2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告

　   2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告

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　　正文目录　　

　　{dy}章  行业基本情况　　1

　　　　{dy}节  行业定义　　1

　　　　第二节  行业在国民经济中的地位　　2

　　　　　　一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用　　2

　　　　　　二、房地产金融对经济增长的消极影响　　4

　　第二章  2013年房地产金融业基本运行态势分析　　8

　　　　{dy}节  房地产金融市场状况　　8

　　　　　　一、银行dk　　8

　　　　　　二、股权融资　　10

　　　　　　三、债券融资　　12

　　　　　　四、信托融资　　14

　　　　　　五、利用外资融资　　16

　　　　　　六、居民住房dk　　18

　　　　第二节  2013年中国房地产金融热点问题分析　　21

　　　　　　一、dw时代归来 楼市泡沫增加　　21

　　　　　　二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备　　23

　　　　　　三、2009年政策变化前松后紧　　25

　　　　　　四、大型开发商抵御市场风险能力增强　　27

　　　　　　五、热点关注　　29

　　　　第三节  房地产金融存在的问题　　32

　　　　　　一、房地产业融资结构不合理　　32

　　　　　　二、房地产金融创新缓慢　　34

　　　　　　三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善　　36

　　　　　　四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理　　38

　　　　第四节  后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示　　41

　　　　　　一、美国殴债危机对中国房地产业的警示　　41

　　　　　　二、加强我国房地产业金融风险防范　　43

　　　　第五节  房地产金融发展前景　　46

　　　　　　一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展　　46

　　　　　　二、房地产金融发展空间预测　　48

　　第三章  2013年房地产金融业发展环境及影响分析　　52

　　　　{dy}节  宏观经济环境分析　　52

　　　　　　一、实体经济环境　　52

　　　　　　二、货币信贷环境　　54

　　　　第二节  房地产宏观调控　　57

　　　　　　一、2013年宏观调控分析　　57

　　　　　　二、重点政策及重大事件分析　　59

　　　　　　三、2013年政策发展趋势预测　　61

　　　　第三节  金融业发展情况及其对房地产金融的影响　　64

　　　　　　一、2013年我国金融机构经营情况分析　　64

　　　　　　二、2013年我国金融市场状况分析　　66

　　　　　　三、2013年金融形势预测　　68

　　　　　　四、金融业发展情况对房地产金融的影响　　70

　　第四章  房地产市场运行情况　　74

　　　　{dy}节  房地产市场供给状况分析　　74

　　　　　　一、房地产开发投资　　74

　　　　　　二、土地开发与土地购置　　76

　　　　　　三、商品房开发规模与结构　　78

　　　　第二节  房地产市场需求状况分析　　81

　　　　　　一、商品房销售状况分析　　81

　　　　　　二、2013年商品房销售情况好于预期　　83

　　　　第三节  房地产市场价格情况　　86

　　　　　　一、房地产市场急剧升温　　86

　　　　　　二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升　　88

　　　　第四节  2013年房地产市场发展趋势预测　　91

　　　　　　一、2013年房价走势预测　　91

　　　　　　二、潜在需求依然旺盛　　93

　　　　　　三、短期供给依然不足 2013年下半年将有所缓解　　95

　　第五章  2013年房地产金融行业发展情况　　99

　　　　{dy}节  房地产金融资金需求情况　　99

　　　　　　一、房地产金融资金需求整体情况　　99

　　　　　　二、房地产开发建设资金需求情况　　101

　　　　　　三、收益性物业投资资金需求情况　　103

　　　　　　四、个人住房dk需求情况　　105

　　　　第二节  房地产金融资金来源情况　　108

　　　　　　一、房地产开发建设资金的主要来源　　108

　　　　　　二、收益性物业投资的主要来源　　110

　　　　　　三、个人住房dk主要来源　　112

　　　　第三节  2013年房地产信贷市场发展情况　　115

　　　　　　一、2013年房地产dk增长迅猛　　115

　　　　　　二、2013年上海房地产dk增势强劲　　117

　　　　　　三、按揭dk：主旋律是自住型消费　　119

　　　　第四节  2013年房地产资本市场融资情况　　122

　　　　　　一、IPO融资　　122

　　　　　　二、配股　　124

　　　　　　三、增发　　126

　　　　　　四、可转债　　128

　　　　　　五、公司债　　130

　　　　　　六、发展趋势分析　　132

　　　　第五节  房地产信托基金　　135

　　　　　　一、房地产信托发展情况　　135

　　　　　　二、浦东或成首批试点地区　　137

　　　　　　三、政策收紧房企寻融资新途径　　139

　　　　　　四、银监、证监两套方案齐头并进　　141

　　　　第六节  房地产保险市场发展情况　　144

　　　　　　一、房地产市场大门已向保险资金敞开　　144

　　　　　　二、保险市场发展对房地产影响　　146

　　　　　　三、地产保险市场在实际操作过程中存在的下问题　　148

