日前，有消息透露，尽管试点征收了5年多，房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。那么，房地产税全面开征还有多远？ 是房价决定未来税率制定呢，还是税率决定未来价格走势？
没有一种税的开征，能像房地产税这样牵动众多部门的关注；也没有一种税的开征，能在社会上引发如此大的反响。该税之所以受到关注，是因为住房问题不但是居民生活的基本问题，房价牵动了太多家庭的生活与幸福；房地产业如今更是涉及经济生活的方方面面，甚至牵扯到金融安全。也因为房地产业的错综复杂，关于房地产税对于楼市的影响，既有看涨派，也有看空派，笔者认为，两派通常都是以居民的住房需要作为论证的关键，却忽略了当下房地产市场的主要矛盾在于居民的购买能力不足、供给却还过剩的失衡问题。
以西方发达资本主义国家100余年的房地产市场发展历程的经验来看，房地产税开征会不会令房价应声而降，取决于房产市场的发展程度；房价对于房地产税的敏感程度不是我们人为表述的那么轻松和简单，更多的是建立在推出该税种的时机来判断对房价的影响程度，一般来说，房价对于房地产税的反应，可以大致分为三种情形：
1.剔出房价泡沫的过程还没有结束，房价还在震荡下行的阶段推出该税种，毫无疑问会加速房价下跌。
2.房价底部调整已经到位，去库存化实现阶段性的成果，特别是地区城市房价的收入比、租售比回到合理范围之内，租金回报率与购房融资利率无限接近的时候，即便推出房产税，也不会对市场的价格产生作用和影响了。
3.购房利率低于租金回报率，居民可支配收入显著提高，空置率创新低的情况下推出该税种得话，房价依旧会持续上涨。
那么如果房地产税导致房价下降，幅度会是多少呢？假定房地产税全面征收且税率定为0.5%，那么o导致房价下降的幅度为房地产税率和资金贴现率的比值。按照现在贴现率为5%计算，我国房价将有10%的跌幅。考虑到通货膨胀等因素带来的房地产的升值，那么房地产实际价格跌幅在5%-15%左右。因此，对于一个进入下行空间的市场来说，任何风吹草动只会加剧这种趋势，而非是预示着“抄底”机会的到来。
综上，房地产税尽管开征难度较大，但却是大势所趋，并将会给国内楼市带来“洗牌”效应，同时会引起房价波动和购买者心理层面的焦虑。毕竟，国内楼市过去十年一直是高速上涨的，没有经历过一轮完整的涨跌周期；未来房价震荡波动将成为常态，房价难以像之前那样一路疯涨。
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