2014-2018年中国办公楼行业专项调研及投资前景咨询报告
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正文目录
{dy}章 办公楼行业发展环境分析 1
{dy}节 办公楼行业简介 1
一、房地产行业定义及范围界定 1
二、办公楼发展历史回顾 3
三、办公楼划分标准 4
第二节 社会分析 7
一、人口规模分析 7
二、人口学历结构分析 8
三、城镇人员从业状况分析 10
第三节 技术分析 14
第四节 经济分析 15
一、2014年宏观经济运行指标分析 15
二、2014年中国宏观经济发展展望 16
三、2014年中国经济增长预测 18
第五节 政策法律分析 22
一、2014年主要“救市”政策综述 22
二、2014 年城市房地产税收新政 25
三、下调资本金比例 27
四、研究开征物业税 28
五、出台土地问责制度 30
六、国土资源部：2014年全国土地利用计划（草案） 33
七、2014年报国务院批准城市建设用地审批工作 35
八、各城市dw频现 国土部拟收紧土地批后监管 36
九、银监会关于进一步加强按揭dk风险管理的通知 38
第二章 办公楼国际市场分析 43
{dy}节 办公楼国际需求分析 43
第二节 办公楼国际供给分析 44
一、办公楼供给分析 44
二、办公楼供需平衡分析 46
第三节 办公楼国际市场价格分析 50
一、殴债危机冲击全球写字楼市场 50
二、2014年全球写字楼市场分析 53
第四节 办公楼国际区域市场分析 56
一、美国办公楼市场分析 56
二、日本办公楼市场分析 58
三、香港办公楼市场分析 61
第三章 办公楼国内市场分析 65
{dy}节 2011-2014年办公楼市场分析 65
一、办公楼开发投资 65
二、办公楼新开工面积 67
三、办公楼新销售面积 68
四、办公楼市场特征分析 70
第二节 市场需求分析 74
一、行业需求总量分析 74
二、办公楼需求总量分析 77
三、办公楼需求结构分析 79
第三节 供给分析 81
一、行业景气分析 81
二、办公楼供给总量分析 83
（一）2014年房地产开发投资增速出现逐月加快
（二）2014年房屋施竣工面积
三、办公楼供给结构分析 86
四、办公楼供需平衡分析 89
第四节 办公楼价格分析 92
一、办公楼历年价格波动指数 92
二、办公楼价格波动原因分析 94
第五节 办公楼国内区域市场分析 98
一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部） 98
（一）2014年发展情况分析
（二）2014年发展情况分析
二、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连） 103
（一）北京
1、2013年发展情况分析 105
2、2014年发展情况分析 107
（二）上海
1、2013年发展情况分析 109
2、2014年发展情况分析 111
（三）广州
1、2013年发展情况分析 113
2、2014年发展情况分析 115
（四）深圳
1、2013年发展情况分析 117
2、2014年发展情况分析 119
（五）大连
1、2013年发展情况分析 121
2、2014年发展情况分析 123
（六）青岛
1、2013年发展情况分析 125
2、2014年发展情况分析 127
（七）天津
1、2013年发展情况分析 129
2、2014年发展情况分析 131
（八）西安
1、2013年发展情况分析 133
2、2014年发展情况分析 135
（九）沈阳
1、2013年发展情况分析 137
2、2014年发展情况分析 139
（十）杭州
1、2013年发展情况分析 141
2、2014年发展情况分析 143
（十一）南京
1、2013年发展情况分析 145
2、2014年发展情况分析 147
（十二）宁波
1、2013年发展情况分析 149
2、2014年发展情况分析 151
（十三）厦门
1、2013年发展情况分析 153
2、2014年发展情况分析 155
（十四）成都
1、2013年发展情况分析 157
2、2014年发展情况分析 159
（十五）武汉
1、2013年发展情况分析 161
2、2014年发展情况分析 163
（十五）重庆
第五节 办公楼品牌市场结构分析 166
一、中国办公楼开发企业10强研究 166
二、2014年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析 169
三、2014沪深房地产上市公司TOP10研究 171
四、2014中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究 172
五、2014中国房地产财务稳健性上市公司 174
六、2014中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 177
七、2014中国房地产bjqy研究报告 179
第四章 办公楼市场竞争分析 182
{dy}节 市场集中度分析 182
一、房地产业前10名厂商市场占有率 182
二、集中度状态描述及趋势 185
第二节 价值链分析 188
第三节 办公楼行业生命周期分析 189
第四节 办公楼SWOT分析 190
一、优势（Strengths） 190
二、劣势（Weakness） 193
三、机会（Opportunities） 195
四、威胁（Threats） 196
第五章 主要厂商分析 200
{dy}节 中国海外发展有限公司 200
一、公司基本情况简介 200
二、上市公司分析 202
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 206
一、公司简介 206
二、上市公司分析 209
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 212
一、公司简介 212
二、经营分析 214
第四节 SOHO中国有限公司 218
一、公司简介 218
二、经营分析 221
三、财务分析 223
第五节 世茂集团 225
一、集团情况简介 225
二、经营分析 227
第六节 香港长江实业集团公司 229
一、公司简介 229
二、经营分析 231
三、财务分析 232
第七节 香港xsj发展 235
一、公司简介 235
二、经营分析 236
第六章 办公楼行业发展趋势分析 240
{dy}节 办公楼发展趋势 240
一、gd办公楼配置升级 240
二、小户型办公楼将成为投资新宠 242
三、独立性企业总部办公楼将进一步发展 245
四、绿色和可持续将进一步发展 247
第二节 办公楼市场规模预测 249
一、写字楼市场的需求规模分析 249
二、写字楼的供给状况分析 251
第三节 办公楼市场结构预测 253
第七章 办公楼行业风险评价 255
{dy}节 宏观经济波动风险 255
第二节 政策风险 256
第三节 供给风险 257
第四节 价格风险 258
第八章 行业发展策略与建议 260
{dy}节 产品策略 260
第二节 价格策略 261
一、定价策略 261
二、差价策略 263
三、调价策略 264
四、折扣策略 266
第三节 渠道策略 270
一、营销渠道运用要点----广告 270
二、营销渠道运用要点----新闻报道 273
三、营销渠道运用要点----直邮 275
四、营销渠道运用要点----互联网 276
五、营销渠道运用要点----朋友介绍 278
第四节 销售策略 282
一、形象差异化是办公楼营销的终点 282
二、客户定位应遵循四项原则 285
三、商业与办公楼关系的六项原则 287
四、主动出击是最重要的营销手段 288
五、办公楼整栋销售探秘 290
第五节 服务策略 294
第六节 品牌策略 295
第七节 办公楼行业投资机会与建议 296
一、六大要素决定其真正价值 296
二、办公楼价值被低估 298
三、价值低估带来的投资机会 301
四、数字背后的升值空间 303
五、甲级写字楼投资成本收益分析 304
六、投资者投资写字楼四法则 306
图表目录（部分）
图表：写字楼档次划分标准
图表：2014年人口数及其构成
图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2013年)
图表：2004-2014年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数
图表：2012-2014年中国GDP季度走势图
图表：2011-2014年工业增加值走势图
图表：2014年中国工业增加值增长速度
图表：2014年中国各地区工业增加值增长速度
图表：2014年中国各行业工业增加值增长速度
图表：2014年中国社会消费品零售总额
图表：2014年中国城镇固定资产投资情况
图表：2014年中国各地区城镇投资情况
图表：2011-2014年中国进出口总值
图表：2011-2014年中国CPI、PPI涨幅走势图 324
图表：2011-2014年中国银行新增人民币dk走势图
图表：2014年世界经济{zx1}预测
图表：2014年中国主要经济指标预测
图表：2014年以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策
图表：2014年以来出台的主要税收政策
图表：2014年房地产行业资本金比例调整情况
图表：2004年办公楼投资完成额
图表：2005年办公楼投资完成额
图表：2006年办公楼投资完成额
图表：2007年办公楼投资完成额
图表：2008年办公楼投资完成额
图表：2009年办公楼投资完成额
图表：2010年办公楼投资完成额
图表：2011年办公楼投资完成额
图表：2012年办公楼投资完成额
图表：2013年办公楼投资完成额
图表：2013年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资
图表：2013年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额
图表：2014年分地区办公楼开发规模统计
图表：2012 -2014年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 345
图表：2012 -2014年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 347
