中国工业地产市场发展研究及项目投资规划建议报告2015-2020年

     中国工业地产市场发展研究及项目投资规划建议报告2015-2020年
    
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     【报告编号】:
211664
     【出版时间】: 2015年3月
     【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元
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     【报告目录】
    
    
    

     第1章：工业地产行业发展综述 17
     　1.1 工业地产行业的概述 17
     　　1.1.1 工业地产行业的界定
17
     　　　（1）行业定义 17
     　　　（2）行业消费者 17
     　　　（3）行业功能 17

     　　1.1.2 工业地产行业的分类 17
     　　　（1）工业厂房 18
     　　　（2）工业园区 19

     　　1.1.3 工业地产行业的特征 19
     　　　（1）政策主导性强、专业性强 20
    
　　　（2）投资大、投资回收期长 20
     　　　（3）区域性强 20
     　　　（4）项目增值性 21
     　1.2
工业地产的开发模式 21
     　　1.2.1 工业园区开发模式 21
     　　　（1）开发主体 21
    
　　　（2）操作手段 21
     　　　（3）应具备外部条件 21
     　　　（4）工业园区开发模式流程 22
    
　　　（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园 22
     　　1.2.2 主体企业引导模式 26
     　　　（1）开发主体 26

     　　　（2）操作手段 26
     　　　（3）应具备外部条件 26
     　　　（4）主体企业开发模式流程 26

     　　　（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园 27
     　　1.2.3 工业地产商模式 29
    
　　　（1）开发主体 29
     　　　（2）操作手段 29
     　　　（3）应具备外部条件 29
    
　　　（4）工业地产商开发模式流程 29
     　　　（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园 30
     　　1.2.4 综合运作模式
31
     　　　（1）开发主体 31
     　　　（2）操作手段 31
     　　　（3）应具备外部条件 31

     　　　（4）综合开发模式的流程 32
     　　　（5）经典案例调研——北京经济技术开发区 32
     　1.3
工业地产行业盈利模式 34
     　　1.3.1 工业地产与商业地产盈利模式比较 34
     　　1.3.2 非市场主流模式 34

     　　1.3.3 目前市场主流模式 35
     　　1.3.4 未来市场主流模式 35
     　　1.3.5 案例研讨
36
     　　　（1）珠海富卓金地珠海科技园 36
     　　　（2）普洛斯物流地产开发模式 36
    
　　　（3）reits模式 37
    
     第2章：中国工业地产行业发展现状透析 39
     　2.1
中国工业地产发展概况 39
     　　2.1.1 中国工业地产的兴起 39
     　　2.1.2 中国工业地产发展历程 41

     　　2.1.3 中国工业地产的投资价值 42
     　　2.1.4 中国工业地产的推动因素 42
    
　　　（1）产业因素 43
     　　　（2）经济因素 43
     　　　（3）政策因素 43
     　　2.1.5
工业地产在国民经济中的地位 43
     　2.2 中国工业地产行业市场环境 44
     　　2.2.1 房地产行业调控政策解析 44

     　　　（1）房地产行业调控政策解析（行政管理开发部分） 44
     　　　（2）房地产行业调控政策解析（土地部分） 47

     　　　（3）房地产行业调控政策解析（税收部分） 48
     　　　（4）房地产行业调控政策解析（金融部分） 50
    
　　　（5）房地产行业调控政策解析（外资调控部分） 53
     　　2.2.2 工业地产行业经济环境 54
    
　　　（1）中国gdp分析 54
     　　　（2）工业增长情况分析 55
     　　　（3）cpi分析 55
    
　　　（4）城乡居民收入分析 56
     　　　（5）社会消费品零售分析 56
     　　　（6）社会固定资产投资分析 57

     　　　（7）工业生产者价格指数分析 58
     　　　（8）进出口总额及增速分析 59
     　2.3
中国工业地产行业市场竞争分析 59
     　　2.3.1 工业地产行业主要企业 59
     　　2.3.2 工业地产行业竞争格局探讨
60
     　　　（1）现有企业间竞争 60
     　　　（2）潜在进入者分析 61
     　　　（3）替代品分析 61

