业化服务
第三章 中国商铺地产发展分析 47
3.1 中国商铺地产概况
3.1.1 中国商铺地产大量涌现
3.1.2 2013年中国商铺地产市场回顾
3.1.3 2013年中国商铺地产市场的特点
3.1.4 中国各地商铺地产市场回顾
3.1.5 中国中小城市商铺地产面临新机遇
3.2 全国地铁商铺比较分析
3.2.1 北京
3.2.2 上海
3.2.3 广州
3.2.4 深圳
3.3 商铺地产租赁市场
3.3.1 商铺租赁的种类
3.3.2 中国商铺租赁市场的门槛效应分析
3.3.3 商铺租赁需要留意的问题
3.3.4 商铺出租的四个影响因素
3.4 商铺地产面临的问题
3.4.1 商铺市场四大需改善的问题
3.4.2 商铺投资热中的冷思考
3.4.3 商铺市场遭遇三大瓶颈
3.4.4 虚拟产权式商铺的法律问题分析
第四章 社区商铺地产 69
4.1 社区商铺概述
4.1.1 社区商铺的类型
4.1.2 社区商铺的特点
4.2 社区商业现状
4.2.1 中国社区商业的现状概括
4.2.2 中国社区商业现状的特征
4.2.3 发展社区商业的途径
4.3 社区商铺地产现状分析
4.3.1 中国各地社区商铺发展分析
4.3.2 中国小规模社区商铺受追捧
4.3.3 社区商铺发展势头强劲
4.3.4 社区商铺的营销对策分析
4.4 社区商铺投资分析
4.4.1 社区商铺投资过程中的注意事项
4.4.2 社区商铺投资需要考察的因素
4.4.3 社区商铺投资的技巧简析
4.4.4 四种社区商铺投资存在风险
4.5 社区商铺地产发展前景分析
4.5.1 社区商铺发展前景广阔
4.5.2 社区商业的发展趋势分析
4.5.3 社区商铺租赁市场前景看好
第五章 商业街商铺地产 91
5.1 商业街商铺概述
5.1.1 商业街商铺的类型
5.1.2 商业街商铺的特点
5.2 商业街商铺地产现状分析
5.2.1 商业街商铺尝试商场化经营
5.2.2 “住改商”影响商业街商铺租售热
5.2.3 特色商业街专业商铺成新宠
5.3 商业街商铺物业管理分析
5.3.1 商业街商铺功能体现
5.3.2 商业街商铺物业管理的重点
5.3.3 商业街商铺物业的管理与营运
5.3.4 商业街的商铺生命维系重点
5.4 商业街商铺地产投资分析
5.4.1 投资商业街商铺需要考查的因素
5.4.2 个人投资商业街商铺的地段选择
5.4.3 专业街商铺投资分析
5.4.4 复合商业街商铺投资分析
第六章 其他类型商铺地产 109
6.1 市场类商铺
6.1.1 市场类商铺的类型
6.1.2 专业市场商铺的特点
6.1.3 综合市场商铺的特点
6.2 百货商场、购物中心商铺 112
6.2.1 百货商场商铺的特点
6.2.2 购物中心商铺的特点
6.2.3 百货商场、购物中心商铺投资策略 116
6.3 商务楼、写字楼商铺 118
6.3.1 商务楼、写字楼商铺的类型 121
6.3.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点 123
6.3.3 商务楼、写字楼零散商铺的特点 124
6.3.4 商务楼、写字楼底商商铺投资分析 126
6.4 交通设施商铺
6.4.1 交通设施内部商铺的特点
6.4.2 交通设施外部商铺的特点
6.4.3 道路两侧商铺的特点
6.4.4 交通设施商铺投资策略
6.5 住宅底商商铺
6.5.1 住宅底层商铺的类型
6.5.2 住宅底商商铺的特点
6.5.3 住宅底商商铺的投资策略
第七章 北京商铺地产 140
7.1 北京商铺地产发展分析
7.1.1 北京商铺地产市场整体分析
7.1.2 2013年北京商铺市场现状分析
7.1.3 北京市区商铺和郊区商铺市场分析
7.1.4 北京商铺的空置原因分析
7.1.5 北京商铺市场供需问题分析
7.2 北京商铺地产区域分析
7.2.1 北京三大区域商铺市场分析