图表：2010-2013年全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 348
图表：2010-2013年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 350
图表：2011-2014年全国商品房销售面积与销售额增长率
图表：2014年商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2011-2014年累计全国商品房销售面积及同比增长情况
图表：2011-2014年累计商品房销售面积及同比增长率对比情况
图表：2011-2014年累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况
图表：2011-2014年累计全国商品房销售额及同比增长情况
图表：2014年分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计
图表：2014年分地区办公楼销售额及同比增长情况统计
图表：2013年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积
图表：2013 -2014年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2014 -2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2011 -2014年全国行业企业与房地产企业景气指数走势
图表：2012 -2014年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2011-2014年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况
图表：2011-2014年全国房地产开发投资走势
图表：2014年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2003 -2014年累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
图表：2011-2014年累计住宅投资完成额对比情况
图表：2011-2014年累计住宅投资完成额同比增长率对比情况
图表：2010-2013年全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况
图表：2010-2013年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 373
图表：2010-2013年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 375
图表：2011-2014 年全国商品房与住宅供应类指标增长率
图表：2000-2013年中国写字楼开工和施工面积
图表：2011年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
图表：2012年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 380
图表：2000-2013年全国写字楼市场供求情况
图表：2011年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 383
图表：2011年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2012年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 385
图表：2012年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2013年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 388
图表：2013年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2014年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 391
图表：2014年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2014年全国办公楼价格指数
图表：2014年办公楼租赁价格指数
图表：2014年物业管理价格指数(办公楼)
图表：2014年全国办公楼价格指数
图表：2014年办公楼租赁价格指数
图表：2014年物业管理价格指数(办公楼)
图表：2010-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)
图表：2011年办公楼销售价格指数
图表：2012年办公楼销售价格指数
图表：2013年全国办公楼价格指数
图表：2013年办公楼租赁价格指数
图表：2013年物业管理价格指数(办公楼)
图表：2013年中国内地城市写字楼租金支出排行榜
图表：2014年各地区主要城市优质写字楼租金/售价
图表：优质写字楼市场分布
图表：2014年第三季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价
图表：2004-2014年北京优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年北京优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年上海优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年上海优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年广州优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年广州优质写字楼市场租金/售价指数趋势图
图表：2004-2014年深圳优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年深圳优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年大连优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年大连优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年天津优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年天津优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年西安优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年西安优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年沈阳优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年杭州优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年杭州优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年南京优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年南京优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年宁波优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年宁波优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年厦门优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年成都优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年成都优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年武汉优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年武汉优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2004-2014年重庆优质写字楼市场租金指数趋势图
图表：2014沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ
图表：2014沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ
图表：2014沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ
图表：2014沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ
图表：2014中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ
图表：2014中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ
图表：2014中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ
图表：2014中国房地产财务稳健性上市公司ＴＯＰ
图表：2014年中国房地产企业销售金额TOP
图表：2014年中国房地产企业销售面积TOP
图表：《2014年中国房地产企业销售排行榜》进入榜单的22家企业月度销售汇总
图表：《2014年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按金额计）
图表：《2014年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按面积计）
