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目前住宅中央空调常用的有以下几种方式：户式中央空调、多联机和小区集中供冷供热。
一、户式中央空调
户式中央空调的形式很多，目前市场上常用的有两种：
①一台小型空气－水热泵室外机，带几台室内盘管。盘管数量根据房间的多少而定。盘管的形式根据个人喜好和装修要求，能够很好满足个性化的要求，可以很好地解决新风问题。该机型和大型风冷热泵原理基本一致，技术相对比较成熟，而且结合家庭使用的特点作了一些改进：将膨胀水箱和冷水泵全部内置，增加辅助电加热，控制上也有多种形式供用户选择，很多产品都采用PLC（可编程控制器）控制，用户只需在技术人员的指导下将一些参数设定好，机组运行，能量调节和自我保护均可通过电脑自行控制，非常方便，还可以通过电话或电脑网络远程控制。由于该形式系统比较简单，经济实用，所以目前在国内用得很普遍。其缺点是容易滴水霉变，冬季运行的可靠性还需提高。
②小型空气－空气热泵，室外机内置压缩机、冷凝器和各种辅助配件，室内机内置蒸发器和膨胀阀。根据制冷量大小可以配一只或两只膨胀阀，通过铜管将室内、外机连接，室内机接风管将冷（热）风送到各个房间，所以又称管道机。相对于其它形式的家用中央空调，管道机初投资较少，若引入新风，其空气品质将得到较大改善。空气－空气热泵工作稳定性比空气－水热泵高，其缺点是由于采用风管送风，层高要求较高，控制不如空气－水热泵方便，浪费能源。该形式在美国用得比较多。
另外还有燃气空调，太阳能空调，地温空调，水源热泵等多种形式，由于种种原因，使用得还不多，但随着能源结构的改善，国家能源政策的调整，这些形式的家用中央空调也会走进千家万户。
二、多联机
多联式变冷媒量热泵空调系统，目前以日本大金的VRV，青岛海尔的MRV和美的的MDV为代表，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其它制冷附件组成，末端由直接蒸发式换热器和风机组成。世纪星介绍该形式由于采用磁阻式直流电机、涡旋式压缩机、直流风机电机及PAM脉冲振幅调控制和MIO （多段输入和输出）及BP（冷媒分配器）等先进技术，能够实现变频控制，所以能节能能源，特别是部分负荷下节能明显。多联式系统末端有天花板卡式嵌入式、风管连接式、挂壁式、暗藏式等多种形式供用户选择，能够很好地配合室内装修和个性化的要求，控制也非常方便。该形式的缺点是制冷剂管道较多，容易泄漏，新风很难解决，安装较复杂。该形式在日本使用得比较多，由于价格较高，在国内只有部分中高收入家庭使用。
三、小区集中中央空调
小区集中中央空调近年来发展较快，由于存在如下问题：工程投资较多，系统维护较烦，分户计费难以公平，系统同时利用系数低导致系统运行成本过高等等，房地产商一般不愿意搞小区集中中央空调，所以小区集中空调使用得并不多。但随着中央空调技术的发展，小区集中空调也将走向成熟，为住宅中央空调提供更多的选择。
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