     　　　（4）供应商议价能力 61
     　　　（5）客户议价能力 62
     　　2.3.3 工业地产行业运行动态分析
62
     　　　（1）中国工业地产服务联盟成立 62
     　　　（2）中国工业地产高层峰会广州举行 62
    
　　　（3）迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会 63
     　　　（4）中国重庆首届工业房产发展论坛 63
     　　2.3.4
工业地产行业利润水平探讨 63
     　2.4 中国工业地产建设中存在的问题 63
     　2.5 中国工业地产行业应对策略探讨 64

    
     第3章：中国工业地产运营状况调研 66
     　3.1 房地产行业运营状况调研 66
    
　　3.1.1 房地产开发景气度指数 66
     　　3.1.2 房地产投资规模分析 66
     　　3.1.3 房地产新开工面积 67

     　　3.1.4 房地产竣工面积 68
     　　3.1.5 房地产成交面积 68
     　3.2 土地市场运营状况调研
68
     　　3.2.1 2014年全国土地市场整体调研 68
     　　3.2.2 2014年全国土地市场价格调研 70

     　　3.2.3 2014年全国工业用地价格调研 72
     　3.3 工业地产行业运营状况调研 74
    
　　3.3.1 全国工业园经营状况调研 74
     　　3.3.2 全国工业园建成项目调研 74
    
    
第4章：中国工业地产重点市场深度剖析与预测 76
     　4.1 北京工业地产市场深度解剖 76
     　　4.1.1 北京土地市场调研
76
     　　　（1）整体概述 76
     　　　（2）土地成交调研 77
     　　4.1.2 北京工业地产运行深度剖析
78
     　　　（1）2014年北京规模以上工业同比增长率分析 78
     　　　（2）2014年北京工业占地区生产总值比重 79

     　　4.1.3 北京重点工业园建设透析 79
     　　4.1.4 北京工业地产发展预测 82
     　4.2
上海工业地产市场深度解剖 83
     　　4.2.1 市场概况 83
     　　4.2.2 工业土地一级市场调研 83
    
　　4.2.3 工业物业租售市场调研 85
     　　　（1）销售价格 85
     　　　（2）需求市场 86
    
　　4.2.4 上海工业地产发展预测 88
     　4.3 广州工业地产市场深度解剖 88
     　　4.3.1 广州土地市场调研 88

     　　　（1）整体概述 88
     　　　（2）土地成交调研 90
     　　4.3.2 广州工业地产运行深度剖析 90

     　　　（1）2014年广州规模以上工业同比增长率分析 90
     　　　（2）2014年广州市工业占地区生产总值比重 91

     　　4.3.3 广州重点工业园建设透析 91
     　　4.3.4 广州工业地产发展预测 93
     　4.4
天津工业地产市场深度解剖 93
     　　4.4.1 天津土地市场调研 93
     　　　（1）整体概述 93
    
　　　（2）土地成交调研 95
     　　4.4.2 天津工业地产运行深度剖析 96
    
　　　（1）2014年天津规模以上工业同比增长率分析 96
     　　　（2）2014年天津工业占地区生产总值比重 96
    
　　4.4.3 天津重点工业园建设透析 97
     　　4.4.4 天津工业地产发展预测 98
     　4.5 成都工业地产市场深度解剖
99
     　　4.5.1 成都土地市场调研 99
     　　　（1）整体概述 99
     　　　（2）土地成交调研 101

     　　4.5.2 成都工业地产运行深度剖析 103
     　　　（1）2012-2014年成都规模以上工业同比增长率分析 103

     　　　（2）2012-2014年成都工业占地区生产总值比重 103
     　　4.5.3 成都重点工业园建设透析 103

     　　4.5.4 成都工业地产发展预测 105
     　4.6 武汉工业地产市场深度解剖 105
     　　4.6.1
武汉土地市场调研 105
     　　　（1）整体概述 106
     　　　（2）土地成交调研 106
     　　4.6.2
武汉工业地产运行深度剖析 107
     　　　（1）2014年武汉规模以上工业同比增长率分析 107
    
