企业价值评估 价值评估

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的{zd1}价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
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目前市场上应用最为广泛的也是最为jq评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素[1]  包括:
1. 在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．在小区和在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
此外
成本法和收益法也是求取房地产市场价格经常使用的方法
北京百汇方兴资产评估有限公司是由财政部授予资产评估资格的专业qw评估机构，隶属于资产评估协和北京资产评估协。 我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、新三板挂牌、品牌评估、项目投融资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权质押dk、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，百汇方兴执业质量得到政府监管部门、金融机构、投资者、及各单位的高度认可。在客户中享有专业过硬、过硬、质量过硬、对重点难点问题突破过硬的良好声誉，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询及专业的资产评估。

     业务介绍：
     技术增资评估：提供专利技术、非专利技术、计算机软件著作权、商标等资产评估业务。
     知识产权dk评估：提供专利dk评估、商标dk评估、计算机软件著作权dk评估业务。
     股权转让评估：企业净资产评估、企业总资产评估、负债评估、企业价值评估、企业整体资产评估、股东全部权益评估。
     单项资产评估：机器设备评估、车辆评估、房地产评估、存货评估、艺术品评估、珠宝评估、海域使用权评估、滩涂使用权评估、林权评估、矿业权评估。
     品牌资产评估：对有影响力、有知名度的企业品牌进行价值量化。
     司法鉴定评估：拆迁评估、损失赔偿评估、企业清算评估、拍卖资产评估。
     项目决策评估：投融资项目评估、项目可行性评估。
     免费咨询业务：经济信息咨询、计咨询、税务咨询、财务咨询。
 


　 百汇方兴资产评估----打造资产价值评估典范 
北京百汇方兴资产评估事务（普通合伙）是由财政部授予资产评估资格的专业qw评估机构，隶属于中国资产评估协和北京资产评估协。是方兴集团旗下的一评估机构旗下还包含久厚财务 信华财务两家财务资产公司。我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、新三板挂牌、品牌评估、项目投融资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权质押dk、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，海润京丰执业质量得到政府监管部门、金融机构、投资者、及各单位的高度认可。在客户中享有专业过硬、过硬、质量过硬、对重点难点问题突破过硬的良好声誉，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询及专业的资产评估。
     业务介绍：
     技术增资评估：提供专利技术、非专利技术、计算机软件着作权、商标等资产评估业务。
     知识产权dk评估：提供专利dk评估、商标dk评估、计算机软件着作权dk评估业务。
     股权转让评估：企业净资产评估、企业总资产评估、负债评估、企业价值评估、企业整体资产评估、股东全部权益评估。
     单项资产评估：机器设备评估、车辆评估、房地产评估、存货评估、艺术品评估、珠宝评估、海域使用权评估、滩涂使用权评估、林权评估、矿业权评估。
     品牌资产评估：对有影响力、有知名度的企业品牌进行价值量化。
     司法鉴定评估：拆迁评估、损失赔偿评估、企业清算评估、拍卖资产评估。
     项目决策评估：投融资项目评估、项目可行性评估。
     免费咨询业务：经济信息咨询、计咨询、税务咨询、财务咨询。
 
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