图表：2014年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积企业类型分布
图表：2014年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积区域比例分布
图表：2014年我国房地产上市企业TOP20集中度情况（同比全国销售数据）
图表：2014年全国sd城市中房地产企业集中度情况
图表：2014年TOP20销售金额与销售面积城市集中度情况
图表：2014年TOP20企业销售金额与销售面积区域分布
图表：2014年我国房地产企业销售面积TOP20所涉项目的能级情况
图表：2014年我国房地产企业销售面积TOP20各档次项目销售金额和面积比例
图表：2014年我国房地产进榜企业销售均价情况
图表：2014年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队
图表：企业的基本价值链
图表：房地产企业的价值链
图表：2013年与2014年中国海外发展有限公司财报摘要
图表：2004年与2014年中国海外发展有限公司营业额增长趋势图
图表：2004年与2014年中国海外发展有限公司股东应占权益增长趋势图
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营构成表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动资产表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期投资表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司固定资产表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司无形及其他资产表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动负债表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期负债表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司股东权益表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务收入表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务利润表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业利润表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司利润总额表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司净利润表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司每股指标表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司获利能力表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营能力表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司资本结构表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力表
图表：2011-2014年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量分析表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司主营构成表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司流动资产表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司长期投资表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司固定资产表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司流动负债表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司长期负债表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司股东权益表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司营业利润表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司利润总额表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司净利润表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司每股指标表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司获利能力表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司经营能力表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司偿债能力表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司资本结构表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司发展能力表
图表：2011-2014年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表
图表：截至2013年SOHO集团的预售╱销售情况
图表：自2012年至2014年止期间SOHO集团的预售╱销售详情
图表：2014年SOHO集团协议销售情况
图表：2014年前SOHO集团协议销售情况
图表：2004-2014年SOHO集团综合损益表
图表：2004-2014年SOHO集团综合资产负债表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司主营构成表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司流动资产表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司长期投资表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司固定资产表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司流动负债表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司长期负债表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司股东权益表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司主营业务利润表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司营业利润表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司利润总额表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司净利润表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司每股指标表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司获利能力表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司经营能力表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司偿债能力表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司资本结构表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司发展能力表
图表：2011-2014年上海世茂股份有限公司现金流量分析表
图表：2014年长江实业(集团)有限公司综合收益表
图表：2014年长江实业(集团)有限公司综合财务状况表
图表：1999-2014年长江实业(集团)有限公司综合损益计算表（港币百万元）
图表：1999-2014年长江实业(集团)有限公司综合资产负债表（港币百万元）
图表：2008财政年度与2014财政年度xsj发展有限公司分部业绩（百万港元）
图表：2008财政年度与2014财政年度xsj发展有限公司综合收益图表：（百万港元）
图表：xsj中国地产有限公司于2014 财政年度竣工的物业发展项目
图表：xsj中国地产有限公司于2014 财政年度竣工之投资物业
图表：2011-2014 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比
图表：2014年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测 544
图表：2014年三、四季度全国经理人对政策环境的预测 546
图表：1978 年至今人口出生率变化走势
图表：项目定价影响因素总结
图表：写字楼营销推广渠道示意图
图表：写字楼营销推广渠道层次图
图表：2001-2013年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化
图表：2013年全球主要商务城市写字楼租金收益率
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