　　　（2）2014年武汉工业占地区生产总值比重 107
     　　4.6.3 武汉重点工业园建设透析 107
     　　4.6.4
武汉工业地产发展预测 108
     　4.7 深圳工业地产市场深度解剖 109
     　　4.7.1 深圳土地市场调研 109

     　　　（1）整体概述 109
     　　　（2）土地成交调研 109
     　　4.7.2 深圳工业地产运行深度剖析
110
     　　　（1）2012-2014年深圳规模以上工业同比增长率分析 110
    
　　　（2）2012-2014年深圳工业占地区生产总值比重 110
     　　4.7.3 深圳重点工业园建设透析 110
    
　　4.7.4 深圳工业地产发展预测 112
     　4.8 重庆工业地产市场深度解剖 113
     　　4.8.1 重庆土地市场调研
113
     　　　（1）整体概述 113
     　　　（2）土地成交调研 113
     　　4.8.2
重庆工业地产运行深度剖析 113
     　　　（1）2012-2014年重庆规模以上工业同比增长率分析 113
    
　　　（2）2012-2014年重庆工业占地区生产总值比重 114
     　　4.8.3 重庆重点工业园建设透析 114
    
　　4.8.4 重庆工业地产发展预测 116
    
     第5章：工业地产行业{lx1}企业分析 117
     　5.1
工业地产企业发展状况透析 117
     　5.2 外资工业地产投资动态分析 117
     　　5.2.1 外资工业地产在华投资概况
117
     　　　（1）外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场 117
     　　　（2）工业地产升温 中外巨头中国短兵相接
117
     　　　（3）外资巨头加速在中国工业地产市场布局 118
     　　5.2.2 普洛斯在华投资探析 118
    
　　　（1）业务模式 118
     　　　（2）战略布局 118
     　　　（3）园区特点 119
    
　　　（4）客户定位 119
     　　　（5）开发模式 119
     　　　（6）盈利模式 119
    
　　　（7）招商推广 120
     　　　（8）普洛斯成功的借鉴意义 120
     　　5.2.3 安博置业在华投资探析 121

     　　　（1）公司简介 121
     　　　（2）战略定位 121
     　　　（3）价值主张 121
    
　　　（4）模式精要 121
     　　　（5）盈利模式 122
     　　5.2.4 嘉民在华投资探析 122
    
　　　（1）业务模式 122
     　　　（2）战略布局 122
     　　　（3）园区特点 122
    
　　　（4）客户定位 122
     　　　（5）盈利模式 122
     　　5.2.5 新加坡丰树在华投资探析 123
    
　　5.2.6 经济区世界公司（ezw）在华投资探析 123
     　5.3 中国工业{lx1}企业经营分析 124
     　　5.3.1
上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析 124
     　　　（1）企业发展简况分析 124
     　　　（2）主要经济指标分析
125
     　　　（3）企业盈利能力分析 126
     　　　（4）企业运营能力分析 127
    
　　　（5）企业偿债能力分析 128
     　　　（6）企业发展能力分析 128
     　　　（7）企业产品结构及新产品动向 129

     　　　（8）企业销售渠道与网络 129
     　　　（9）企业经营状况优劣势分析 130
    
　　　（10）企业投资兼并与重组分析 130
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 131
     　　5.3.2
上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析 131
     　　　（1）企业发展简况分析 131
     　　　（2）主要经济指标分析
131
     　　　（3）企业盈利能力分析 132
     　　　（4）企业运营能力分析 133
    
