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很棒洛阳律师！森合房产律师张英杰：商品房销售应具备哪“五证”？精英洛阳律师属森合！

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河南森合律师事务所

一、刑事辩护或代理接受聘请，提供法律咨询，代理申诉、控告，申请取保候审；接受委托或由人民法院指定，担任刑事案件辩护人或代理人，参加诉讼。二、民事代理接受各类民事案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼或参与相关民事法律事务的处理。三、行政复议和诉讼接受各类行政复议及诉讼案件当事人的委托，担任代理人，参加复议或诉讼。

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张英杰律师业务电话：15038648941 QQ：365770318 无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：　　(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土地管理局的“商品房销售许可证”；　　a．属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；　　b．属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”；　　c．属于外销商品房预售的，应取得“商品房外销预售许可证”。

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