7.2.2 北京CBD东南商铺项目分析
7.2.3 中外环线商铺项目地段分析
7.3 北京商铺投资分析
7.3.1 北京商铺地产投资现状
7.3.2 北京商铺地产投资市场分析
7.3.3 北京商铺投资的三大风险
7.3.4 北京出现“证券化”商铺投资方式
7.4 北京商铺地产未来发展趋势分析
7.4.1 北京商铺发展的四大关键分析
7.4.2 北京商铺市场前景广阔
7.4.3 北京商铺地产产品供应趋势分析
7.4.4 北京餐饮商铺供需前景看好
第八章 上海商铺地产 161
8.1 2013年上海市商铺地产发展分析
8.1.1 2013年上海商铺地产行情
8.1.2 2013年上海商铺地产快速增长
8.1.3 2013年上海商铺地产市场特点
8.1.4 2013年上海商铺市场价格分析
8.1.5 2013年上海商铺市场竞争激烈
8.2 上海商铺地产现状分析
8.2.1 上海商铺市场的五个特点
8.2.2 2013年10月上海商铺交易分析
8.2.3 2013年10月上海商铺市场理性发展
8.2.4 2013年上海新兴商业区gd商铺供给放量
8.2.5 2013年上海商铺市场的机遇与误区分析
8.3 上海商铺地产投资分析
8.3.1 上海商铺投资回归理性
8.3.2 上海商铺升值空间广阔
8.3.3 上海要道商铺成投资新热点
8.3.4 上海商铺投资社区选择
8.3.5 上海产权式商铺投资策略
8.4 上海商铺地产发展趋势
8.4.1 上海商铺开发趋势分析
8.4.2 上海商铺发展显现外移趋势
8.4.3 上海市中心商铺将成热点
8.4.4 上海市郊商业地产前景广阔
8.4.5 上海零售商铺发展潜力大
8.4.6 上海个性化小型商铺前景看好
第九章 广州商铺地产 187
9.1 广州商铺地产发展回顾
9.1.1 广州市商铺市场整体回顾
9.1.2 广州市各区一手商铺发展回顾
9.1.3 广州市各区二手商铺发展回顾
9.1.4 2013年广州商铺市场回顾
9.1.5 2013年广州社区商铺成交形势好
9.2 广州商铺现状分析
9.2.1 广州市商铺市场现状
9.2.2 广州各社区旺铺分析
9.2.3 广州商铺销售形势好过住宅
9.2.4 广州10万平米商铺入市创供给新高
9.2.5 2013年广州商铺租赁市场向好
9.3 广州地区商铺市场分析
9.3.1 天河区
9.3.2 东山区
9.3.3 越秀区
9.3.4 荔湾区
9.3.5 海珠区
9.3.6 白云区
9.3.7 芳村区
9.3.8 番禺区
9.4 广州商铺地产投资分析
9.4.1 2013年影响广州商铺市场的政策分析
9.4.2 广州商铺投资的策略分析
9.4.3 广州投资商铺要看好时机入市
9.4.4 广州新兴商铺投资前景及建议
9.4.5 广州小区商铺投资策略分析
第十章 深圳商铺地产 215
10.1 深圳商铺地产发展回顾
10.1.1 深圳商铺市场特征
10.1.2 深圳商铺主流营销模式分析
10.1.3 2013年深圳商铺地产
10.1.4 2013年深圳商铺市场概况
10.2 深圳商铺地产现状解析
10.2.1 2013年{dy}季度深圳商铺市场特点
10.2.2 2013年上半年深圳商铺交易及租赁情况
10.2.3 深圳五大商圈解析
10.2.4 深圳热点商铺评论
10.3 深圳地铁商铺
10.3.1 深圳迎来地铁商业时代
10.3.2 深圳地铁商铺租金高于地面商铺
10.3.3 深圳地铁概念商铺现状及投资建议
10.3.4 深圳地铁商铺投资风险
10.3.5 深圳地铁商铺发展不佳
10.4 深圳商铺地产投资分析
10.4.1 深圳商铺投资分析
10.4.2 深圳商铺投资热点
10.4.3 深圳商铺投资价值分析
10.4.4 深圳商铺投资者瞄准关外市场
10.4.5深圳南山后海商铺投资环境分析
10.5 深圳商铺地产发展前景
10.5.1 深圳商铺市场发展潜力大
10.5.2 深圳商铺发展新走向