　　　（5）企业偿债能力分析 134
     　　　（6）企业发展能力分析 134
     　　　（7）企业产权结构分析 135

     　　　（8）企业经营优劣势分析 136
     　　　（9）企业工业地产投资分析 136
    
　　　（10）企业{zx1}发展动向分析 137
     　　5.3.3 中天城投集团股份有限公司经营情况分析 137
    
　　　（1）企业发展简况分析 137
     　　　（2）主要经济指标分析 137
     　　　（3）企业盈利能力分析 138

     　　　（4）企业运营能力分析 138
     　　　（5）企业偿债能力分析 139
     　　　（6）企业发展能力分析
140
     　　　（7）企业产权结构分析 140
     　　　（8）企业经营优劣势分析 141
    
　　　（9）企业工业地产投资分析 142
     　　　（10）企业{zx1}发展动向分析 142
     　　5.3.4
天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析 142
     　　　（1）企业发展简况分析 142
     　　　（2）主要经济指标分析 142

     　　　（3）企业盈利能力分析 143
     　　　（4）企业运营能力分析 144
     　　　（5）企业偿债能力分析
144
     　　　（6）企业发展能力分析 145
     　　　（7）企业产权结构分析 146
    
　　　（8）企业经营优劣势分析 147
     　　　（9）企业工业地产投资分析 147
     　　　（10）企业{zx1}发展动向分析 147

     　　5.3.5 南京新港高科技股份有限公司经营情况分析 148
     　　　（1）企业发展简况分析 148
    
　　　（2）公司组织机构分析 148
     　　　（3）主要经济指标分析 149
     　　　（4）企业盈利能力分析 150

     　　　（5）企业运营能力分析 151
     　　　（6）企业偿债能力分析 151
     　　　（7）企业发展能力分析
152
     　　　（8）企业产权结构分析 153
     　　　（9）企业经营优劣势分析 154
    
　　　（10）企业工业地产投资分析 154
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 154
     　　5.3.6
苏州新区高新技术产业股份有限公司经营情况分析 154
     　　　（1）企业发展简况分析 155
     　　　（2）公司组织机构分析
155
     　　　（3）主要经济指标分析 156
     　　　（4）企业盈利能力分析 157
    
　　　（5）企业运营能力分析 158
     　　　（6）企业偿债能力分析 158
     　　　（7）企业发展能力分析 159

     　　　（8）企业产权结构分析 160
     　　　（9）企业经营优劣势分析 160
    
　　　（10）企业工业地产投资分析 160
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 161
     　　5.3.7
北京空港科技园区股份有限公司经营情况分析 161
     　　　（1）企业发展简况分析 161
     　　　（2）公司组织机构分析 161

     　　　（3）主要经济指标分析 162
     　　　（4）企业盈利能力分析 163
     　　　（5）企业运营能力分析
164
     　　　（6）企业偿债能力分析 165
     　　　（7）企业发展能力分析 166
    
　　　（8）企业产权结构分析 166
     　　　（9）企业经营优劣势分析 167
     　　　（10）企业工业地产投资分析 167

     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 167
     　　5.3.8 江苏大港股份有限公司经营情况分析 168
    
　　　（1）企业发展简况分析 168
     　　　（2）公司组织机构分析 168
     　　　（3）主要经济指标分析 169

     　　　（4）企业盈利能力分析 171
     　　　（5）企业运营能力分析 171
     　　　（6）企业偿债能力分析
172
     　　　（7）企业发展能力分析 172
     　　　（8）企业产权结构分析 173
    
　　　（9）企业经营优劣势分析 174
     　　　（10）企业工业地产投资分析 174
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析
174
     　　5.3.9 厦门建发股份有限公司经营情况分析 174
     　　　（1）企业发展简况分析 175
    
　　　（2）公司组织机构分析 175
     　　　（3）主要经济指标分析 176
     　　　（4）企业盈利能力分析 177

     　　　（5）企业运营能力分析 177
     　　　（6）企业偿债能力分析 178
     　　　（7）企业发展能力分析
179
     　　　（8）企业产权结构分析 179
     　　　（9）企业经营优劣势分析 180
    
　　　（10）企业工业地产投资分析 180
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 181
     　　5.3.10
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 182
     　　　（1）企业发展简况分析 182
     　　　（2）公司组织机构分析
182
     　　　（3）主要经济指标分析 183
     　　　（4）企业盈利能力分析 184
    