　　　　第七节  2013年外资进入状况　　151

　　　　　　一、外资进入整体情况　　151

　　　　　　二、房地产领域吸引外资政策变动　　153

　　第六章  2013年我国房地产金融行业投资与经营状况分析　　157

　　　　{dy}节  2013我国房地产金融行业投资情况分析　　157

　　　　　　一、房地产金融行业投资增长情况分析　　157

　　　　　　二、房地产金融资金主要投向分析　　159

　　　　第二节  房地产金融行业效益情况分析　　162

　　　　　　一、房地产金融行业效益水平分析　　162

　　　　　　二、房地产金融行业效益主要影响因素分析　　164

　　　　　　三、房地产金融行业安全性分析　　166

　　第七章  2013年房地产金融行业区域分析　　170

　　　　{dy}节  我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析　　170

　　　　　　一、各省市房地产开发投资额对比情况　　170

　　　　　　二、各省市房地产开发投资资金来源对比情况　　172

　　　　第二节  我国房地产金融行业运行主要省市比较分析　　175

　　　　　　一、北京　　175

　　　　　　二、上海　　177

　　　　　　三、江苏　　179

　　　　　　四、浙江　　181

　　　　　　五、广东　　183

　　　　　　六、辽宁　　185

　　第八章  2013年房地产金融行业典型代    图表分析　　189

　　　　{dy}节  建设银行　　189

　　　　第二节  中诚信托　　190

　　　　　　一、房地产信托业务　　190

　　　　　　二、中诚信托助推上市公司借道股权收购拿地　　192

　　　　第三节  摩根士丹利房地产基金　　195

　　　　　　一、投资路线　　195

　　　　　　二、遭遇地产门　　197

　　　　第四节  平安保险　　200

　　第九章  房地产金融行业风险评价　　202

　　　　{dy}节  房地产金融风险概述　　202

　　　　　　一、定义　　202

　　　　　　二、我国房地产金融风险形成的原因　　204

　　　　第二节  当前房地产金融行业主要面临政策风险　　207

　　　　　　一、2013年以来几项严厉政策　　207

　　　　　　二、未来政策趋势　　209

　　　　　　三、房地产金融行业选择　　211

　　第十章  房地产金融行业投资建议　　215

　　　　{dy}节  总体信贷建议　　215

　　　　　　一、关注类dk　　215

　　　　　　二、放弃的dk　　217

　　　　第二节  区域dk建议　　220

　　　　第三节  具体建议　　221

　　　　　　一、行业经营状况整体有所改善，三项目费用降低　　221

　　　　　　二、业绩有较好增长，关注业绩增长有保障公司　　223

　　　　第四节  股票债券　　226

　　　　第五节  房地产信托产品　　227

　　图表目录（部分）

　　    图表1 金融行业房地产行业子行业分类

　　    图表2 2013年dw前十名比较

　　    图表3 2013年以来各地总价dw前十名

　　    图表4 2013dw一览

　　    图表5 2013年房企土地储备统计

　　    图表6 2009年鼓励政策一览

　　    图表7 2013年起收紧政策汇总

　　    图表8 2013年国家房市调控政策与07年的对比：

　　    图表9 08年以来主要房地产政策

　　    图表10 2013年主要房企新增银行情况

　　    图表11 2013年房地产行业主要政策和事件

　　    图表12 房地产金融行业主要政策

　　    图表13 未来可能出台的相关政策

　　    图表14 发行规模前十名的集合资金信托计划

　　    图表15 2013年债券发行情况

　　    图表16 近期房地产开发投资额

　　    图表17 2013年房地产主要指标预测情况

　　    图表18 商品住宅短期供应明显不足

　　    图表19 2003-2013年商业银行房地产dk整体情况

　　    图表20 实际完成投资额

　　    图表21 2013年商业营业用房投资完成额

　　    图表22 2013年办公楼投资完成额

　　    图表23 2003-2013年内地股市房地产业IPO融资情况

　　    图表24 2003-2013年内地股市房地产业配股融资情况

　　    图表25 2003-2013年内地股市房地产业增发融资情况

　　    图表26 2003-2013年内地股市房地产业可转债融资情况

　　    图表27 保险业资金投向

　　    图表28 2001-2013年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重

　　    图表29 2013年各地区房地产开发投资状况

　　    图表30 房地产开发投资变化较大城市

　　    图表31 2013年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况　　258

　　    图表32 金融机构房地产dk不良率

　　    图表33 2013年获得中央批准的区域规划

　　    图表34 北京房地产开发投资资金来源情况

　　    图表35 上海房地产开发投资资金来源情况

　　    图表36 江苏省房地产开发投资资金来源情况

　　    图表37 浙江省房地产开发投资资金来源情况

　　    图表38 浙江省房地产开发投资资金来源情况

　　    图表39 建设银行房地产金融业务品种

　　    图表40 建行个人dk业务

　　    图表41 建行个人dk业务风险控制能力

　　    图表42 公司具有代    图表性的信托项目一览    图表

　　    图表43 09年以来发售房地产信托

　　    图表44 2013年以来房地产市场政策一览

　　    图表45 各城市商品房成交面积月度增长率

　　    图表46 2013 年预收款增长较好的公司

　　    图表47 2013年货币增长较好的公司