风控专家的建议：

翻阅该酒店过去三年的入住登记表，该表基本不会zj。一般酒店的管理系统内会有记录，还需要拿到一份客户时的身份登记表，拿到这两样东西再对照财务表看是否能对上，没太大出入就可以算入住率，入住率基本就可以判断酒店是否在盈利。 酒店最重要的是地段，一般好的地段酒店都在盈利；另外，要注意酒店的证照是否齐全，酒店需要的证照可以百度，看到原件后再查询真伪与是否过期；第三目标酒店必然是开了几年的，一定要注意折旧率，还有装修的预算，一般情况下酒店越新生意越好。

财务一般有两套账，能查到真账的可能性不大，这就需要自己会判断了。不管是什么酒店一定会有登记信息，有的酒店是电脑的软件，有的酒店就是手抄的，有的两样都有，登记信息非常重要，不可能丢失，想办法拿到，这个是判断酒店是否盈利最有利的证据。拿到数据后要亲自对照酒店客房数进行对照。有了这个数据再对照财务数据基本就有判断了。

OTA员工的建议：

关键看两个因素：
一、单房运营成本利润

=收入—成本

=单间房收入（ADR）*卖出房间数量—单间房运营成本*总房间数

=ADR*总房间数*出租率—单间房运营成本*总房间数
=总房间数*（ADR*出租率—单间房运营成本）

从以上公式中可以明确看出，酒店是否盈利跟总房间数、ADR、单房运营成本、出租率有关。ADR就是平均房价，得看定价，定价又跟地理位置、周边竞争酒店有关系，所以得先了解周边酒店的房间价位。另外一点是地理位置，地理位置好需求自然会大，机会就多。单房运营成本可以大致估算：单房运营成本上限：经济型70，中端精品110，四星及以上150+。{zh1}就是出租率，这个计算起来要考虑的因素比较多，比如跟OTA合作（这里面又得扣除佣金成本，再加上想要有好的排名位置又得重新定价）加大曝光吸引预订。

二、折旧期

有了以上的数据，利润是算出来了。但酒店跟其他商品不同，是有保质期的。换句话说，新酒店，吸引的客人就多，三五年就要考虑装修了。所以，每年的定价其实是有一定波动的，但波动不大。以后的装修成本还要算进去。

    好了，考查一家酒店会不会太累？要拿到这些数据再慢慢核算黄花菜都凉了！怎么办？靠自学不如找个好老师！为什么不到精品酒店网看看？海量优质酒店物业供您选择，专业客服为您筛选项目匹配您的需求，平台作信用担保保证您的交易安全。还给您推荐靠谱的酒店管理公司，帮你做好预算和规范化管理！