　　　（5）企业运营能力分析 185
     　　　（6）企业偿债能力分析 185
     　　　（7）企业发展能力分析 186

     　　　（8）企业产权结构分析 187
     　　　（9）企业经营优劣势分析 187
    
　　　（10）企业工业地产投资分析 187
     　　　（11）企业{zx1}发展动向分析 188
    
    
第6章：中国工业地产开发策略研究 280
     　6.1 工业地产开发流程综述 280
     　6.2 工业地产选址策略研究 280

     　　6.2.1 跨国企业选址分析 280
     　　6.2.2 一般园区选址分析 280
     　　6.2.3
市场分析 280
     　　6.2.4 开发区分析 280
     　　6.2.5 产业分析 280
     　　6.2.6
客户分析 281
     　6.3 工业地产定位策略研究 281
     　　6.3.1 定位必要性分析 281
    
　　6.3.2 定位方式分析 282
     　　　（1）功能优势集聚的产业效应树立市场定位形象 282
    
　　　（2）完整的产业群树立市场定位形象 282
     　　6.3.3 定位案例分析 283
    
　　　（1）深圳珠宝产业园战略定位swot分析 283
     　　　（2）西安物流园区战略定位swot分析 284
    
　　　（3）宁波空港物流园区战略定位swot分析 288
     　6.4 工业地产园区设计、建设策略研究 290
     　　6.4.1
工业园规划建设要求 290
     　　6.4.2 工业园修建性规划建设要求 290
     　　6.4.3 工业园区的配套设施规划 291

     　6.5 工业地产招商策略研究 291
     　　6.5.1 招商引资战略*** 291
     　　　（1）招商引资发展阶段分析 291
    
　　　（2）传统招商模式问题分析 292
     　　6.5.2 打造良好招商环境 293
     　　　（1）招商引资的营销环境分析
293
     　　　（2）招商引资的硬环境 293
     　　　（3）招商引资的软环境 294
     　　6.5.3
选商战略——细分项目 295
     　　　（1）选商误点分析 295
     　　　（2）选商重点定位 295
    
　　6.5.4 招商策略分析 296
     　　　（1）4p组合营销 296
     　　　（2）中介招商 297
    
　　　（3）产业招商 297
     　　　（4）网络招商 298
     　　　（5）其他招商方式 298
    

     第7章：中国工业地产行业投资战略规划 300
     　7.1 中国工业地产投资现状调研 300
     　　7.1.1
中国工业地产投资环境解析 300
     　　7.1.2 中国工业地产投资周期 300
     　　7.1.3 中国工业地产投资特性 301

     　　7.1.4 工业地产多元化趋势 301
     　7.2 中国工业地产业投资机会深度探析 301
    
　　7.2.1 工业地产成为房地产投资新亮点 301
     　　7.2.2 中国工业地产投资热点地区调研 301
     　7.3
中国工业地产业投资风险预警 302
     　　7.3.1 宏观经济风险 302
     　　7.3.2 调控政策风险 302

     　　7.3.3 市场竞争风险 302
    
     第8章：中国工业地产行业融资与并购策略研究 304
    
　8.1 中国房企融资策略研究 304
     　　8.1.1 中国房地产融资模式分析 304
     　　　（1）多元化融资模式成因
304
     　　　（2）多元化格局发展方向 305
     　　8.1.2 中小型房企融资“瓶颈”透析 305
    
　　8.1.3 中小型房企融资出路分析 305
     　8.2 工业地产融资创新途径 306
     　　8.2.1 海外基金 306

     　　8.2.2 上市融资 306
     　　8.2.3 联合开发 307
     　　8.2.4 工业地产债券融资
307
     　　8.2.5 工业地产信托融资 307
     　　8.2.6 项目融资 307
     　　8.2.7
工业地产信托投资基金（reits） 308
     　　8.2.8 开发商贴息委托dk 308
     　　8.2.9 夹层融资 308

