仪陇本地房产信息网|仪陇房产网58同城|仪陇买房子

嘉陵江社区网隶属于南充琳琅山文化传媒公司。了解{zx1}的仪陇本地房产信息网，请上这里来，这里是仪陇房产网58同城。 房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押，抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物被拍卖偿债”。 　　{zg}人民法院关于适用担保法司法解释第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”即明确了“抵押不破租赁”。同时，《城市房地产抵押管理办法》第21条规定：“已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。”第42条规定：“抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或出租的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。” 　　可见，在仪陇买房子，已经出租的房屋可以依法设立抵押权，抵押的设立不影响承租人的权利，即“抵押不破租赁”。承租人不但享有知情权，而且在同等条件下，对抵押房屋的出售在同等条件下还享有优先购买权。