10.5.3 未来深圳商铺sd发展走势
第十一章 其他城市商铺地产 242
11.1 成都商铺地产概况
11.1.1 成都商铺价格高
11.1.2 成都主要商铺地产介绍
11.1.3 成都社区商铺人气旺
11.1.4 成都商铺成为投资新热点
11.1.5 成都商业地产的成熟度决定风险
11.2 西安商铺地产
11.2.1 西安三个商铺区域分析
11.2.2 西安商铺投资浪潮汹涌
11.2.3 西安商铺投资技巧分析
11.2.4 西安投资商铺要理性对待
11.3 天津商铺地产
11.3.1 2013年天津商铺投资分析
11.3.2 天津区域商铺市场投资策略
11.3.3 天津地铁商铺经营建议
11.4 杭州商铺地产
11.4.1 杭州商铺投资价值分析
11.4.2 杭州商铺销售遭遇瓶颈
11.4.3 杭州社区商铺发展战略
11.4.4杭州社区商铺投资建议分析
第十二章 重点企业介绍 263
12.1 富力地产
12.1.1 富力地产简介
12.1.2 富力集团住宅写字楼商铺齐面市
12.1.3 富力广场商铺群集结
12.1.4 富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺
12.2 合生创展
12.2.1合生创展简介
12.2.2 合生创展广州住宅商铺销售两佳
12.2.3 合生创展上万平米社区商铺开辟市场
12.3 保利地产
12.3.1 保利地产简介
12.3.2 保利地产商铺热销诀窍
12.3.3 保利地产商铺销售旺投资前景广阔
第十三章 中国商铺地产投资分析 277
13.1 商铺投资概述
13.1.1 商铺投资的定义
13.1.2 商铺投资的分类
13.1.3 商铺投资的特点分析
13.1.4 具有投资价值的商铺特征分析
13.2 中国商铺地产投资现状分析
13.2.1 2013年中国商铺投资市场调查
13.2.2 国内商铺成房地产投资热点
13.2.3 商铺投资的前期理财解析
13.2.4 中国二手商铺投资分析
13.3 商铺投资与其他投资的比较分析
13.3.1 商铺投资与证券投资
13.3.2 商铺投资与住宅投资
13.3.3 商铺投资与写字楼投资
13.4 商铺地产投资风险分析
13.4.1 商铺投资的宏观风险
13.4.2 商铺投资的微观风险
13.4.3 商铺投资五重风险分析
13.4.4 产权式商铺的风险分析
13.5 商铺地产投资风险规避
13.5.1 投资者规避商铺风险的对策
13.5.2 避免商铺风险的具体操作步骤
13.5.3 商铺投资陷阱的避免措施
13.5.4 提高商铺投资成功率的方法
13.6 商铺地产投资趋势分析
13.6.1 商铺投资的新发展趋势分析
13.6.2 个人投资商铺的四大走势
13.6.3 产权式商铺投资进入发展新层次
第十四章 2014-2020年中国商铺地产发展前景分析 306
14.1 2014-2020年商业地产发展趋势
14.1.1 未来商业地产的机遇与挑战
14.1.2 2014-2020年中国商业地产的发展趋势分析
14.1.3 商业地产发展的几点新趋势
14.1.4 2014-2020年中国商业地产的发展预测
14.2 商铺地产可持续发展前景分析
14.2.1 商铺的可持续发展战略分析
14.2.2 未来中国商铺的发展走向
14.2.3 商铺的分化发展趋势
14.2.4 商铺下一轮发展将注重特色和功能
第十五章 专家观点与研究结论 317
15.1 报告主要研究结论
15.2 博研咨询行业专家建议
附录
附录一：中华人民共和国土地管理法
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法
附录三：城市房地产开发经营管理条例
附录四：中国商铺100强
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