     　　8.2.10 短期融资券 308
     　　8.2.11 融资租赁 309
     　　8.2.12 房地产证券化
309
     　8.3 中国房地产国内并购形势透析 309
     　　8.3.1 房地产业并购分析 309
    
　　　（1）房地产业并购特点 309
     　　　（2）行业并购动因 310
     　　　（3）行业并购风险 310
    
　　　（4）行业并购趋势 310
     　　8.3.2 房地产业并购大事记 310
     　　8.3.3
并购案例一：soho中国收购东海广场 311
     　　　（1）并购简介 311
     　　　（2）并购背景 311
    
　　　（3）并购动因 312
     　　　（4）并购内容 313
     　　　（5）并购评述 314
     　　8.3.4
并购案例二：上置集团收购金怡全部已发行股本 314
     　　　（1）并购简介 314
     　　　（2）并购背景 314

     　　　（3）并购动因 315
     　　　（4）并购内容 315
     　　　（5）并购评述 316
    
　8.4 创新的并购融资工具──并购dk 316
     　　8.4.1 并购融资手段和工具日益多元化 316
    
　　　（1）创业板为ipo增添活力 316
     　　　（2）定向增发备受青睐 317
     　　　（3）债券市场更加活跃 317

     　　　（4）股权支付渐入佳境 318
     　　　（5）高收益债券是个趋势 318
     　　8.4.2
并购dk市场透析 319
     　　　（1）并购dk开始崭露头角，但尚未蔚然成风 319
     　　　（2）并购dk特点 319

     　　　（3）并购dk操作风险防范 321
    
     第9章：中国工业地产行业发展趋势预测 326
    
　9.1 中国工业地产发展趋势影响因素分析预测 326
     　　9.1.1 政府政策的影响 326
     　　9.1.2
市场供求的影响 326
     　　9.1.3 发展模式的影响 326
     　　9.1.4 tzhb的影响 326
    
　9.2 中国工业地产未来发展趋势预测 327
     　　9.2.1 土地获取成本发展趋势预测 327
     　　9.2.2
工业地产供给预测 327
     　　9.2.3 工业地产需求预测 327
     　　9.2.4 租金与利润发展趋势预测 327

     　　9.2.5 投资热点发展趋势预测 328
     　　9.2.6 工业地产开发企业发展趋势预测 328
    
　　9.2.7 外资投资发展趋势预测 329
     　　9.2.8 招商与开发难度发展趋势预测 329
    
    

     图表目录
     图表1：2009-2014年上海市工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平米/天，%） 2
    
图表2：工业地产的分类 18
     图表3：工业地产的特征 20
     图表4：工业园区开发模式流程 22
    
图表5：东莞松山湖工业园示意图 23
     图表6：东莞松山湖工业园示意图 25
     图表7：主体企业开发模式流程 27

     图表8：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图 28
     图表9：工业地产商开发模式流程 30
    
图表10：北京腾飞国际工业园规划图 31
     图表11：综合开发模式的流程 32
     图表12：工业地产与商业地产盈利模式比较表
34
     图表13：工业地产盈利模式 35
     图表14：工业地产国内盈利模式 36
    
图表15：中国工业地产发展历程 41
     图表16：中国工业地产发展主要标志事件 42
    
图表17：2014年4月14日国务院常务会议主要政策措施 45
     图表18：中国房贷调控政策内容对比 51
    
图表19：央行利率调整表（单位：%） 53
     图表20：2006-2014年中国国内生产总值增长速度（单位：%） 54
    
图表21：2006-2014年中国规模以上工业增加值增长速度（单位：%） 55
     图表22：2008-2014年cpi走势图（单位：%） 56

     图表23：2007-2014年中国社会消费品零售总额增长速度（单位：%） 57
    
图表24：2005-2014年中国固定资产投资增长速度（单位：%） 58
     图表25：2006-2014年房地产投资累计同比（单位：%） 58

     图表26：2006-2014年ppi指数分析（单位：%） 59
    
图表27：2008-2014年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点） 66
    
图表28：2012-2014年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%） 67
    
图表29：2012-2014年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%） 67
    
图表30：2008-2014年全国商品房销售面积（单位：万平方米） 68
    
图表31：2006-2014年全国120个主要城市住宅用地月度推出成交情况（单位：万平方米） 70
    
图表32：2006-2014年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%） 71
    
图表33：2014年城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米、%） 71
    
图表34：2014年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 76
    
图表35：2014年上海市工业土地一级市场出让与交易情况（单位：公顷，幅） 84
    
图表36：2014年上海市工业土地一级市场出让面积分布图（单位：%） 84
    
图表37：2014年上海市各区县工业土地一级市场成交均价（单位：万元/亩） 85
    
图表38：2009-2014年上海市工业物业季度租金走势图（单位：元/平方米/天，%） 86
    
图表39：2009-2014年上海市工业物业季度出售价格走势图（单位：元/平方米，%） 86
    
图表40：2014年上海市工业物业区县需求分布图（单位：%） 87
     图表41：2006-2014年广州市经营性土地供应情况图（单位：万平方米）
89
     图表42：2014年广州市土地成交区域分布图（单位：%） 89
    
图表43：2014年广州市成交土地用途占比图（单位：%） 90
     图表44：2014年广州市十区土地出让金分布（单位：%） 90

     图表45：2009-2014年天津市土地月成交情况（单位：万平方米，亿元） 94
    
图表46：2009-2014年天津市各类土地月成交面积对比（单位：万平方米） 94
    
图表47：2014年12月天津市土地体量结构（单位：万平方米） 95
    
图表48：2014年12月天津市各区县土地成交对比（单位：万平方米，亿元） 95
    
图表49：2009-2014年天津各类型土地成交走势（单位：元/平方米） 96
    
图表50：2008-2014年成都整体市场土地量价对比图（单位：万平方米，元/平方米） 99
    
图表51：2014年成都整体市场土地各区域供应面积占比图（单位：%） 100
     图表52：2014年成都整体市场土地供求走势图（单位：万平方米）
100
     图表53：2014年成都整体市场土地用地性质供应分配图（单位：万平方米，宗） 101
    
图表54：2014年成都整体市场各区域土地成交价格情况（单位：万元/亩，元/平方米） 101
    
图表55：2008-2014年成都主城区城镇混合住宅用地楼面地价（单位：元/平方米） 102
    
图表56：2014年成都主城区各类物业可建量（单位：万平方米） 102
    
图表57：2005-2014年武汉市中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米） 106
    
图表58：2009-2014年武汉市各环线土地成交供应（单位：万平方米） 107
    
图表59：上海张江高科技园区开发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 125
图表60：2008-2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 125
    
图表61：2008-2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 126
    
图表62：2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%） 127
    
图表63：2008-2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析（单位：次） 127
    
图表64：2008-2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 128
    
图表65：2008-2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析（单位：%） 129
    
图表66：2014年上海张江高科技园区开发股份有限公司的产品结构（单位：%） 129
     图表67：上海张江高科技园区开发股份有限公司优劣势分析
130
     图表68：2008-2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司主要经济指标分析（单位：万元） 132
    
图表69：2008-2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 132
    
图表70：2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%） 133
    
图表71：2008-2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司运营能力分析（单位：次） 133
    
图表72：2008-2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司偿债能力分析（单位：%，倍） 134
    
图表73：2008-2014年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司发展能力分析（单位：%） 135
    
图表74：上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 135
    
图表75：上海金桥出口加工区开发股份有限公司优劣势分析 136
    
图表76：2008-2014年中天城投集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 138
    
图表77：2008-2014年中天城投集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 138
    
图表78：2008-2014年中天城投集团股份有限公司运营能力分析（单位：次） 139
    
图表79：2008-2014年中天城投集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 140
    
图表80：2008-2014年中天城投集团股份有限公司发展能力分析（单位：%） 140
    
图表81：中天城投集团股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 141
     图表82：中天城投集团股份有限公司优劣势分析 141

     图表83：2008-2014年天津海泰科技发展股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 143
    
图表84：2008-2014年天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 143
    
图表85：2014年天津海泰科技发展股份有限公司主营业务分产品情况表（单位：万元，%） 144
    
图表86：2008-2014年天津海泰科技发展股份有限公司运营能力分析（单位：次） 144
    
图表87：2008-2014年天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 145
    
图表88：2008-2014年天津海泰科技发展股份有限公司发展能力分析（单位：%） 146
    
图表89：天津海泰科技发展股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 146
     图表90：天津海泰科技发展股份有限公司优劣势分析 147

     图表91：南京新港高科技股份有限公司组织机构图 149
    
图表92：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 150
    
图表93：2014年南京新港高科技股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 150
    
图表94：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 151
    
图表95：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司运营能力分析（单位：次） 151
    
图表96：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 152
    
图表97：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司发展能力分析（单位：%） 152
    
图表98：南京新港高科技股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 153
     图表99：南京新港高科技股份有限公司优劣势分析 154

     图表100：苏州新区高新技术产业股份有限公司组织机构图 156
    
图表101：2008-2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 157
    
图表102：2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 157
    
图表103：2008-2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 158
    
图表104：2008-2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司运营能力分析（单位：次） 158
    
图表105：2008-2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 159
    
图表106：2008-2014年苏州新区高新技术产业股份有限公司发展能力分析（单位：%） 159
    
图表107：苏州新区高新技术产业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 160
     图表108：苏州新区高新技术产业股份有限公司优劣势分析
160
     图表109：北京空港科技园区股份有限公司组织机构图 162
    
图表110：2008-2014年北京空港科技园区股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 163
    
图表111：2014年北京空港科技园区股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表（单位：万元，%） 163
    
图表112：2008-2014年北京空港科技园区股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 164
    
图表113：2008-2014年北京空港科技园区股份有限公司运营能力分析（单位：次） 165
    
图表114：2008-2014年北京空港科技园区股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 165
    
图表115：2008-2014年北京空港科技园区股份有限公司发展能力分析（单位：%） 166
    
图表116：北京空港科技园区股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 166
     图表117：北京空港科技园区股份有限公司优劣势分析 167

     图表118：江苏大港股份有限公司组织机构图 169
    
图表119：2008-2014年江苏大港股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 170
    
图表120：2014年江苏大港股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表（单位：万元，%） 170
    
图表121：2008-2014年江苏大港股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 171
    
图表122：2008-2014年江苏大港股份有限公司运营能力分析（单位：次） 171
    
图表123：2008-2014年江苏大港股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 172
    
图表124：2008-2014年江苏大港股份有限公司发展能力分析（单位：%） 173
    
图表125：江苏大港股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 173
     图表126：江苏大港股份有限公司优劣势分析 174

     图表127：厦门建发股份有限公司组织机构图 176
    
图表128：2008-2014年厦门建发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 176
    
图表129：2014年厦门建发股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 177
    
图表130：2008-2014年厦门建发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 177
    
图表131：2008-2014年厦门建发股份有限公司运营能力分析（单位：次） 178
    
图表132：2008-2014年厦门建发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 178
    
图表133：2008-2014年厦门建发股份有限公司发展能力分析（单位：%） 179
    
图表134：厦门建发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 179
     图表135：厦门建发股份有限公司优劣势分析 180

     图表136：厦门建发股份有限公司拥有的工业园图 181
     图表137：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司组织机构图 183

     图表138：2008-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 183
    
图表139：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%） 184
    
图表140：2008-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 184
    
图表141：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 185
    
图表142：2008-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力分析（单位：次） 185
    
图表143：2008-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 186
    
图表144：2008-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析（单位：%） 186
    
图表145：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 187
    
图表146：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司优劣势分析 187
    
图表147：2008-2014年联美控股股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 189
    
图表148：2014年联美控股股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 190
    
图表149：2008-2014年联美控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 190
    
图表150：2008-2014年联美控股股份有限公司运营能力分析（单位：次） 191
     略……